成都中心城区3宗地块约18.8亿元成交，最高溢价率31.76%
水泥,混凝土 中国网房地产 2024-03-06
3月6日，成都中心城区迎来春节后首场土拍，此次共出让3宗宅地，根据成交结果，3宗地块以1宗溢价、2宗底价收官，总成交金额约18.8亿元。
此次出让的3宗地块分别位于锦江区潘家沟、金牛区两河板块和双流区东升板块，地块依然延续“竞地价”拍卖规则。3宗地块合计出让面积约110.65亩，总起价约16.56亿元。
根据中指研究院监测数据，此次土拍共吸引12家房企参拍。
3宗地块中，锦江区潘家沟31.2亩地块是该场土拍中起拍价最高的一宗，起拍楼面价约1.7万元/平方米。地块面积最大的地块是金牛区两河森林地块，约56亩。
根据成交结果，锦江区柳江街道潘家沟村1、2、10组地块经过55轮竞价后由成都中铁建锦城投资有限公司以总价9.31亿元拿下，成交楼面价22400元/平方米，溢价率31.76%。
中指研究院指出，锦江区潘家沟地块体量不大，但地块形状规整，容积率仅2.0，建筑密度不大于20%，住宅建筑高度不大于80米，为纯住宅用地，整体用地条件较好。地块所在的林家坝TOD片区是锦江区土拍热门板块，2023年该片区熔断成交3宗纯住宅用地，其中贵州屹阳拿下的26亩地块共44家企业参与抽签，最终成交楼面价1.84万元/平方米。
此次出让的另两宗地块以底价成交。其中，成都市金牛国投产业投资开发有限公司以底价7.17亿元摘得金牛区金泉街道清水河社区地块，楼面价9600元/平方米。该地块净用地面积约56亩，容积率约2.0，建筑密度不大于40%，为商业兼住宅用地。
双流区东升街道葛陌社区五组、迎春桥社区八组地块是住宅兼商业用地，商业占比上限为15%，容积率约1.5，建筑密度不大于30%，成品住宅比例不低于50%、不高于60%，起始楼面价9900元/平方米，该地块由甘肃中鹏房地产开发有限公司以底价2.32亿元摘得。
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