西班牙《经济学家报》:中国房地产中介开始“挤泡沫”
混凝土 环球网 2022-01-18
中国政府主张“房子是用来住的，不是用来炒的”，相关政策似乎将继续推进。在这些政策的背后，整个房地产行业正面临新情况，其中包括房地产中介及其员工，如果想要继续从事该行业，现在必须适应变化。
对深圳资深房产经纪人王松阳（音）来说，2021年开年业绩不错，正如中国经济的发展趋势一样，他对未来充满期望。鉴于整体氛围和业务的发展，王和一些同事离开了这座繁华的华南大都市，前往西南大城市成都，在那里建立新的房地产经纪公司。但看似充满丰厚收益的项目却在当年10月停止了运作。王介绍说：“2021年下半年，成都近一半的中介机构被合并或关闭。”
中国强劲的房地产市场在2021年下半年出现下滑。根据统计数据，2021年10月，中国百强房企销售额同比下降24.9%，11月跌幅扩大至 28.3%。
销售下滑冲击了长期以来被视为中国房地产行业晴雨表的中介机构。交易量的下降意味着房地产经纪人业务的大幅减少。西安某房地产中介的经理透露，该市过去有约3000家中介，从业人员约4.3万名。现在，大约15%的机构已经关闭，中介人员只剩约3万名。
随着市场降温，中介公司被迫改变经营方式。一些中介机构冻结了应届毕业生招聘，暂停开设新分支机构。
一些城市正试图改变房地产中介的工作模式。2021年11月，深圳推出了新版二手房交易网签系统，引入了“单边代理”模式。在中国目前的模式下，允许单一中介同时代理买方和卖方。然而，中介的佣金与房产的成交价挂钩，通常有动机与卖方合谋人为地提高成交价格。因此，中介通常被认为始终站在房产卖家的一边，并不真正代表买方。
因此，一些行业专家认为深圳的模式可能是房地产中介业务的未来。通过在交易中仅代表其中一方，中介的工作将更像律师：尽最大努力维护客户的利益。不过，有专家警告称，中国的房地产市场还没有成熟到代理商可以仅代表交易的一方。但另一方面，作为稳定房价的一种方式，深圳模式值得尝试。
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