金隅股份受益“京七条”大涨 现水泥、保障房双重机遇
水泥 大智慧阿思达克通讯社 杨涛 杨琪 何巨骉 2013-10-25
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23日，受“京七条”力推限价房利好消息刺激，北京保障房龙头股金隅股份曾一度涨停，7万套自住型商品房带来的水泥需求和保障房开发经验，是否会让其受益开发自住型商品房项目，成为市场的关注焦点。
北京城建一位内部人士向记者表示，据其个人了解，自住型商品房是介于商品房和保障房之间一种模式，而其5年内不得转让以及5年后转让需交纳土地收益等条款的特质，使其更加接近于保障房和经济适用房，因此对于有保障房业务的房企来说有一定利好。
业内认为，金隅股份既是保障房项目最多的开发企业，而自住型商品房的建设也有可能带动旗下水泥业务，或将是此次受益的龙头。
金隅股份半年报显示，公司是京津冀区域最大的水泥和混凝土生产商及供应商；是开发最早、项目最多、体系最全的保障性住房开发企业。金隅股份目前保障房业务表现良好，上半年，保障性住房累计合同签约面积35.84万平方米，同比增加122.89%。
24日早盘，受“京七条”力推限价房利好消息刺激，金隅股份、北京城建、首开股份表现不俗，金隅股份甚至一度涨停。截至14:20，上述个股分别上涨5.86%、2.86%、5.12%，分别报6.68元/股、10.80元/股、5.75元/股。
北京市住建、发改、规划、国土、财政等部门23日联合印发《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》。意见明确，北京市今后将加快发展“自住型商品住房”，通过采取“限房价、竞地价”等方式供地，建设套型建筑面积90平方米以下的住房，销售均价比同地段、同品质商品住房低30%左右。今年年底前将完成2万套供应，明年预计完成5万套，而5万套自住型商品住房将占全部新增供应的50%以上。
此外，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
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