1、点击页面右上角 ···
2、然后点击 “在浏览器打开”即可
当前,我国住房发展已从总量短缺转为结构性供给不足,进入结构优化和品质提升的发展时期,人民群众对住房的要求从“有没有”转向“好不好”,房地产新发展模式的探索也将围绕品质提升展开。
从“有没有”向“好不好”
过去20余年,房地产市场发展速度快,发展方式相对较粗放,房地产行业更注重规模的扩张和开发速度。当房地产行业逐步进入平稳发展的新阶段后,品质提升将是房地产新发展模式的重要内涵。
住房和城乡建设部部长倪虹表示,当前,房地产市场已经从解决“有没有”转向解决“好不好”的发展阶段,提升住房品质、让老百姓住上更好的房子,是房地产市场高质量发展的必然要求。从好房子到好小区,从好小区到好社区,从好社区到好城区,进而把城市规划好、建设好、治理好,让城市更宜居、更韧性、更智慧。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为,我国房地产市场虽然已经走过较长发展历程,发展速度很快,但离均衡成熟完善还有很长的路要走。房地产业的新发展模式应当具有高质量可持续发展特征,能够促进房地产业良性循环和健康发展。
中国房地产业协会会长冯俊表示,建符合人民群众不断增长的美好生活要求的好房子,建人民群众满意的好房子,是房地产企业的责任,也是房地产企业能够生存发展的条件。因此,房地产业所提供的产品,每一个建筑物都应该经得起历史的评判,经得起群众的评判;组合成街区和城市的建筑,不但要表现本身的功能和美,也要创造街区与城市的功能和美。
对企业而言,其利润来源也将与品质提升息息相关。国海证券政策和地产首席分析师夏磊认为,房企利润将主要来源于提升产品和服务品质的溢价。随着消费不断升级,消费者观念也在变化,将更注重品质,更重视品牌知名度、社区服务、产品是否绿色低碳智能等多个维度。
企业转变发展模式
过去的发展路径下,房企形成了“高负债、高杠杆、高周转”的“三高”模式,这种模式在当下已经难以为继。刘洪玉表示,对房地产企业而言,新发展模式需要更加“聚焦、稳健、专业”。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬认为,房企应调整投融资模式,在产品力、服务力以及盈利能力等方面苦练功夫,从重资产向轻重并举转变,从增量开发向增量存量共同发展转变。对传统住房开发、社区建设、城市规划理念与城市发展模式进行重构,城市更新、老旧小区改造、养老地产、大物业管理等,都是重要的发展方向。
经营服务业务是不少房企早就看重的领域,有些企业早在多年前就已经开始着眼长远进入新赛道。与房企传统的开发业务不同,经营服务业务靠经营管理不动产以及提供物业服务来赚取利润。经营服务业务能创造长期、稳定的回报,风险低、抗波动能力强的优势越发凸显。一些企业的经营服务业务已显现出较好成长性。来自万科的数据显示,2022年其经营服务业务收入512.6亿元,同比增长23.1%。万科预计,其经营服务业务收入在2023年将实现两位数增长,且从2022年的零利润开始进入利润正增长阶段。另一家房企龙湖,其商业综合体的“天街”品牌已经越来越为人所熟知,商业运行已经被龙湖视作2022年业绩的压舱石。2022年,龙湖经营性业务的运营及服务利润占比已达27%,企业对未来5年非房地产开发利润占比达到50%以上表示有信心。
当前,不少房地产企业的非房地产开发业务毛利率已经高于开发业务。不少房企在代建、物管、商业地产、长租公寓、园林、设计以及施工等领域均有良好表现。
政策积极引导探索
企业对于新发展模式的探索离不开政策的引导。政府应通过持续完善土地、金融、财税等相关政策,推动房地产长效机制建设,引领市场对房地产新发展模式的探索。
租购并举是新发展模式的一个重要方向,住房租赁将在解决住有所居方面发挥更突出的作用。当前,保障性租赁住房作为国家住房保障体系顶层设计中的一个重要种类,正处于快速发展阶段。专家表示,保障性租赁住房重在解决新市民、青年人的住房困难问题,政府应提供政策支持,引导多主体投资、多渠道供给。经过多年发展,我国住房租赁市场已初具规模。数据显示,“十四五”期间,全国计划筹集建设保租房870万套,其中人口净流入较多的40个重点城市计划筹集保租房650万套。2021年至2022年,全国已筹集建设保租房约360万套,“十四五”目标完成率约40%。住建部在今年年初工作会议上提出,大力增加保障性租赁住房供给,扎实推进棚户区改造,新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套(间)。租购并举离不开金融支持,当前保障性租赁住房房地产投资信托基金(REITs)正日益完善,有关金融主管部门也多次表态或发布相关意见,支持住房租赁市场发展。
绿色低碳发展是房地产业未来发展的重要方向,其中也蕴藏着巨大的商机。近年来,国家出台的众多绿色低碳发展的相关规划和发展举措中,很多与房地产业、建筑业息息相关。房地产业积极拥抱绿色发展机遇,新建住宅更好适应绿色建筑评价标准的同时,既有建筑节能改造也有更大空间。此外,各地政府也在积极推动城市更新,主要方向包括持续推进老旧小区改造,建设完整社区;推进城市生命线安全工程建设;城市历史街区、历史建筑的保护与传承;城市数字化基础设施建设;等等。不少房地产企业正结合自身优势、选取相关方向积极投身城市更新,寻找发展机遇。
