广州：领跑一线城市松绑，节后楼市回升明显
水泥,混凝土 新京报 2024-03-12
在取消120平方米以上住房限购“满月”后，广州房地产市场开始有所回温。据当地机构统计，虽然今年前2个月的广州楼市整体仍较低迷，但是近期市场热度持续上升，尤其是今年第8周(2月19日至2月25日)与2023年下半年找房热度峰值几乎齐平。
业内人士表示，随着营销力度恢复，新政对广州房地产市场的带动作用开始显现，体现在市场成交结构当中，中心区成交回暖较快。随着3月份中心区多个项目筹备“推新”，中心区回暖行情有望加快。
取消大户型限购 释放一波改善性需求
“广州取消大户型限购后，我准备买一套大房子。”广州购房者张梅(化名)表示，她原有的房子还没有卖出去，因为新政允许挂一买一，所以她准备将购房行动提前。由于自己换房的目的是为了居住，所以目前市场的波动对她影响不大，其坚定要改善居住品质。
2024年1月27日，广州市政府办公厅印发《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(简称《通知》)。
《通知》明确，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上(不含120平方米)住房，不纳入限购范围；限购区内居民把房子出租备案或挂牌销售后，不算持有套数等。这意味着广州率先对120平方米以上户型解除限购，允许“租一买一、挂一买一”。广州无疑成为一线城市首个按面积段划分限购范围的城市，为广州非户籍改善人群购买住房打开了通道。
据当地媒体最新报道，目前，广州已有住房放租或挂牌出售，再买建面超120平方米的住房可按首套执行的案例出现。
为什么广州会取消大户型限购政策呢？58安居客研究院认为，从2023年8月份开始，改善性需求逐步增加，用户对该类产品的找房热度上升，120平方米以上产品的找房关注度比重持续增加。2024年2月份，120平方米以上住宅的找房热度占比达43%，为最近12个月以来最高值，找房热度环比上涨9%；120平方米及以下产品找房热度环比上涨6%。这主要是由于2023年8月广州“认房不认贷”政策的实施，为置换改善提供了空间，释放了市场一部分改善性需求。
事实上，近两年来，广州在楼市优化调整方面持续走在一线城市前列，比如2023年，在一线城市中，广州是各类房地产宽松政策的先行先试者，先后推出“认房不认贷”、降低首付比例和贷款利率、放松非核心区限购等政策。
进入2024年同样如此。2024年1月5日，广州市荔湾区发行了全市第一批房票，标志着广州市房票政策正式落地。房票亮点在于拓宽了安置渠道，被征收人可根据自身需求和喜好，按照规定时间在“房源超市”自由选择合适的物业类型、户型、面积、位置等，满足了被征收人更加灵活、多元的个性需求。
当地一家房企负责人向新京报记者表示，连续的政策优化使广州购房需求进一步释放，同时也带动了高品质住房的发展。
连续三周广州楼市热度持续上升
“近期，我一直在看房。不过，我在买二手房和买新房之间犹豫不决，其实各有好处。”张梅说，她能明显感受到进入3月份，房地产市场比之前热度上升了。最明显的是，看房的人多了。
与张梅有同样感受的人并不少。那么，广州的优化政策效果到底如何？据机构统计数据显示，虽然今年前2个月的市场提升有限，但是近期市场明显有回温的势头。
58安居客研究院表示，今年第6周至第8周，连续三周广州楼市热度持续上升，第8周(2月19日至2月25日)达到今年以来峰值，与2023年下半年找房热度峰值几乎齐平。从具体项目来看，第8周热度涨幅较大的TOP3热门户型主要集中在三房和四房。其中，深业颐泽府和华润置地天河润府的四房需求热度有很大提升。而从11个区不同面积段找房热度来看，客户对黄埔和番禺120平方米以上产品关注度最高，其次是增城、天河和白云。
中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，从新政效果来看，新政发布后一周广州市场成交数据并未上升，春节后的一周成交也较为平淡，尚未恢复到新政发布前的水平。进入3月份，第一周广州市场成交稍有所回升，也是今年以来周度成交最高水平。新政发布后的一个月，广州新建商品住宅成交2377套，相比新政发布前的4112套仍有一定差距，主要是受到春节假期的影响。
