产业峰会 | 杨科伟：当前房地产业形势对水泥行业影响
水泥 中国水泥网信息中心 2023-03-15
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3月15日上午，由中国水泥网主办的“2023中国水泥产业峰会”顺利召开。易居·克而瑞信息集团副总经理杨科伟为峰会带来以《当前房地产业形势对水泥行业影响》为主题的精彩报告。
杨科伟表示今年房地产行业销售规模乐观止跌，弱复苏、周转放缓仍是主旋律。他预计一季度有望局部小阳春，下半年有望整体复苏，全年保持前低后高的发展趋势。未来，城市化建设步伐放缓，房地产行业将进入大周期下行通道和五轮小周期新低。
他预计2023年商品房销售面积同比下降0-5%，销售金额同比下降0-8%。土地购置面积仍将处于历史低位，料全年同比下降2%-5%；预计2023年全年房屋新开工面积同比下降20%-25%；预计2023年完成房屋竣工面积同比涨10%-15%。
他预计，未来十年，全行业住房增量需求仍将达100亿平方米左右。但未来十年，房地产行业增量规模会比过去10年下降30%左右，水泥行业企业要做好减产准备。
但同时他认为房地产行业还存在增长的机会：
住房增量方面，未来改善需求成为行业主力增长空间。
存量更新方面：全国住房近400亿方，建成+在建+待建人均达50㎡左右。未来房地产行业将会进入存量更新时代。
此外，“租售并举”基本住房制度，保障性租赁住房量在“十四五”实现供给井喷。
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