稳步释放房地产市场需求
水泥 经济日报 2023-06-25
当前房地产市场仍在缓慢恢复，需求不稳已成主要制约因素。作为降成本、稳需求的途径之一，房贷利率近期再次下降。多位业内人士认为，接下来要重点关注居民的收入预期、房价预期、市场风险等因素，多措并举稳定市场需求。
市场活力有待激发
6月20日，1年期贷款市场报价利率(LPR)下降10个基点至3.55%，5年期以上LPR下降10个基点至4.2%。受此影响，根据目前商业性个人住房贷款利率的政策下限，首套房利率下限为“5年期以上LPR减20个基点”，即从4.1%降至4%，二套房利率下限为“5年期以上LPR加60个基点”，即从4.9%降至4.8%。
尽管房贷利率的政策下限下降了，但具体到不同城市，房贷利率走势将有所差别，实际执行的房贷利率可能更低。中国人民银行货币政策司司长邹澜曾表示，在“首套住房贷款利率政策动态调整机制”的作用下，截至今年3月末，已有83个城市下调了首套房贷利率下限，约低于全国下限10个到40个基点，低至3.7%到4%；此外，12个城市取消了首套房贷利率下限。
从整体看，今年以来，在多项政策措施推动下，房贷利率持续下行。3月份新发放个人住房贷款利率为4.14%，同比下降1.35个百分点。贝壳研究院最新数据显示，6月份贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%，二套主流房贷利率平均为4.91%，均与上月基本持平。其中，6月份首套、二套主流房贷利率分别较去年同期回落42个基点、17个基点。
此次房贷利率为何再降？从5月份统计数据看，当前我国经济运行整体回升向好，但经济恢复基础尚不稳固。日前召开的国务院常务会议明确提出，要进一步稳定社会预期，提振发展信心，激发市场活力，推动经济运行持续回升向好。“LPR下降有助于进一步降低企业融资成本，提振经营主体的信心与预期，促进信贷有效需求回升，帮助企业加快恢复和稳健运行，进而带动投资修复性增长。”中国民生银行首席经济学家温彬说。
稳定预期是关键
当前，需求不稳已成为制约房地产市场恢复的主要因素之一。“今年二三月份，随着经济恢复常态化运行，前期受到压抑的住房需求较快释放，房地产市场出现了一定反弹，但随着经济运行逐步恢复到正常轨道，房地产市场也逐步进入常态化恢复运行态势。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖说。
反映到具体数据上，商品房销售面积、销售额均有所下滑，房价也在一定程度有所下降。前5个月，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，较前4个月0.4%的降幅有所扩大；商品房销售额49787亿元，增长8.4%，较前4个月8.8%的涨幅有所收窄。5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，二手住宅环比下降。“新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨的城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆说。
需求不稳主要受三方面因素影响，即收入预期、房价预期、市场风险。“收入预期不稳导致居民的支出意愿不足，房价波动也在一定程度上改变了‘只涨不跌’的预期，部分购房者因此持观望态度，二者共同造成居民部门的购房支出意愿下降。”上海金融与发展实验室主任曾刚表示，此外，由于此前部分房屋无法按时交付、烂尾，部分居民对一手房风险的担忧有所上升，也影响了购房意愿。
“需求不足，房地产企业的销售就难以修复，资金回笼难，房企的高负债、甚至债务风险也就难以化解，将进一步导致房地产开发投资下滑。”曾刚说。
综合施策提振信心
市场普遍认为，本次房贷利率下降，将有助于稳定房地产市场需求。“LPR调降有助于降低购房成本，增强购房意愿。”温彬说，在内需构成中，规模庞大、上下游链条众多且与居民资产负债表密切相关的房地产行业仍然较为重要，通过LPR下降带动房贷利率调降，将成为扭转市场预期、促进楼市企稳的重要一环。
值得注意的是，此次房贷利率下降不仅涉及新发放贷款、首套房贷款，还覆盖了存量贷款、二套房贷款，涉及面更广、影响更大。“LPR下降有助于降低存量房贷利率，延缓居民降杠杆节奏，节约房贷利息，稳定消费预期。”温彬说。
具体来看，对于已购房群体来说，假设其购买的是首套房，商业性个人住房贷款100万元、期限30年、等额本息还款，那么购房者的月供将减少约57元；若为二套房，月供将减少约60元。对于准备入市的新购房者来说，由于目前部分城市已下调、取消首套房利率下限，其房贷利率可能在3.7%至4%的基础上进一步下行。
“但也要看到，除了贷款价格，影响居民购房意愿的因素还有收入预期、房价预期、保交楼等，因此，要综合施策，多措并举稳定房地产市场信心。”曾刚说，一是维持优质房企的流动性，满足其合理融资需求，避免风险传导；二是因地制宜，进一步优化、执行好差别化住房信贷政策，释放合理住房需求；三是探索适度加大金融政策层面的支持力度。“还要持续做好稳就业工作，落实落细就业优先政策，改善居民的收入预期，提升各类主体信心。”中国邮政储蓄银行研究员娄飞鹏说。
