拿地金额大幅回升！什么信号？
水泥 和讯 2024-03-04
房企拿地金额同比大幅回升。
克而瑞研究中心的数据显示，2月，30家典型房企单月拿地金额为288亿元，环比回升52%。其中华润、滨江、保利发展、中国铁建等单月拿地表现突出。
中指研究院的数据也显示，1—2月，百强企业拿地总额1577亿元，同比大幅增长30.6%。从新增货值来看，华润置地、中建壹品和招商蛇口位列前三。从各城市群拿地金额来看，京津冀地区领跑全国。
业内人士认为，2月土地市场整体低迷，但北京、杭州等一二线核心城市在月末出让的优质地块吸引了国央企和部分民企的参拍，因此拿地金额和新增货值同比涨幅较大。可见，率先供应优质地块、吸引年初投资额度充裕的房企拿地是短期内保持市场热度的关键。
2月30家典型房企拿地金额回升52%
2月土地市场成交持续低迷。
克而瑞研究中心的数据显示，截至2月25日，全国300城经营性土地成交2194万平方米，同比降幅超过50%，处于历史低位水平，主要受春节因素影响，且重点城市土拍集中安排在月末进行。
不过，克而瑞研究中心同时指出，由于个别一二线核心城市在月末进行土地出让，如北京、杭州、合肥等，优质地块吸引了国央企和部分民企的参拍，所以新增货值和总价的百强总量同比涨幅较大。
克而瑞研究中心的数据显示，2月30家典型房企的单月拿地金额为288亿元，环比回升52%。其中华润、滨江、保利发展、中国铁建等单月拿地表现突出，尤其华润在北京、杭州、广州这样的核心城市均有所斩获。
值得注意的是，杭州2月末土拍成交7宗宅地，在优质地块带动下，呈现较高热度。
从企业类型来看，国央企2月在核心城市积极拿地后，成为拿地金额TOP100中的拿地主力，拿地金额占比达到37%，与城投拿地金额占比持平；而民企投资力度则依然在三类房企中垫底。
1—2月百强房企拿地总额同比上升30.6%
从前两个月的累计数据来看，房企拿地总额同比也有大幅回升。
中指研究院的数据显示，1—2月，TOP100企业拿地总额1577亿元，同比大幅增长30.6%，虽较1月同比增速有所下降，但拿地意愿持续恢复。
中指研究院认为，房企拿地总额同比大幅回升的原因主要是，2月北京、深圳等一线城市拍地，土地出让金额较高，抬高了拿地总额。此外，房企自2022年以来拿地持续低迷，部分企业土地储备有所不足，亟需拿地补充土储。
从新增货值来看，华润置地、中建壹品和招商蛇口位列前三。1—2月，华润置地以444亿元新增货值占据榜单第一，其2月在北京获得大面积土地。中建壹品以412亿元新增货值占据榜单第二，在深圳和北京均有获得土地。招商蛇口新增货值规模为159亿元，位列第三。
从各城市群拿地金额来看，京津冀领跑全国。1—2月，京津冀TOP10企业拿地金额426亿元，居四大城市群之首，其中，华润置地拿地金额为75亿元，位居京津冀企业拿地金额榜首；长三角TOP10企业拿地金额262亿元，反超中西部位列第二；中西部TOP10企业拿地金额196亿元，位列第三。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以417万平方米位居四区域首位。
优质地块供应是市场热度关键
今年以来，已有多个城市公布第一批供地计划，在房地产整体较冷的形势下，为吸引房企拿地，部分城市继续加大优质地块供应量。如北京第一轮拟供地清单中，9宗54公顷位于中心城区，占比约四成，其中东城区也有住宅地块上新，且大多数地块周边均有地铁，项目去化具备一定保障。杭州推出的第一批供地清单中，安琪儿市场地块、三里亭地块等多地块均较为抢眼。
中指研究院指出，房企销售承压之下，出于安全性考虑，去化好的城市和地块更加吸引房企，房企亦愿意为优质城市的项目重金购地。如华润置地75.38亿元竞得北京经开区亦庄新城地块，中建壹品48.76亿元竞得北京大兴区西红门地块，中建壹品与湖北文旅联合体51.79亿元竞得深圳龙华区地块并首进深圳，均表明企业在一线城市拿地热情高企。
克而瑞研究中心也认为，率先供应优质地块、吸引年初投资额度充裕的房企拿地是短期内保持市场热度的关键，在市场低迷期补充核心城市的优质土储也是诸多国央企的主要投资策略。
克而瑞研究中心指出，在两方面共同作用下，市场、企业的分化还将继续：市场关注度集中于一二线城市，市场全面回暖难度颇大；虽然今年以来在各地住建部协助推进融资协调下，房地产“白名单”项目融资逐步落实，但这部分融资仅能用于项目的开发建设和“保交付”，对于企业投资的促进效果有限，因此短期内投资主力仍然较为局限于国央企和部分民企，全面复苏需要更长时间。
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