根据广州市房地产中介协会统计，春节后第2周(2月26日-3月3日)，广州二手房回升明显，各行政区二手住宅网签量为2086套，连续三周上升，且该数据为今年以来第三高的周数据。
陈雪强补充说，广州取消120平方米以上户型限购政策后，市场成交反映仍需要一定时间。一方面，新政在临近春节前发布，多数人已在筹划返乡或者外出旅游，购房计划放缓。另一方面，“春节月”作为传统成交淡季，开发商推货节奏明显放缓，新开盘及加推项目也大大减少，叠加购房者观望情绪仍较浓等因素的影响，所以新政出台后并未带动市场成交明显回升。
预计新政效果将在3月份显现
“政策效果一定是有的。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一方面，广州的中心区，公共服务配套完善、通勤成本比较低，受到高收入人群的青睐，新房供应也在迎合高收入群体的偏好，比如大平层、景观资源；另一方面，高收入人群考虑到子女教育、自住或养老等方面，也愿意在中心区买房置业。而且，作为一线城市、华南经济文教中心，广州吸引本省高收入人群买房置业。同时，广州也以其优越的气候环境、活跃的创业氛围、集聚的民营企业等，吸引全国各地的富裕人群。
与此同时，陈雪强也预计政策的效果将会在3月有所显现。
对于未来尤其是3月份市场的走势，合富研究院市场分析人士认为，随着营销力度恢复，新政对广州市场的带动作用开始显现，体现在市场成交结构当中，中心区成交回暖较快。3月份，中心区多个项目筹备“推新”，其中全新盘占比达七成，包括越秀观樾、中铁建·招商蛇口西派天河序、海珠中海大境等优质地段改善型项目，意味着中心区回暖行情有望加快。
值得注意的是，今年政府工作报告涉房内容也有一些新提法，诸如健全风险防控长效机制、满足多样化改善性住房需求、适应新型城镇化发展趋势以及房地产市场供求关系变化。具体落到广州市场来看，随着市场对改善性需求热度的上升，广州取消120平方米以上住房限购，对市场提振无疑是一剂良药。对此，李宇嘉表示，2022年之前的十多年，广州住宅供地70%以上在外围。现在外围楼市库存大，房价下跌，刚需预期减弱，其买房的能力和动力都不足。能托起广州楼市、稳定楼市的，还要看改善人群。
新京报记者 袁秀丽
【编辑:叶攀】
投稿：news@ccement.com
本文内容为作者个人观点，不代表水泥网立场。如有任何疑问，请联系news@ccement.com。(免责声明)
相关资讯
总投资3.55亿！华润建材科技年产300万吨骨料生产线投运
水泥 11-21
四川：1—10月我省规上工业增加值同比增6.7%
混凝土 11-19
华润水泥：华润建材科技“水泥煅烧多级+耦合重构换热关键技术研发及工程应用”“水泥降碳助磨技术开发与应用” 项目...
水泥 11-16
水泥网月报：宏观层面社融结构边际改善，水泥产量降幅收窄（10.1-10.31）
水泥,定期报告 11-15
2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
混凝土 11-15
2024年1—10月份全国房地产市场基本情况
混凝土 11-15
国家发展改革委分析当前经济形势、通报一揽子增量政策
混凝土 11-15
2024年1—10月份全国固定资产投资增长3.4%
水泥,混凝土 11-15
财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告
混凝土 11-13
广西：蓝晓调研房地产行业高质量发展情况并召开座谈会
混凝土 11-13
海南：省发展改革委：奋力推动自贸港高质量发展迈上新台阶
水泥,混凝土 11-12
如何用数据激活水泥企业生产力？这里有答案
水泥 11-12
严格落实产能置换政策 推动行业高质量发展--《水泥玻璃行业产能置换实施办法（2024年本）》
水泥,混凝土 11-07
姜英武到钰珵大厦调研慰问新入驻企业
水泥,混凝土 11-07
广西：10月崇左市商品房成交面积环比增长59.77%
混凝土 11-07
中国能建：吴云主持召开绿色建材公司专题推进会
水泥,混凝土 11-05
天津：关于2024年度天津市服务业专项资金评审结果的公示
水泥,混凝土 11-05
降价1.33亿！华润水泥这家公司再次转让！
水泥 11-04
甘肃省建设投资：【国企改革深化提升行动】 聚焦主责主业 推动落地见效
混凝土 11-01
江西：《关于全面落实国家一揽子增量政策 推动全省经济持续回升向好的若干措施...