“下阶段，随着经济恢复向好，政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。”付凌晖说。
相关资讯
江西：尹弘会见中国建筑集团董事长郑学选一行
混凝土 11-22
四川：1—10月我省规上工业增加值同比增6.7%
混凝土 11-19
水泥网月报：宏观层面社融结构边际改善，水泥产量降幅收窄（10.1-10.31）
水泥,定期报告 11-15
2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
混凝土 11-15
2024年1—10月份全国房地产市场基本情况
混凝土 11-15
国家发展改革委分析当前经济形势、通报一揽子增量政策
混凝土 11-15
2024年1—10月份全国固定资产投资增长3.4%
水泥,混凝土 11-15
今年1-10月水泥产量15.01亿吨 全口径降幅10.96%！
水泥 11-15
财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告
混凝土 11-13
广西：蓝晓调研房地产行业高质量发展情况并召开座谈会
混凝土 11-13
海南：省发展改革委：奋力推动自贸港高质量发展迈上新台阶
水泥,混凝土 11-12
如何用数据激活水泥企业生产力？这里有答案
水泥 11-12
严格落实产能置换政策 推动行业高质量发展--《水泥玻璃行业产能置换实施办法（2024年本）》
水泥,混凝土 11-07
姜英武到钰珵大厦调研慰问新入驻企业
水泥,混凝土 11-07
广西：10月崇左市商品房成交面积环比增长59.77%
混凝土 11-07
中国能建：吴云主持召开绿色建材公司专题推进会
水泥,混凝土 11-05
天津：关于2024年度天津市服务业专项资金评审结果的公示
水泥,混凝土 11-05
水泥网数据：2024年10月全国建材主要产品月度市场平均价格
大宗,数据 11-04
甘肃省建设投资：【国企改革深化提升行动】 聚焦主责主业 推动落地见效
混凝土 11-01
水泥网数据：2024年1~9月全国建材宏观数据统计
大宗,数据 10-31
江西：《关于全面落实国家一揽子增量政策 推动全省经济持续回升向好的若干措施...
混凝土 10-31
国务院办公厅关于广州花都经济开发区等4个省级开发区升级为国家级经济技术开发区的复函
混凝土 10-31
江西：履职尽责 积极作为 全力以赴完成全年目标任务
混凝土 10-31
塔牌集团：预计珠三角水泥价格仍有提价空间
水泥 10-30
云南建投：集团与浙江福泰隆集团交流座谈
水泥,混凝土 10-29
安徽皖维高新材料股份有限公司：安徽建工集团党委书记、董事长杨善斌一行来皖维访问交流
混凝土 10-25
塔牌集团2024年第三季度业绩简报
水泥,混凝土 10-24
江西：尹弘主持召开设区市市委书记座谈会
混凝土 10-23
中国建材集团：冲刺四季度 | 为首列新能源智能动车组提供氢气瓶、联合创新实验室揭牌、中标新项目……
水泥,混凝土,骨料 10-22
海南：事关房地产市场，多部门最新发声！
混凝土 10-21
中国建筑：建设“好房子”暨“中国建造”高质量发展论坛（全国“好房子”建设推进会）在京召开
水泥,混凝土 10-21
2024年三季度国内生产总值初步核算结果
混凝土 10-19
冲刺四季度 | 为首列新能源智能动车组提供氢气瓶、联合创新实验室揭牌、中标新项目……
水泥,混凝土,骨料 10-18
上海：事关房地产市场，多部门最新发声！
混凝土 10-18
水泥网月报：宏观层面基建分项边际改善，水泥产量降幅趋稳（9.1-9.30）
水泥,定期报告 10-18
平凡岗位，不凡成就｜这些华润人很有故事
水泥,混凝土 10-18
江西：全面对接落实国家一揽子增量政策 持续巩固和增强经济回升向好态势
混凝土 10-18
2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
混凝土 10-18
前三季度国民经济运行稳中有进 向好因素累积增多
混凝土 10-18
2024年1—9月份全国房地产市场基本情况
混凝土 10-18
2024年1—9月份全国固定资产投资增长3.4%
水泥,混凝土 10-18
今年1-9月水泥产量13.27亿吨 全口径降幅11.27%！
水泥 10-18
江西：切实加大金融政策支持和金融供给保障 以高水平金融服务助力江西高质量发...
混凝土 10-17
成都建工：集团参加成都市绿色建材产业建圈强链暨智能建造合作推介活动
水泥,混凝土 10-16
周育先接受沙特国营新闻频道专访，讲述中国建材集团海外实践和发展规划
水泥,混凝土 10-15
“数字住建”建设整体布局规划
水泥,混凝土 10-12
河南天山召开决战四季度动员会暨10月份月度工作会议
水泥 10-10
广西：崇左楼市国庆长假商品房成交量145套
混凝土 10-09
赵社会到千业水泥督导安全生产工作
水泥 10-09
水泥网数据：2024年1~8月全国建材宏观数据统计
数据,大宗 10-08
加载中...
放大
- 小
- 标准
- 大
- 特大
打开水泥网APP阅读
