北京：端午楼市平淡 稳预期仍为关键
水泥 中国经济网 2023-06-29
与端午破纪录的高温相比，北京楼市显得“冷静”得多。据北京市住建委网签数据显示，端午假期（6.22-6.24），北京新建商品住宅成交200套，成交面积约2.42万平方米，较2022年端午假期（6.3-6.5）下降约34%，降幅较前年假期再扩大；二手房方面，端午假期共网签216套，成交面积约2.05万平方米，与2022年同期相比涨幅均超过50%，但与前年假期相比仍有差距。
自二季度以来，房地产市场明显降温，购房者置业情绪偏弱，为进一步稳定预期，激发市场活力，今年以来房贷利率持续下行。6月20日，5年期以上LPR下调10个基点，中指研究院市场研究总监陈文静认为，此次降息释放了积极信号，也预示着“加强逆周期调节”措施加快落地，若未来有更多实质性政策落地，市场预期或进一步好转和修复，从而带动房地产市场逐渐企稳，下半年市场有望温和修复。
楼市活跃度延续回落趋势
步入6月，楼市活跃度延续回落趋势。陈文静表示，端午假期期间，除个别城市外，各地推盘力度不足，多地以顺销为主，虽售楼处不断推出优惠活动，但在市场情绪偏低及高温天气影响下，项目到访量一般，销售表现平淡。
新房供应不足在影响新房库存量的同时也限制了新房市场成交，据统计，今年4月份以来，北京周度推盘规模保持低位。诸葛数据研究中心监测数据显示，4月、5月北京新房供求比均不足0.5，本月第4周（6.19-6.25）北京新房成交1288套，环比下降5.43%，已连续两周回落，市场活跃度显露不足。
不过今年端午假期当天，北京市住建委密集公布6个项目的预售证，包括北京城建·国誉朝华、中信国安府、万科弗农小镇、金融街武夷·融御、京投发展·北熙区、中交观岚雅苑，合计推出房源2990套，共38.25万平方米，为用户带来置业新选择。项目营销方面，在售项目依然延续前期优惠策略，部分项目在端午假期推出特惠房源、折扣房源和端午献礼现场活动，一些大户型别墅项目优惠力度相对较高。
以大兴某热门楼盘为例，该楼盘端午期间推出一口价特价优惠房，精装洋房每套优惠20万，另外，由于今年的端午处于6月末，作为房企冲刺的关键时期，另一位于顺义的别墅项目为年中冲刺，近期每周都有特价房源推出。
1年期LPR下调10个基点
据国家统计局宏观经济数据，今年1-5月房地产投资、新房开工面积、商品房销售面积均累计同比下降，在此市场情况下，为推动经济持续回升向好的政策陆续出台，逆回购利率和MLF利率双双下调提振市场信心。6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR下调10个基点，由3.65%调整至3.55%，5年期以上LPR下降10个基点至4.2%。伴随着5年期以上LPR下调，当前购买首套和二套房房贷利率下限分别降至4.0%和4.8%，已降至历史低位。
根据计算，以最新调降后的LPR为准，100万贷款本金30年期，在房贷利率下降10个基点情况下，按等额本息还款，总利息支出减少约2.1万元。若把2020年以来LPR持续下降及房贷利率下限突破等因素进行累加考虑，实际上最近四年，购房者月供负担减轻了近10%。
稳定楼市预期是行业共识，居民购房意愿往往受到贷款价格、房价调整、税费和补贴、保交楼等多因素影响。陈文静直言，当前降息对市场预期的修复产生了一定积极效果，但对市场销售端的实质性带动有限，购房者入市节奏并未好转，房地产市场表现依然较为平淡。短期若有更多、更大力度的政策出台，市场预期或进一步好转和修复，多个政策叠加有望带动房地产市场逐渐企稳，下半年市场或温和修复。若政策出台较慢或政策力度较小，购房者置业信心或难有改善，房地产市场调整态势预计仍将延续一段时间。
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