知名房企 暴跌成“仙”！
混凝土 中国证券报 2023-09-26
停牌近17个月之后，9月25日，中国奥园复牌。如市场意料，中国奥园大幅低开，成为“仙股”。截至收盘，中国奥园报0.325港元/股，下跌72.46%，最新市值约9.64亿港元。
对于外界关注的债务重组进展，中国奥园日前在公告中披露，境外债务重组或将于近期向相关法院开始申请程序，以开展重组相关的协议安排。
股价暴跌
9月22日晚，中国奥园发布公告称，已完成全部复牌指引相关工作，公司股票将于9月25日上午9时起在香港联交所恢复交易。
图片来源：公司公告
9月25日，中国奥园大幅低开，股价维持低位震荡，盘中跌幅一度超过75%。截至收盘，中国奥园报0.325港元/股，下跌72.46%，全天成交2.86亿港元。
因未能按时披露业绩报告，中国奥园于2022年4月1日起停牌，在复牌前已停牌近17个月。近期，中国奥园陆续补发2021年全年、2022年中期及2022年全年业绩报告，境内外债务重组也取得积极进展，顺利完成了联交所要求的复牌指引相关工作。
据此前公告，中国奥园境外债务重组相关文件的准备已取得良好进展，公司预计很快将向相关法院开始申请程序，以开展关于境外重组公告提及的协议安排。
债务压力沉重
截至目前，中国奥园存续的12只境内公开债务产品全部通过了展期，展期年限都为3年，12只境内债务公开产品合计规模约116亿元。
境外债务重组方面，据中国奥园8月10日公告，持有现有票据本金金额75.89%的债权人已正式签署或同意重组支持协议。截至目前，中国奥园存续的境外美元债共有10只，总规模约31.88亿美元。
虽然债务重组取得积极进展，但中国奥园仍面临不小债务压力。根据公司中报，截至2023年6月底，中国奥园资产总额为2218.21亿元，负债总额约为2423.53亿元，已资不抵债。截至6月底，公司银行及其他借款以及优先票据及债券合计为1088.72亿元，其中1031亿元将于一年内到期。相比之下，截至6月底，公司结余及现金总额（包括受限制银行存款）不足70亿元，无法覆盖短期债务。
截至6月底，中国奥园已拖欠若干银行及其他借款约370.44亿元及优先票据及债券约285.40亿元，并触发公司若干其他银行借款以及优先票据及债券违约及交叉违约条款。
经营业绩持续亏损
财报显示，2021年-2022年度，中国奥园实现营业收入分别为500.22亿元和187.11亿元，同比分别下降26.2%和62.6%。盈利方面，2021年-2022年度，中国奥园净亏损超400亿元。
2023年上半年，中国奥园实现营业收入109.41亿元，同比上升25.1%。股东应占亏损约29.45亿元，同比上升0.8%。上半年，公司销售物业收入约为92.65亿元，同比上升23.6%。
中国奥园透露，目前正在全力以赴推进保复工和保交楼，同时根据市场变化积极加大销售力度。据披露，公司90%以上的房地产项目均按计划进展，公司表示将持续整合资源，盘活项目建设与销售，降低营运开支。
为进一步快速复苏，奥园还表示，将持续进行企业文化纠偏、组织架构调整及减少非必要开支、合理对价资产处置，加快在建及已落成物业的销售步伐，为回归良性经营可持续发展提供稳定保障。
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