江西:尹弘会见中国建筑集团董事长郑学选一行
混凝土 11-22
四川:1—10月我省规上工业增加值同比增6.7%
混凝土 11-19
水泥网月报:宏观层面社融结构边际改善,水泥产量降幅收窄(10.1-10.31)
水泥,定期报告 11-15
2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
混凝土 11-15
2024年1—10月份全国房地产市场基本情况
混凝土 11-15
国家发展改革委分析当前经济形势、通报一揽子增量政策
混凝土 11-15
2024年1—10月份全国固定资产投资增长3.4%
水泥,混凝土 11-15
财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告
混凝土 11-13
广西:蓝晓调研房地产行业高质量发展情况并召开座谈会
混凝土 11-13
海南:省发展改革委:奋力推动自贸港高质量发展迈上新台阶
水泥,混凝土 11-12
如何用数据激活水泥企业生产力?这里有答案
水泥 11-12
严格落实产能置换政策 推动行业高质量发展--《水泥玻璃行业产能置换实施办法(2024年本)》
水泥,混凝土 11-07
姜英武到钰珵大厦调研慰问新入驻企业
水泥,混凝土 11-07
广西:10月崇左市商品房成交面积环比增长59.77%
混凝土 11-07
中国能建:吴云主持召开绿色建材公司专题推进会
水泥,混凝土 11-05
天津:关于2024年度天津市服务业专项资金评审结果的公示
水泥,混凝土 11-05
甘肃省建设投资:【国企改革深化提升行动】 聚焦主责主业 推动落地见效
混凝土 11-01
江西:《关于全面落实国家一揽子增量政策 推动全省经济持续回升向好的若干措施...
混凝土 10-31
国务院办公厅关于广州花都经济开发区等4个省级开发区升级为国家级经济技术开发区的复函
混凝土 10-31
江西:履职尽责 积极作为 全力以赴完成全年目标任务
混凝土 10-31
塔牌集团:预计珠三角水泥价格仍有提价空间
水泥 10-30
云南建投:集团与浙江福泰隆集团交流座谈
水泥,混凝土 10-29
安徽皖维高新材料股份有限公司:安徽建工集团党委书记、董事长杨善斌一行来皖维访问交流
混凝土 10-25
塔牌集团2024年第三季度业绩简报
水泥,混凝土 10-24
江西:尹弘主持召开设区市市委书记座谈会
混凝土 10-23
中国建材集团:冲刺四季度 | 为首列新能源智能动车组提供氢气瓶、联合创新实验室揭牌、中标新项目……
水泥,混凝土,骨料 10-22
海南:事关房地产市场,多部门最新发声!
混凝土 10-21
中国建筑:建设“好房子”暨“中国建造”高质量发展论坛(全国“好房子”建设推进会)在京召开
水泥,混凝土 10-21
2024年三季度国内生产总值初步核算结果
混凝土 10-19
冲刺四季度 | 为首列新能源智能动车组提供氢气瓶、联合创新实验室揭牌、中标新项目……
水泥,混凝土,骨料 10-18
上海:事关房地产市场,多部门最新发声!
混凝土 10-18
水泥网月报:宏观层面基建分项边际改善,水泥产量降幅趋稳(9.1-9.30)
水泥,定期报告 10-18
平凡岗位,不凡成就|这些华润人很有故事
水泥,混凝土 10-18
江西:全面对接落实国家一揽子增量政策 持续巩固和增强经济回升向好态势
混凝土 10-18
2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
混凝土 10-18
前三季度国民经济运行稳中有进 向好因素累积增多
混凝土 10-18
2024年1—9月份全国房地产市场基本情况
混凝土 10-18
2024年1—9月份全国固定资产投资增长3.4%
水泥,混凝土 10-18
江西:切实加大金融政策支持和金融供给保障 以高水平金融服务助力江西高质量发...
混凝土 10-17
成都建工:集团参加成都市绿色建材产业建圈强链暨智能建造合作推介活动
水泥,混凝土 10-16
周育先接受沙特国营新闻频道专访,讲述中国建材集团海外实践和发展规划
水泥,混凝土 10-15
“数字住建”建设整体布局规划
水泥,混凝土 10-12
广西:崇左楼市国庆长假商品房成交量145套
混凝土 10-09
赵社会到千业水泥督导安全生产工作
水泥 10-09
国新办发布会:涉超长期国债、股市、楼市……一揽子增量政策,信息量很大!
水泥 10-08
国家加力推出一揽子增量政策
水泥 10-08
专家解读 | 刘琳:一线城市要因城施策调整住房限购政策
混凝土 10-02
专家解读 | 严跃进:一线城市调整住房限购政策将提振楼市信心
混凝土 10-02
专家解读 | 吴璟:积极回应群众关切,调整住房限购政策
混凝土 10-02
专家解读 | 浦湛:城市要用好调控自主权,加快调整住房限购政策
混凝土 10-02
放大
打开水泥网APP阅读