拿地规模同比下降55.6%，TOP100房企销售额下滑47.3%
水泥 金融界 2022-08-01
前7月，房企“储”、“销”两项指数均出现同比下降。
中指院数据显示，2022年1-7月，TOP100房企销售额均值为418.9亿元，同比下降47.3％，降幅较上月收窄1.3个百分点。TOP100房企权益销售额均值为301.5亿元，权益销售面积均值为198.9万平方米，同比分别下降48.7％和52.2％。
销售数据下滑同时，房企规模排行榜也随之出现变动。
具体来看，千亿以上阵营10家，较去年同期减少11家，销售额均值1717.5亿元。第二阵营（500-1000亿）企业11家，较去年同期减少18家，销售额均值670.6亿元。第三阵营（300-500亿）企业19家，较去年同期微增2家，销售额均值380.6亿元。第四阵营（100-300亿）企业为51家，较去年同期减少18家，销售额均值182.4亿元。
资金回笼放缓，企业在土地储备上面也开始谨慎起来。
中指院数据显示，2022年1-7月，TOP100企业拿地总额8024亿元，拿地规模同比下降55.6％，降幅比上月收窄4.4个百分点。TOP100门槛值为24亿元，较上年同期下降21亿元，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为41.2％。
在土地标的选择上面，房企也更加看重销售蓄力强劲的城市。
中指院统计分析，截至7月末，50家代表房企拿地面积TO10城市中，杭州位列第一，在第二次集中供地带动下，上海和成都上升至二、三位置。其中，杭州以394.4万平方米位列第一，上海以228.4万平方米位列第二。
而从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。招商蛇口、华润置地、中海地产等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企，这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。民营企业中，滨江集团保持杭州区域龙头地位，牢牢占据杭州市拿地金额榜首。
从新增货值来看，保利发展、招商蛇口和滨江集团占据榜单前三位。2022年1-7月，保利发展以累计新增货值1571亿元占据榜单第一；招商蛇口和滨江集团紧随其后，累计新增货值规模分别为1093亿元和911亿元。TOP10企业1-7月新增货值总额8449亿元，占TOP100企业的36.5％，新增货值门槛为495亿元。
在融资融券上面，2022年7月，房地产企业信用债与海外债发行规模同比仍保持下降趋势，但降幅有所收敛。其中，信用债发行规模为466.24亿元，相较于去年7月543.85亿元，同比下降14.27％。7月内地房企海外债发行规模为6.75亿元，相较于去年7月332.2亿元，同比下降97.97％。从融资成本来看，信用债与海外债融资成本有所下降，其中信用债平均利率为3.31％，同比下降0.65个百分点；海外债平均利率为4.30％，同比下降0.99个百分点。
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