房地产政策加快优化调整 楼市企稳信号渐显
水泥 上海证券报 2023-09-22
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近期，全国多地房地产政策加快优化调整，特别是“认房不认贷”等政策落地后，北京、上海等地的楼市成交量迅速增长，市场企稳信号渐显。对此，业内人士和多位专家表示，一系列房地产最新政策落实，供需两端预期扭转，房地产市场改善可期。从中长期来看，改善性需求前景广阔，未来仍有较大的发展空间。
多地楼市政策加快优化调整
中原地产研究院数据显示，9月以来，全国各地累计发布房地产调控政策高达100次。
“本轮从北上广深一线城市开始的密集房地产政策优化调整，涉及的城市数量已经刷新历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟对上海证券报记者说，9月20日，广州再出政策，调整住房限购政策实施区域范围。
记者梳理发现，8月30日，广州、深圳两地率先落地执行首套房“认房不认贷”政策，随后，北京、上海全面跟进执行，力度超预期。目前已有成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超40城跟进落实“认房不认贷”政策。
“南京、合肥、济南、青岛等11城全面取消限购政策，广州、天津、西安等7城优化限购政策。其中，广州作为率先调整限购区域、降低社保年限的一线城市，释放了积极信号。”中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者。
北上等地刚需购房者持续入市
“与前几个月相比，这一两周特别忙，看房者明显增加。”在北京西城、朝阳、丰台、大兴等地的多个中介门店和售楼处，记者调查了解到，目前还有许多刚需购房者入市的意愿非常强烈。
多位专家表示，短期来看，在多项有利政策的带动下，一二线城市市场活跃度正在增加，并有望带动全国房地产市场逐渐筑底企稳。
以北京为例，“认房不认贷”政策落地第一周，二手房成交了5000套左右，新建住宅累计成交了3500套左右。
“从政策落地的第二个周末数据看，周末两天的二手房成交量有1700套，高于8月每周末平均1100套至1200套水平。”张大伟向记者表示，今年北京楼市会再现“金九银十”，其中9月二手房网签有望超过1.5万套。
中指研究院的数据也显示，9月11日至15日当周，北京、深圳、广州成交面积环比均上涨，其中深圳环比涨幅最大，达32.49%；广州和北京次之，环比分别上涨28.61%、19.83%。南京、青岛、杭州等二线代表城市整体成交面积环比均上涨，其中杭州环比涨幅达62.26%，南京环比上涨达25.13%。
政策将进一步显效
国家统计局新闻发言人付凌晖日前在国新办新闻发布会上表示，随着房地产市场调整优化政策措施落地见效，经济恢复向好，下阶段房地产投资、销售、市场运行将逐步趋于改善。
“8月末9月初，一线城市先后落地执行首套房‘认房不认贷’政策，北京、上海政策力度超出市场预期，极大修复了市场情绪和预期，前期观望或积压的购房需求将得到快速释放，而对于卖一买一的购房者来说，这部分需求进入市场仍需要一定时间。”陈文静表示。
多位业内人士表示，房地产政策加快优化调整带动下，一线城市房价预期渐稳，核心城市“金九银十”市场可期，二线及三四线城市房价下跌预期仍在，市场修复需要更长时间。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟向记者表示：“近来房地产领域的利好政策和消息不断，也有很多关于未来房地产发展的讨论。这一行业确实在一定时间内经历了一些困难，但这很大程度上是阶段性、短期性的，从房地产历史的角度和规律来分析，中国房地产未来的发展空间仍相当大。”陈晟认为，人们对于美好生活、绿色环保的居住环境的追求永无止境，科技的进步、审美的提高、人口结构的变化都能够给房地产的发展带来新的机遇。中长期刚性住房需求充足，将催生持续性的增量需求。
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