[独家]一个水泥从业人员国庆66周年的房地产感言
水泥 世纪新峰水泥 诸葛文达 2015-10-03
广告
在经济下行压力不见蓑减的形势下，国庆前夜，有关部门空降了国庆大礼包，主要的重磅礼物有三样：
一、发动舆论关注四千万光棍问题和2亿多老龄人口问题，代表计划生育即将全面放开，从而促进消费，缓解老龄化，促进房产销售。
二、反腐口气变化，文章“中国反腐进入下半场”发表，认为反腐将从人整人转向以机制反腐防腐。反腐对经济的负作用逐步转为正向激励，身无忧则心无忧，官员们开始正常工作、正常消费、正常购房，也算是为国托底为国分忧了。
三、二部委下文，首套房首付从30％降低到25％，购买能力大获提升，利好房地产及相关行业。
看来，托起经济还得靠房地产带动，正逐渐成为决策层无奈的共识。好高骛远，还得实干兴邦哪！那么，托起房地产需要靠哪些措施呢？
一、鼓励生育，增加年轻人口，提供经济活力
增加年轻人口是民族传承的唯一办法和一切革命事业的基础，一个老龄化的社会是难言活力的，更难言什么增长，所谓的“大众创业，万众创新”更是痴人说梦！可见，放开人口政策鼓励多生优生，已经是关系到民族存亡、国际地位的头等大事。我们的邻邦日本首相刚刚信誓旦旦说了，要把生育比恢复到1.8以上，他们目前是1.4，上海呢？已经低于1.0，多么恐怖呀！中国人口在满清中期时占世界人口比例达30%多，我们读小学时号称四分之一，现在呢？只有15%多一点。相对世界，我们人口大大下降了，按新出生人口计算，更是可能不到十分之一了！
曾经正确已经错误现在邪恶的计划生育政策，确实到了马上转身180度的时候，可依附于一项政策而形成的利益团体还是要拼命挣扎，为了他们小团体的就业、罚款而继续诛杀中华民族的未来，他们犯下的罪行 ，謦竹难书， 百度难书，将钉在历史的耻辱台上。
从计划生育政策的调整，也可以看出宏观调控的政策，哪怕99％正确，也当慎用，因为政策的适用期过后，难以调回，无比难。又如存款准备金率，因为美元流入，从百分之几，一路调到百分之几十，现在美元流出，市场资金面那么紧张，下调还是很难，为什么？因为在此过程中形成的利益团体，需要利用紧张的资金面把实体经济榨干吃尽，他们才不会考虑国家的利益，也不会听从最高领导的指示，最多是阳奉阴为。
民意不可强奸过久，但愿计划生育政策及时调整，从控制生育转向鼓励生育，如此，中国经济增长才有意义。
计划生育政策的调整，将带来单个家庭人口的增长，从而带动改善性需求；新增人口带来的生活压力，将促使我们辛勤劳动，从而提高全社会的产出，促进经济发展；孩子成长后的住房预期需求会促进现房的销售，并稳住房价预期从而稳住财富价值。可见，放开计划生育对房地产业健康发展的意义。
二、增加购买欲望
鸠占鹊巢的故事，告诉了我们鸟类对房子的热爱；老鼠生儿爱打洞，告诉了我们鼠族世世代代对房子的热爱。人类对房产和土地的热爱，缘自于遗传基因，而不是后天培养。
“普天之下，莫非王土”，说明了最高统治者对土地的狂热追逐，普通人难道就没有这种梦想追求吗？肯定有！因为这种遗传基因是一样的。土地财政历来被统治者利用，并且成为合法统治的经济基础和财政来源。老百姓被反复利用，缘自于我们的占有欲，不能占有天下，多占有一点私人空间，不过份吧！所谓的私有化可算是一定层面上的分层分级所有，相信统治阶级会给我们的。
人类占有房地产的欲望与生俱来，或自建或购买。我们需要房子，国家为了增加财政来源，社会需要专业化分工，房地产业应运而生。为了积累购房所需的钱，我们就需要辛勤劳动，从而带动了各行各业的生产，同时带来各行各业的产能过剩。为了化解产能过剩，国家实行积极的财政政策和“稳健”（慢慢贬值）的货币政策，鼓励居民适度提前消费。提前消费的居民从滞后消费的居民那里获得了所谓的增值收益，大大增加了人们后续的购买欲望，从而，经济得以发展。
贪婪是人类的本性：
美国在1991年前后，人均住房面积27平方米，现在增加到72平方米，后续增加到100平方米，有何不可？增加到200平方米，有何不可
直到今天，香港年轻人最大的愿望还是购买一套属于自己的住房。
我曾私下在家中询问因工作关系而相识的菁英人士（普遍拥有一百多平方米的房子），他们都想住几百平方的房子，都想翻番，这是多大的市场
可见，增加购房欲望根本就不是难事，我们需要的仅仅是用平常心对待房地产业，而不需要妖魔化。
房地产业的支柱地位不是想退就退的，虽然很多人诅咒你。就象国庆节，许多人堵在路上，倍受劫难，能怪国庆节吗？还是怪自己吧。特别是长江沿岸，从武汉到上海，最终将建成世界最大的都市带，想买房的，下手吧
问题有两个：
