房地产再迎利好 80家房企融资总量环比回升
水泥 经济参考报 2023-07-12
7月10日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布通知，延长金融支持房地产行业开发贷、信托贷款等存量融资展期。分析人士指出，此举有利于进一步改善房企融资环境和推进保交楼措施，稳定市场信心和预期，推动房地产市场平稳健康发展。
延长支持房企存量融资展期
针对此次政策出台的背景，两部门相关负责人介绍，2022年11月11日，中国人民银行、原银保监会联合出台《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称《通知》），从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面，明确了16条支持政策，其中两条政策规定了适用期限。
该《通知》发布实施后，对保持房地产融资合理适度、推动化解房地产企业风险发挥了积极作用，取得了良好的政策效果。综合考虑当前房地产市场形势，为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期，加大保交楼金融支持，中国人民银行、国家金融监督管理总局决定，延长有关政策适用期限。
具体而言，此次政策延期涉及两项内容。一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。
二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。
除上述两条政策外，其他不涉及适用期限的政策长期有效。两部门要求，各金融机构应按照文件要求切实抓好落实，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持，推动行业风险市场化出清，促进房地产市场平稳健康发展。
利好房企融资改善和推进保交楼
针对此次政策调整对房地产行业影响，中指研究院企业研究总监刘水分析指出，监管部门根据市场形势及状况，灵活调整政策使用期限，以更好支持保交楼和稳定房地产市场。从调整内容来看，针对支持房企开发贷款、信托贷款等存量融资展期方面，之前“金融支持房地产16条”中明确“未来半年内到期的”，此次调整后为“2024年12月31日前到期的”可以允许超出原规定多展期1年。这意味着，对于房企开发贷、信托贷款等存量融资支持再延长了一年半的时间。
其次，针对延长专项借款支持项目相关人员尽职免责期限方面，之前“金融支持房地产16条”中明确“自本《通知》印发之日起半年内”，此次调整后为“2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资”，同样相当于延长了一年半的时间。
刘水称，根据中指研究院监测数据，今年上半年，房地产企业非银融资总额约4041.7亿元，同比下降16.2%。其中，信用债同比下降7.0%，海外债下降34.6%，信托下降69.6%，ABS下降4.5%。此次政策加大力度支持房企融资，可见政策的目的在于保持房地产融资合理适度及保交楼。
回顾2023年上半年，房地产市场整体表现先扬后抑，一季度在积压需求集中释放带动下，市场活跃度提升；二季度，房地产市场再次转弱。刘水分析指出，当前居民置业信心及预期均偏弱，行业整体仍在低位运行。在此背景下，监管部门延长金融支持房地产的有关政策期限，并继续强调因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，加大保交楼金融支持。预计相关举措将对稳定市场预期起到积极作用，有助于房企融资改善和推进保交楼。
多家房企定增计划获突破
受房地产行业支持政策不断加码影响，近期，A股多家房企定增计划有了突破性进展。克而瑞地产研究中心的统计数据显示，厦门国贸的37亿定增计划于7月3日获得了上交所受理；招商蛇口增发收购南油集团在6月17日获证监会注册生效，并且在28日完成过户；保利发展、大名城、福星股份、中交地产等四家房企的定增计划于6月27日获得了证监会的同意注册。
克而瑞地产研究中心相关分析人士指出，整体来看，6月份交易所及证监会对于房企的增发计划审批明显加速，有利于提振当前市场信心。融资情况显示，6月份80家典型房企的融资总量为460.82亿元，环比增加45.8%。
二级市场上，6月份两市的地产相关股整体表现不错。其中H股整月上涨的地产股超过了50%。A股方面，整月上涨的地产股占比为60%，房企当中荣盛发展涨幅较大。
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