房地产政策继续优化可期
水泥 中国证券报 2023-07-17
国家统计局7月15日发布数据显示，2023年6月，70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降；各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。
专家表示，6月新房价格涨势继续转弱，二手房价格整体转跌，表明房地产市场预期仍有待提振，恢复势头有待巩固。预计房地产调控政策将进一步优化调整，一线城市和高能级的二线城市政策优化空间相对充足，也较受关注。
二手住宅价格同比环比双降
从环比看，国家统计局数据显示，6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。
二手住宅方面，6月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1个和0.2个百分点。
从同比看，6月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.3%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。6月，一线城市二手住宅销售价格同比由上月上涨0.4%转为下降0.4%；二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.1个百分点。
值得注意的是，6月，二手住宅价格呈现同比环比双降态势，但调整幅度并不一致。贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，分城市看，经济、人口等基本面较好的城市，市场需求充足，这类城市房价调整幅度较小。分产品看，一些老房子、小房子，因为不能很好满足居民改善居住条件的需求，去化困难，价格下调幅度较为明显。
房价不具备大跌基础
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，6月，新房价格环比由涨转跌，二手房价格环比跌幅扩大，是二季度市场交易情绪较弱、成交量下滑的必然结果。同时，近期债务到期增多、保交楼对资金需求增加，也促使开发商加大降价促销力度。
“根据房地产市场出现的最新变化，政策面也有所调整。比如，6月20日LPR（贷款市场报价利率）下降之后，央行暗示将优化市场过热时期出台的一些调整政策。”李宇嘉说，预计按揭利率会进入新一轮下降周期，各地因城施策力度会继续加大，以稳定房地产市场。
刘丽杰认为，尽管当前房地产仍面临一些困难和挑战，主要是消费者预期不强、陷入观望，但经过一段时间的常态化运行之后，市场预期将逐步趋于平稳。理由在于：我国住房金融“安全垫”较高，居民房贷债务压力总体稳定，房价不具备大幅下跌基础。同时，我国仍处于新型城镇化较快的发展阶段，居民改善住房的需求强烈，这类住房需求是市场恢复平稳健康发展的坚实基础。
李宇嘉预计，三季度房地产市场会比二季度稍有好转，呈现低位修复。
政策存在边际优化空间
“考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国新办新闻发布会上表示。
7月10日，人民银行、金融监管总局延长“金融16条”中存量贷款展期、配套融资两项支持政策适用期限。“此举意在减轻房企资金压力、助力‘保交楼’，为房企提供喘息之机。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟说。
“要使房地产市场尽早回稳、行业重回良性发展轨道，需要供需两端的政策进一步协同发力。”杨科伟认为，未来可继续推动下调房贷利率，减轻居民还款压力；优化调整二套房认定标准、下调首付比例，降低购房门槛；降低住房交易成本，减轻居民购房负担。此外，可适度松绑限购政策。强二线城市可考虑进一步放松交易限制，以支持刚性和改善性住房需求。
信达证券宏观研究团队认为，当前三四线城市限制性政策已基本取消，普通二线城市政策经过高频优化后，政策空间也已不大。可以预期，未来房地产政策的调整空间将更多在一线城市和高能级的二线城市。
相关资讯
严格落实产能置换政策 推动行业高质量发展--《水泥玻璃行业产能置换实施办法（2024年本）》
水泥,混凝土 11-07
姜英武到钰珵大厦调研慰问新入驻企业
水泥,混凝土 11-07
广西：10月崇左市商品房成交面积环比增长59.77%
混凝土 11-07
中国能建：吴云主持召开绿色建材公司专题推进会
水泥,混凝土 11-05
天津：关于2024年度天津市服务业专项资金评审结果的公示
水泥,混凝土 11-05
水泥网数据：2024年10月全国建材主要产品月度市场平均价格
大宗,数据 11-04
甘肃省建设投资：【国企改革深化提升行动】 聚焦主责主业 推动落地见效
混凝土 11-01
水泥网数据：2024年1~9月全国建材宏观数据统计
大宗,数据 10-31
江西：《关于全面落实国家一揽子增量政策 推动全省经济持续回升向好的若干措施...