首先，住这大的房子，卫生让谁搞？答案：机器人，大房子将带动智能家居、智能制造的发展，并最终实现机器人干家务！
其次，买这大的房子，钱在哪里？答案：在人民银行和银监会。他们一直在缓慢行动，相信他们会一直缓慢行动下去，直到过头好长时间。
三、降准降息降首付，提高购买能力
提高购买能力的重要前提是适当的货币政策，人民银行的重要职能应该是保持稳健的的货币政策，实现货币对经济的适当富裕度，从而提高经济活力。可惜的是，最近几年，货币政策稳中偏紧了，看起来在降准，实际上赶不上美元流出的速度；看起来在降息，可过高的准备金率使得实际资金成本下降有限。阿弥陀佛，快把准备金率和实际利率降到世界平均水平吧，这样的中国特色对经济的伤害太过了
提高购买能力的信贷政府也在陆续出台中，也和准备金一样，搞滴灌政策。要是一把降到20％，针对所有购房者，不分一套二套，不分住宅商用，多好呢！我们的领导，总怕水多了会把鱼淹死，大可不必担心如此之多。大部分鱼都不是淹死的，是被领导下的鱼钩上的饵害死的，这些饵的现阶段表现形式是互联网＋＋等。
可喜的是，不管如何，降准降息降首付，正在进行时，领导们终于担心经济稳不住了，虽然他们看起来还自信满满。经济不回升，三降不停止！我们完全相信他们的能力！
四、实现房地产从支柱产业向财富支柱的转变
实现房地产行业的常态化发展，发挥房地产现阶段的支柱产业作用，是现阶段稳住经济发展阵脚的重要手段，否则，猪还没有飞起来，站脚的高板已经抽掉，经济摔下来后果会很严重。这块板不能抽，要给予猪长翅膀的时间。
又到了某一天，猪飞起来了，我们就一定要把那块板毁灭了吗？实际上也大可不必。国人的观念就是不足就大力发展，过剩就弃如敝履，民意裹协下，政策多变，人为扩大巿场波动，造成财富更大损失。我们应该考虑改变思维模式了，不能一下极左一下极右，反复无常。在房地产发展到一定阶段，房地产需要从批发式生产转向定制式生产，即按需生产，从而保持存量资产价格的稳定，实现房地产业从支柱产业向财富支柱的转变，这将极度考验当政者的智慧和定力。
只有房地产平稳过渡为财富支柱，我们才能确定：经济发展速度低了，但我们是幸运并幸福的；我们也才能确定，新产业发展的根基是稳固的，心态也是平衡而不是浮躁的。阿弥陀佛！
结论：
1、经济正式启动，房价进入上升通道（不含村镇县），并在2016年底加速。
2、国庆后地产、水泥股上涨，中有震荡，并在2016年下半年加速。
3、珍惜最后一轮房地产机遇，如果还有大众狂欢之巅，我们该退出江湖了。
4、后人自有后人褔，正如宗庆后所说：“走一步，看一步，不作长远规划”。
广告
相关资讯
反内卷，开创水泥新时代
水泥 09-19
北京城建：公司荣获“2024中国房地产公司品牌价值TOP10(国企)”荣誉
混凝土 09-18
水泥网月报：宏观投融资需求疲软，水泥产量降幅扩大（8.1-8.31）
定期报告,水泥 09-18
水泥网评论：邻国水泥销量大减12% 价格为何坚挺？
焦点,行业,水泥 09-18
四川：前8月四川规上工业增加值同比增长6.0%
混凝土 09-18
太平洋建设：严昊率队赴陕西省西安市、咸阳市考察会谈 【 2024-09-14】
混凝土 09-14
泥墨香荟｜与神农架共舞：探寻成长和变化
水泥,混凝土 09-14
水泥网周报：华北混凝土市场持稳，发运量小幅提升但需求依旧疲软（9.9-9.14）
混凝土,价格快讯 09-14
水泥网周报：需求依旧不理想，西南地区混凝土价格弱稳为主（9.9-9.14）
混凝土,价格快讯 09-14
水泥网周报：原材价格陆续推涨，中南市场混凝土价格或将小幅上涨（9.9-9.14）
混凝土,价格快讯 09-14
水泥网周报：东北混凝土市场价格持稳应对有限施工期（9.9-9.14）
混凝土,价格快讯 09-14
水泥网周报：华东地区市场需求持续低迷，混凝土价格弱稳运行（9.9-9.14）
水泥,价格快讯 09-14
水泥网周报：西北地区商混行情暂无明显变动（9.9-9.14）
水泥,价格快讯 09-14
2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
混凝土 09-14
2024年1—8月份全国房地产市场基本情况
混凝土 09-14
2024年1—8月份全国固定资产投资增长3.4%
水泥,混凝土 09-14
8月份国民经济运行总体平稳
混凝土 09-14
经济结构不断优化 发展协调性显著增强 ——新中国75年经济社会发展成就系列报告之八
混凝土 09-13
固定资产投资规模持续扩大 推动经济发展关键性作用不断增强——新中国75...
