多地优化楼市调控政策 市场反应如何？
水泥 新华社 2024-02-01
广告
近日，广州和上海等城市先后优化楼市调控政策。广州取消120平方米以上住房的限购政策，上海允许符合条件的单身非户籍居民购房。
各地购房政策调整，市场反应如何？“新华视点”记者对此展开调查。
多地优化楼市调控政策
上海放宽单身限购、广州不限制改善性住宅交易……近日，部分楼市“风向标”城市继续根据自身情况优化调控政策，以支持刚性和改善性住房需求释放。
1月30日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非户籍居民，可在外环以外区域(崇明区除外)，限购1套住房。
上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为，此前，非沪籍人士在上海购房需要以家庭为单位。政策优化后，可以覆盖更多城市新青年，增强城市活力和竞争力。此外，上海产业区主要分布于外环外，不限制在外围区域购房可更好实现职住平衡。“政策不是‘一刀切’，有较强的针对性。”
1月27日，广州市政府办公厅发布的《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》提出，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上住房，不纳入限购范围；在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在广州存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在需求端，广州楼市新政减少了限购区域内的大户型购房限制条件，支持“卖一买一、租一买一”，这都有利于推动改善性需求适时入市，也符合中心城区改善性需求占比大的特征。
以天河区为例，2023年该区新房交易套均面积为每套130平方米。松绑对大户型商品住房的限购政策，有助于在消化楼市库存的同时，推动刚需和改善性住房需求的置换链条运转、新房和二手房市场的良性循环、租赁和购房交易的梯度消费。
市场反应如何？
广州新政落地后的首个周末，不少楼盘销售中心的看房人数和成交情况相比之前都有了明显提升。
广州市荔湾区一个新楼盘的销售负责人介绍说，下雨、降温等天气因素并未影响看房人的热情。“周末前来楼盘咨询的客户超过20组，相比新政前的周末有小幅提升。现场成交三套房，都是此前就咨询过的老客户，新政出台后他们就不再观望了，可能担心未来会有更多竞争者加速入市。”
“总体而言，政策出台后，客户的咨询量有所提升，一些是有改善性需求的本地客户，还有一些是此前没有购房资格的外地客户。”该负责人表示，政策效果有望在2月至3月体现。
1月30日晚上海楼市新政出台后，外环外的新楼盘集体“躁动”。位于远郊松江区的万科“海上印象”表示深夜不打烊，且现有折扣倒计时31小时。有的开发商直接锚定目标客户，如保利发展打出“单身上车首选”，中国铁建地产打出“非本地未婚客群，5年社保即可置业外环外”等宣传标语。
事实上，此前上海已率先在金山区、奉贤新城、青浦新城、中国(上海)自由贸易试验区临港新片区等远郊区域放宽购房政策，允许单身非户籍人才购房。以1月13日将符合条件的购房人群范围由居民家庭调整为个人的奉贤新城为例，政策优化后首周成交面积即突破2万平方米。
“1月13日出台新政策后，这3个周末，我们项目每天都要接待约60组客户，大部分都是单身人才。在附近产业园区工作的年轻人，一下子就有了购房机会，很多周末跑来看房。”上海一个远郊楼盘的置业顾问说。
楼市利好政策也传导至二手房市场。
第三方机构数据显示，广州新政出台后，120平方米以上二手房挂牌房源的带看次数明显增加。广州市白云区某住宅小区里，一套总价375万元的房源在近一个月内带看次数为14次，最近一周就有6次。代理该小区二手房销售的中介经纪人告诉记者，新政出台后，前来咨询120平方米以上房子的客户有所增加。
上海中原地产分析认为，虽然是传统的淡季，但随着楼市暖意不断释放，市场信心有望提振，节后楼市值得期待。
因城施策 楼市活跃度有望提升
1月26日，住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。会议要求，坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。
业内人士认为，住建部强调“因城施策”后，广州、上海等城市及时调整限购措施，有利于进一步释放购房需求，稳定预期、提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。
据克而瑞研究中心统计，2024年以来，已有广州、东莞等50多个城市调整和优化了房地产政策，涉及住房公积金、房贷利率、调整限购、契税补贴、购房补贴等方面。一系列政策对进一步提升楼市信心有积极意义。
中山大学管理学院教授陈珠明认为，各地楼市调控政策的优化实施将显著增加有意愿、能力和资格的购房群体，对市场预期的稳定起到积极作用。
卢文曦表示，去年9月以来，楼市政策多次优化，释放刚需和改善性需求，房地产市场总体保持了平稳运行。各地楼市政策进行优化，是立足支持合理住房需求，因城施策、精准施策，既是对前期效果的巩固，也能进一步强化市场信心和预期。“市场对政策有消化过程，叠加前期政策利好还在稳定释放中，政策效应积累会带来更大变化。”
易居房地产研究院研究总监严跃进分析说，短期市场关注度会有所提升，政策效应会在春节期间积蓄，可能在节后释放，“小阳春”行情值得期待。一旦2月至3月的交易数据明显反弹，购房热情将进一步升温，为上半年楼市稳中向好发展奠定基础。
广告
相关资讯
北京城建：公司荣获“2024中国房地产公司品牌价值TOP10(国企)”荣誉
混凝土 09-18
水泥网月报：宏观投融资需求疲软，水泥产量降幅扩大（8.1-8.31）
定期报告,水泥 09-18
四川：前8月四川规上工业增加值同比增长6.0%
混凝土 09-18
太平洋建设：严昊率队赴陕西省西安市、咸阳市考察会谈 【 2024-09-14】
混凝土 09-14
泥墨香荟｜与神农架共舞：探寻成长和变化
水泥,混凝土 09-14
2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
混凝土 09-14
2024年1—8月份全国房地产市场基本情况
混凝土 09-14
2024年1—8月份全国固定资产投资增长3.4%
水泥,混凝土 09-14
8月份国民经济运行总体平稳
混凝土 09-14
经济结构不断优化 发展协调性显著增强 ——新中国75年经济社会发展成就系列报告之八
混凝土 09-13
固定资产投资规模持续扩大 推动经济发展关键性作用不断增强——新中国75...
