广州土拍揽金479亿 国企仍是拿地主力
混凝土 证券时报网 2022-10-11
房企如何看待楼市？土拍或许是最好的检验之一。10月10日，广州年内第三批集中供地落下帷幕，本轮土拍共推出20宗地块，但在正式拍卖前海珠和花都各有一宗地因故终止出让，最终参拍的18宗地块中13宗底价成交、2宗溢价、3宗流拍，收获土地出让金479亿元。
479亿元和353.1万平方米成交总建筑面积，这也是今年广州三批集中供地中成交金额和面积最多的一批。值得一提的是，此前恒大退还的广州足球场地块被广州城投拿下，华夏幸福曾退还的荔湾区白鹅潭新隆沙地块被华润+安驰投资以底价拿下。广州还在此轮土拍中挂出了一宗“巨无霸”地块，即荔湾区芳村大道南广船地块，起拍总价约为188亿元，是广州近十年总价最贵的“地王”。在广州土拍历史上，这幅地块的总价仅次于2010年以255亿元成交的亚运城地块，此宗“巨无霸”地块最终由中国船舶工业+中信泰富联合体拿下。
对于此次广州土拍的结果，市场意见不一。有业内人士表示，这次的土拍结果比较符合目前整体的市场预期，特别是包括总价约188亿元的荔湾地块，以及海珠两大热门地块都成功成交，证明了市场具有一定的稳定度。中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，目前虽然政策层面持续改善，但市场信心依旧不足，尤其在广州新房市场“金九银十”成色不足的情况下，开发商出手拿地更加谨慎。
此外，此次广州拍出的地块全部由央企、国企以及地方城投平台获得。目前，国企央企已经成为各地土拍市场的顶梁柱。此前，上海第三批集中供地中拿地企业依旧以头部国企央企、地方国资平台和混合所有制企业为主，并且多以联合参拍的形式参与。深圳第三批土拍揽金106亿元，国企也成为拿地主力。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州本批集中供地竞拍房企除了常见的本土“国家队”，还吸引湖北联投和厦门国贸远道而来，可见广州土地价值和楼市前景备受业界认可，土地市场正在经历探底过程。“如果未来商品房市场能触底回升，土地市场自然也会有所好转。”
中指院的数据显示，截至9月30日，年内22个城市第二批集中供地全部完成出让。22城共计推出涉宅用地463宗，成交涉宅用地431宗，成交规划建筑面积4196万平米，收金5413亿元；其中，87宗地块溢价达到上限成交，上限成交占比20.2%，288宗地块底价成交，占比66.8%。不过，9月份50家代表房企拿地总额环比大幅上涨130.2%。北京、上海、深圳等10个城市进行了第三批集中供地，热点城市土地供应较上月显著增加，房企拿地投资力度较上月显著回升。随着多城市完成集中供地，整体来看土拍市场有所回温，但仍以重点城市群为主。
新房与土地市场也息息相关。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，9月底央行、银保监会、财政部等部委接连出台利好政策，政策的持续优化，一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。
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