混凝土 10-31
国务院办公厅关于广州花都经济开发区等4个省级开发区升级为国家级经济技术开发区的复函
混凝土 10-31
江西：履职尽责 积极作为 全力以赴完成全年目标任务
混凝土 10-31
塔牌集团：预计珠三角水泥价格仍有提价空间
水泥 10-30
云南建投：集团与浙江福泰隆集团交流座谈
水泥,混凝土 10-29
安徽皖维高新材料股份有限公司：安徽建工集团党委书记、董事长杨善斌一行来皖维访问交流
混凝土 10-25
塔牌集团2024年第三季度业绩简报
水泥,混凝土 10-24
江西：尹弘主持召开设区市市委书记座谈会
混凝土 10-23
中国建材集团：冲刺四季度 | 为首列新能源智能动车组提供氢气瓶、联合创新实验室揭牌、中标新项目……
水泥,混凝土,骨料 10-22
海南：事关房地产市场，多部门最新发声！
混凝土 10-21
中国建筑：建设“好房子”暨“中国建造”高质量发展论坛（全国“好房子”建设推进会）在京召开
水泥,混凝土 10-21
2024年三季度国内生产总值初步核算结果
混凝土 10-19
冲刺四季度 | 为首列新能源智能动车组提供氢气瓶、联合创新实验室揭牌、中标新项目……
水泥,混凝土,骨料 10-18
上海：事关房地产市场，多部门最新发声！
混凝土 10-18
水泥网月报：宏观层面基建分项边际改善，水泥产量降幅趋稳（9.1-9.30）
水泥,定期报告 10-18
平凡岗位，不凡成就｜这些华润人很有故事
水泥,混凝土 10-18
江西：全面对接落实国家一揽子增量政策 持续巩固和增强经济回升向好态势
混凝土 10-18
2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
混凝土 10-18
前三季度国民经济运行稳中有进 向好因素累积增多
混凝土 10-18
2024年1—9月份全国房地产市场基本情况
混凝土 10-18
2024年1—9月份全国固定资产投资增长3.4%
水泥,混凝土 10-18
江西：切实加大金融政策支持和金融供给保障 以高水平金融服务助力江西高质量发...
混凝土 10-17
成都建工：集团参加成都市绿色建材产业建圈强链暨智能建造合作推介活动
水泥,混凝土 10-16
华润建材科技：预计前三季度归母净利润同比减少47%—57%
水泥 10-16
周育先接受沙特国营新闻频道专访，讲述中国建材集团海外实践和发展规划
水泥,混凝土 10-15
中国能建高管变动，领导班子成员调整！
水泥 10-15
华润、鱼峰水泥入选《2024年广西工业企业质量管理标杆拟认定名单》
水泥 10-14
“数字住建”建设整体布局规划
水泥,混凝土 10-12
投资9270万元！华润水泥碳捕集利用项目明年二月投产
水泥 10-12
广西：崇左楼市国庆长假商品房成交量145套
混凝土 10-09
赵社会到千业水泥督导安全生产工作
水泥 10-09
加载中...
缩小
放大
- 小
- 标准
- 大
- 特大
取消
打开水泥网APP阅读
取消
确认
继续观看完整内容