混凝土 09-12
江苏：省政府召开《关于巩固增强经济回升向好态势进一步推动高质量发展的若干政策措施》新闻发布会
混凝土 09-12
中国铁建党委书记、董事长戴和根与海螺集团党委书记、董事长杨军举行会谈
水泥 09-12
江苏召开《关于巩固增强经济回升向好态势进一步推动高质量发展的若干政策措施》新闻发布会
混凝土 09-12
水泥网独家：“金九银十”旺季来临 水泥价格走势如何？
水泥 09-10
水泥网独家：8大建筑央企上半年净利超800亿 中国建筑高居榜首
混凝土 09-06
国际范儿 | 巴西公司首套叶片发运、德国公司光伏组件应用澳大利亚首个光伏幕墙项目、签约加纳余热发电合同……
水泥,混凝土 09-04
企业低价抢份额情况在减少！上峰水泥：整体对下半年依然偏乐观
水泥 09-04
中国建筑：中国建筑举办2024年半年度业绩说明会
混凝土 09-03
关于对2024年第一批通过清洁生产审核评估单位进行公示的通知
水泥,混凝土 09-03
水泥网数据：2024年8月全国建材主要产品月度市场平均价格
数据,大宗 09-02
水泥网数据：2024年1~7月全国建材宏观数据统计
数据,大宗 09-02
海螺水泥：上半年净利润33.26亿元 同比下降48.56%
水泥 08-27
甘肃省建设投资：【国企改革深化提升行动】甘肃建投：优化产业布局做强主责主业 加力推动企业健康稳定发展
混凝土,骨料 08-26
东吴水泥：上半年亏损3587.4万港元
水泥 08-26
虞晓芬：房屋养老金制度是为保障房屋安全所作的兜底性制度保障
混凝土 08-25
云南建投：中国图学学会机场和医院智能建造技术应用交流会在昆明召开
水泥,混凝土 08-23
国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会（住房和城乡建设部）
水泥,混凝土 08-23
住建部发布《城镇污水处理厂污泥处置 水泥熟料生产用泥质（修订征求意见稿）》公开征求意见的通知
水泥 08-22
江西省人民政府关于2024年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告
水泥,混凝土 08-21
关于开展全省招标代理机构规范治理行动的通知
水泥 08-19
前7月四川规上工业增加值同比增长6.0%
混凝土 08-19
习近平：关于《中共中央关于进一步全面深化改革、推进 中国式现代化的决定》...
混凝土 08-16
国家统计局新闻发言人就2024年7月份国民经济运行情况答记者问
水泥,混凝土 08-15
水泥网月报：宏观投资增速下行，水泥产量同比减少（7.1-7.31）
定期报告,水泥 08-15
国家统计局投资司首席统计师罗毅飞解读2024年1—7月份投资数据
混凝土 08-15
国新办举行新闻发布会 介绍2024年7月份国民经济运行情况
水泥,混凝土 08-15
2024年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
混凝土 08-15
7月份国民经济运行总体平稳、稳中有进
混凝土 08-15
2024年1—7月份全国房地产市场基本情况
混凝土 08-15
2024年1—7月份全国固定资产投资增长3.6%
水泥,混凝土 08-15
保障性住房建多少、怎么建、怎么管，最新进展→
水泥 08-15
云南建投：新华网、《云南日报》等多家媒体报道集团以深层次改革推进高质量发展
混凝土 08-13
江西九江柴桑区：年底前团购商品住房可享总价款12%的购房补贴优惠
水泥,混凝土 08-13
7月65家典型房企 融资总量创今年来新高
水泥,混凝土 08-10
国家统计局城市司首席统计师董莉娟解读2024年7月份CPI和PPI数据
水泥,混凝土 08-09
海螺集团跌出世界500强！旗下海螺水泥业绩大幅下滑
水泥,混凝土,骨料 08-08
国新办举行国务院政策例行吹风会介绍《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》有关情况
水泥,混凝土 08-07
深度调整勇者胜
水泥,混凝土,骨料 08-07
湖南武冈市委副书记、市长龚畅到云峰海螺水泥调研
水泥,混凝土 08-07
加载中...
放大
- 小
- 标准
- 大
- 特大
打开水泥网APP阅读
