房地产弱复苏优化政策作用持续释放

水泥中国证券报 2023-10-20

短期来看，预计核心一二线城市供求两端政策将继续优化调整，核心城市市场有望保持一定活跃度，表现或将好于普通二线及三四线城市。

国家统计局10月19日发布数据显示，2023年9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

专家认为，当前房地产数据总体呈现弱复苏态势，说明政策效应在释放，但还需要强化政策力度。短期来看，预计核心一二线城市供求两端政策将继续优化调整，核心城市市场有望保持一定活跃度，表现或将好于普通二线及三四线城市。

一线城市新房价格止跌

从环比看，国家统计局数据显示，9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。一线城市二手住宅销售价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

“一线城市新房价格在9月实现止跌。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，“8月底到9月初，北上广深相继落地‘认房不认贷’政策，对提振市场信心产生关键作用，购房者入市积极性提升，带动房价转稳，下月有望回升。”

记者注意到，9月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市数量继续增多，达到54个；二手住宅销售价格环比下降城市数量仍保持在高位，已连续4个月保持在60城以上。

从同比看，9月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.4%和3.5%，降幅均与上月相同。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，9月，各地政策出台频次加快，全面落实首套住房“认房不认贷”，供给端政策支持力度也在加强，核心城市政策效果有所显现。

后期要抓好落实

从房地产市场销售情况来看，9月，在政策推动和企业业绩冲刺的共同作用下，单月销售终于扭转了7月和8月的颓势，有所回升。

国家统计局数据显示，9月商品房销售面积、商品房销售额分别为1.1亿平方米、1.1万亿元，在8月的低基数上回升超过40%，同比降幅分别缩窄2.1个百分点、2.8个百分点至10.1%、13.6%。

“从这些指标数据来看，房地产优化政策作用在持续释放，有积极效应。当然，政策的发挥还要有个过程，因为房地产总体上处在一个调整阶段，所以后期还是要抓好政策落实。”国家统计局副局长盛来运表示。

针对房地产行业发展现状，盛来运认为，房地产市场调整有利于行业向高质量发展方向转型。“我国房地产从2003年住房商品化改革开始，到2020年，将近20年时间，房地产持续保持高增长。但是，房地产也像其他产业一样，不可能持续保持高增长，到了一定阶段以后，出现这种调整是很正常的，而且这种调整有利于淘汰落后产能，有利于结构优化，尤其是有利于房地产业高质量发展。”他说。

编辑：李晓东

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