房地产融资协调机制按下“快进键” 多地向银行推送首批项目“白名单”
水泥 上海证券报 2024-02-01
城市房地产融资协调机制正在快速运转。截至发稿，南宁、重庆等地第一批房地产项目“白名单”已落地。业内专业人士表示，后续其他城市房地产项目“白名单”将持续落地，支持项目融资的政策效果将逐步显现，有助于改善房地产企业流动性，缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资，促进房地产与金融良性循环。
1月26日，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。住房城乡建设部部长倪虹强调，要深入贯彻落实中央经济工作会议精神，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
记者了解到，按照住房城乡建设部专题部署会要求，已有南宁、重庆等地第一批房地产项目“白名单”落地。其中，重庆市通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批房地产项目“白名单”314个，融资需求约830亿元、涉及22家融资机构。1月30日，项目“白名单”已向辖内大型银行、股份制银行、异地城商行、三家市属法人银行等28家主要银行推送。据悉，重庆市第一批“白名单”中，包括华宇城二期、龙湖海成青云阙、万科智慧谷等。
南宁市已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。
除此之外，记者从内蒙古自治区住房城乡建设厅获悉，相关部门也已下发通知，将定期分批推出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送，做到成熟一批、推送一批。其中，1月底前，具备条件的盟市推送第一批项目名单；2月底前，各盟市推送第二批项目名单。
“上述地区的项目‘白名单’持续落地，表明这些地方响应迅速，房地产融资协调机制建立和运转速度快，准备充分。”中指研究院企业研究总监刘水向记者表示。
他认为，对“白名单”中的项目，商业银行将根据项目状况及融资支持的标准进行评估。一方面，对资产负债合理、还款来源有保障的项目，银行将优化审批流程，缩短审批时间，融资贷款会尽快落地见效；另一方面，对暂时资金困难但能保持资金平衡的项目，也会灵活给予新增贷款支持。
建立房地产融资协调机制，是为了因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。此前，国家金融监督管理总局副局长肖远企在国新办新闻发布会上表示，房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关，金融业必须大力支持。
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