多地优化楼市调控 部分地区创新性推出新政策
水泥 中国证券报 2023-10-16
近期，多地稳楼市政策持续出台，包括放开限购、限售等，促进房地产市场平稳健康发展。部分地区创新性推出新政策。例如，金华出台商业性个人住房贷款转公积金贷款新政。
放开限购限售
近期，多地出台放开限购或限售政策。
10月13日，中山市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，宣布石岐街道暂停实行商品住房限购政策。这意味着中山市全域商品住房均已不限购。
部分地区放开限售。10月11日晚，浙江绍兴发布的《关于优化政策举措促进房地产市场平稳健康发展的通知》提出，满足合理住房需求。支持居民家庭的刚性和改善性合理住房需求，全面放开原限售住房限制政策。
在此之前，浙江嘉兴住建局发布的新政提出，全面取消限购及限售。支持居民家庭的合理购房需求，不再限制购房套数；所有商品住房（含原限售房屋）不再限制转让；因申领人才购房补贴需限制交易的房屋不在执行范围内，参照相关人才政策要求执行。
另外，郑州在稳楼市15条措施中明确提出取消限售；宁波出台楼市新政，涉及取消限购、执行“认房不认贷”、降低首付比例及房贷利率、加大公积金支持力度、提供税费优惠等内容。
加大信贷支持力度
根据微信公众号“金华发布”10月14日消息，自10月16日起，金华全市实行商业性个人住房贷款转公积金贷款新政策，首次推出“带押转贷”，进一步减轻购房者经济负担。金华市住房公积金管理中心将以“先贷先转、依序受理”为原则，按照原商业性个人住房贷款发放日期先后顺序分阶段受理。
此前，金华市促进房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发出通知，经市政府同意，决定实施提高住房公积金最高可贷额度、鼓励城市更新房票安置、加大信贷支持力度、降低住房交易税费等7条措施，进一步促进房地产市场平稳健康发展。通知提到，2021年8月3日至2022年6月9日期间，在金华市区范围内购买的新建商品住宅和二手住宅，自2023年8月16日起不再执行限售限制政策。
另外，四川省泸州市住房和城乡建设局发布《促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）（征求意见稿）》。在调整公积金贷款政策方面，优化公积金贷款住房套数认定标准，实行“认贷不认房”；实行首套房二套房同等最高贷款额度，夫妻双方均连续足额缴存住房公积金且贷款购买同一套普通自住房，最高贷款额度为60万元。
部分地区进一步放宽信贷政策，落实“认房不认贷”。
10月13日发布的《遵义市住房和城乡建设局等13部门关于印发〈遵义市促进房地产业平稳健康发展工作措施〉的通知》提出，支持刚性和改善性住房需求，落实好“认房不认贷”政策，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，在所购商品住房所在县（市、区、新区）无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。文件提出，鼓励实力较强的央企、地方国企到遵义拿地开发。引导优质房地产开发企业来遵义合作开发，推动实施一批满足刚性和改善性多层次住房需求的高品质项目。帮助国有平台公司办理房地产开发资质，组建专业队伍自行开发或帮助对接有实力的开发企业联合开发，盘活国有平台公司存量土地。
广州住房公积金管理中心网站10月11日消息，《广州市住房公积金提取管理办法（修订征求意见稿）》公开征求意见，拟进一步放宽提取范围，其中加装电梯提取范围有所扩大；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）的家庭，缴存人租房月提取额度可以上浮30%。
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