房企交付状况 有望持续改善
水泥,混凝土 中国证券报 2024-07-16
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房企上半年交付状况稳健，碧桂园和佳兆业等企业交付量较大。随着保交楼政策的落实和金融支持的增加，下半年交付状况有望持续改善。监管部门的重视和项目融资的加快落地将保障房地产项目的建设和交付，稳定房企经营。政策仍有进一步助力空间，如加强专项金融支持和优化“白名单”制度，以促进市场活力和信心恢复。
● 本报记者 董添
近期，上市房企纷纷披露2024年上半年销售及保交楼情况。数据显示，上半年，15家房企交付房屋超2万套，8家企业交付超5万套。
业内人士认为，上半年房企交付稳健推进，下半年交付状况有望持续改善。保交楼工作进一步落实推进，利好政策效果逐渐凸显。当前，保交楼金融支持取得良好效果，有力推动各地项目复工建设，稳定房企经营。相关房企则围绕产品落地和优化服务等环节，完善交付体系。
交付稳健推进
碧桂园交付数据显示，今年1-6月，碧桂园累计交付房屋15.45万套，累计交付面积1822万平方米，涉及29个省份的178个城市，部分项目提前交付。碧桂园集团董事局主席杨惠妍表示，公司加强内部沟通和跨部门协调，创造性地解决各种问题，大力保障交房。
今年上半年，佳兆业集团在北京、深圳、重庆、徐州等地累计交付11个项目。上半年，北京西山相府、重庆佳兆业晓岸云起、深圳佳兆业云峰汇、深圳佳园、汕头印月府、揭阳佳兆业未来城、徐州富春山居等项目完成交付。
业内人士表示，交付能力串联产品设计、成本、工程、服务等全线条，是房企综合实力的体现。交付能力强的房企，重点围绕产品落地和优化服务等环节，搭建完善的交付体系。在产品落地环节，建立精细严格的施工标准，制定精细化的过程管控体系，严格材料采购。在服务和体验环节，通过专业人士陪同验房、交付即交证、投诉反馈机制等措施提升交付体验。
今年以来，地级以上城市陆续建立城市房地产融资协调机制，通过项目“白名单”，更加精准支持房地产项目合理融资需求。截至3月末，商业银行对协调机制推送的第一批“白名单”项目完成审查，审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元，取得了积极成效。
融资加快落地
业内人士认为，下半年，房企交付状况将持续改善。一是监管部门持续重视保交楼工作。6月24日，住建部、国家金融监督管理总局联合召开保交楼政策培训视频会议，开展保交楼相关政策解读培训，指导各地切实做好保交楼工作，保障购房人合法权益。二是“白名单”房企项目融资加快落地，并抓紧推动后续批次“白名单”项目融资落地，对相关房地产项目融资给予支持，保障房地产项目建设施工及交付。
从上市公司发布的公告看，下半年项目有望集中交付。
合肥城建2024年半年度业绩预告显示，预计上半年归属于上市公司股东的净利润为1100万元至1650万元。对于业绩变动的原因，公司表示，上半年交付兑现项目较少，主要项目将集中在下半年交付。
华夏幸福表示，受房地产项目结转节奏等因素影响，公司上半年房地产结转项目较少，结转收入下降，导致净利润下降。公司始终以“保交楼”为第一要务，持续推进债务重组，聚焦业务开展，坚持提质增效，坚定“全面转型产业新城服务商”战略方向，推动转型发展。
有的房企处置部分资产，确保现金流稳定。荣盛发展2024年半年度业绩预告显示，预计上半年营业收入为195亿元到205亿元，净利润为5000万元到15000万元。为缓解“保交楼”现金流压力，公司处置了部分资产。
稳定房企经营
中指研究院企业研究总监刘水认为，当前，保交楼金融支持取得良好效果，有力推动各地项目复工建设，保障了购房人利益，稳定了市场。相关房企应积极争取金融支持，确保项目建设资金，包括积极申请保交楼贷款支持计划，与金融机构协商存量贷款展期、调整还款安排等，缓解房地产企业偿债压力，稳定房企经营。
业内人士表示，为确保房企保交楼，政策还有进一步助力空间。
刘水建议，继续加强保交楼专项金融支持。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业自主协商，支持存量贷款展期、调整还款安排等，助力保交楼。此外，为完成保交楼任务，建议保交楼贷款支持延长期限。同时，健全房地产项目“白名单”制度，使更多项目进入“白名单”。金融机构应加快放款速度，已审批的贷款资金要尽快落实到项目。
开源证券研报显示，保交楼工作进一步落实推进，利好政策效果逐渐凸显。在一系列新政推动下，市场活力有望增强，提振楼市信心。
投稿：news@ccement.com
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