混凝土 10-31
国务院办公厅关于广州花都经济开发区等4个省级开发区升级为国家级经济技术开发区的复函
混凝土 10-31
江西：履职尽责 积极作为 全力以赴完成全年目标任务
混凝土 10-31
塔牌集团：预计珠三角水泥价格仍有提价空间
水泥 10-30
云南建投：集团与浙江福泰隆集团交流座谈
水泥,混凝土 10-29
安徽皖维高新材料股份有限公司：安徽建工集团党委书记、董事长杨善斌一行来皖维访问交流
混凝土 10-25
塔牌集团2024年第三季度业绩简报
水泥,混凝土 10-24
江西：尹弘主持召开设区市市委书记座谈会
混凝土 10-23
中国建材集团：冲刺四季度 | 为首列新能源智能动车组提供氢气瓶、联合创新实验室揭牌、中标新项目……
水泥,混凝土,骨料 10-22
海南：事关房地产市场，多部门最新发声！
混凝土 10-21
中国建筑：建设“好房子”暨“中国建造”高质量发展论坛（全国“好房子”建设推进会）在京召开
水泥,混凝土 10-21
2024年三季度国内生产总值初步核算结果
混凝土 10-19
冲刺四季度 | 为首列新能源智能动车组提供氢气瓶、联合创新实验室揭牌、中标新项目……
水泥,混凝土,骨料 10-18
上海：事关房地产市场，多部门最新发声！
混凝土 10-18
水泥网月报：宏观层面基建分项边际改善，水泥产量降幅趋稳（9.1-9.30）
水泥,定期报告 10-18
平凡岗位，不凡成就｜这些华润人很有故事
水泥,混凝土 10-18
江西：全面对接落实国家一揽子增量政策 持续巩固和增强经济回升向好态势
混凝土 10-18
2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
混凝土 10-18
前三季度国民经济运行稳中有进 向好因素累积增多
混凝土 10-18
2024年1—9月份全国房地产市场基本情况
混凝土 10-18
2024年1—9月份全国固定资产投资增长3.4%
水泥,混凝土 10-18
今年1-9月水泥产量13.27亿吨 全口径降幅11.27%！
水泥 10-18
江西：切实加大金融政策支持和金融供给保障 以高水平金融服务助力江西高质量发...
混凝土 10-17
成都建工：集团参加成都市绿色建材产业建圈强链暨智能建造合作推介活动
水泥,混凝土 10-16
周育先接受沙特国营新闻频道专访，讲述中国建材集团海外实践和发展规划
水泥,混凝土 10-15
“数字住建”建设整体布局规划
水泥,混凝土 10-12
河南天山召开决战四季度动员会暨10月份月度工作会议
水泥 10-10
广西：崇左楼市国庆长假商品房成交量145套
混凝土 10-09
赵社会到千业水泥督导安全生产工作
水泥 10-09
水泥网数据：2024年1~8月全国建材宏观数据统计
数据,大宗 10-08
水泥网数据：2024年9月全国建材主要产品月度市场平均价格
数据,大宗 10-08
国新办发布会：涉超长期国债、股市、楼市……一揽子增量政策，信息量很大！
水泥 10-08
国家加力推出一揽子增量政策
水泥 10-08
专家解读 | 刘琳：一线城市要因城施策调整住房限购政策
混凝土 10-02
专家解读 | 浦湛：城市要用好调控自主权，加快调整住房限购政策
混凝土 10-02
专家解读 | 严跃进：一线城市调整住房限购政策将提振楼市信心
混凝土 10-02
专家解读 | 吴璟：积极回应群众关切，调整住房限购政策
混凝土 10-02
甘肃省建设投资：长歌奋进 强国有我——四建公司传信念薪火 建时代新功
混凝土 09-30
安徽建工：安徽建工三建集团：勇立潮头 奋楫争先 以高质量发展为永恒追求
混凝土 09-30
《决定》辅导百问丨为什么要建立保持制造业合理比重投入机制，合理降低制造业综合成本和税费负担？
混凝土 09-30
中国电建：电建地产领筑供应链公司荣获“2024年央国资房地产开发企业供应链管理创新优秀案例单位”
水泥,混凝土 09-30
专家解读 | 刘琳：一线城市要因城施策调整住房限购政策
混凝土 09-30
加载中...
放大
- 小
- 标准
- 大
- 特大
打开水泥网APP阅读