混凝土 09-12
江苏：省政府召开《关于巩固增强经济回升向好态势进一步推动高质量发展的若干政策措施》新闻发布会
混凝土 09-12
江苏召开《关于巩固增强经济回升向好态势进一步推动高质量发展的若干政策措施》新闻发布会
混凝土 09-12
水泥网周报：西北地区商混行情弱势运行（9.2-9.6）
水泥,价格快讯 09-06
水泥网周报：西南地区混凝土需求依旧不理想，价格弱稳为主（9.2-9.6）
混凝土,价格快讯 09-06
水泥网周报：东北市场原材料涨价乏力，混凝土价格稳定（9.2-9.6）
混凝土,价格快讯 09-06
水泥网周报：华北混凝土施工进度改善，市场需求增长仍受限于淡季（9.2-9.6）
混凝土,价格快讯 09-06
水泥网周报：原材价格下滑，中南市场混凝土价格稳中趋弱运行（9.2-9.6）
混凝土,价格快讯 09-06
水泥网周报：华东长三角地区原材价格陆续上涨，混凝土价格弱稳运行（9.2-9.6）
混凝土,价格快讯 09-06
国际范儿 | 巴西公司首套叶片发运、德国公司光伏组件应用澳大利亚首个光伏幕墙项目、签约加纳余热发电合同……
水泥,混凝土 09-04
企业低价抢份额情况在减少！上峰水泥：整体对下半年依然偏乐观
水泥 09-04
中国建筑：中国建筑举办2024年半年度业绩说明会
混凝土 09-03
关于对2024年第一批通过清洁生产审核评估单位进行公示的通知
水泥,混凝土 09-03
水泥网周报：东北混凝土市场表现相对稳定，需求制约原材推涨落实不足（8.26-8.30）
混凝土,价格快讯 08-30
水泥网周报：西北地区混凝土行情大稳小动（8.26-8.30）
混凝土,价格快讯 08-30
水泥网周报：西南地区需求不振，混凝土价格偏弱运行（8.26-8.30）
混凝土,价格快讯 08-30
水泥网周报：中南市场需求一般，混凝土价格偏弱运行（8.26-8.30）
混凝土,价格快讯 08-30
水泥网周报：华北混凝土需求偏弱，价格承压下滑（8.26-8.30）
混凝土,价格快讯 08-30
水泥网周报：华东地区混凝土需求未有明显好转，混凝土价格多以持稳为主（8.26-8.30）
混凝土,价格快讯 08-30
海螺水泥：上半年净利润33.26亿元 同比下降48.56%
水泥 08-27
甘肃省建设投资：【国企改革深化提升行动】甘肃建投：优化产业布局做强主责主业 加力推动企业健康稳定发展
混凝土,骨料 08-26
东吴水泥：上半年亏损3587.4万港元
水泥 08-26
虞晓芬：房屋养老金制度是为保障房屋安全所作的兜底性制度保障
混凝土 08-25
水泥网周报：西北地区商混行情大稳小动（8.19-8.23）
混凝土,价格快讯 08-23
水泥网周报：华东地区受大环境影响，需求依旧未见好转，本周部分地区价格有所回落现象（8.19-8.23）
混凝土,价格快讯 08-23
水泥网周报：东北地区受降雨影响，混凝土市场需求低迷（8.19-8.23）
混凝土,价格快讯 08-23
水泥网周报：多地原材价格回落，西南地区混凝土价格偏弱运行（8.19-8.23）
混凝土,价格快讯 08-23
水泥网周报：受原材价格影响，中南市场混凝土价格涨跌互现（8.19-8.23）
混凝土,价格快讯 08-23
水泥网周报：华北混凝土市场面临需求和发运量增长瓶颈（8.19-8.23）
混凝土,价格快讯 08-23
国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会（住房和城乡建设部）
水泥,混凝土 08-23
水泥网评论：东三省水泥持续涨价，短期刚性错峰去产量是水泥行业唯一出路
焦点,行业,水泥 08-23
江西省人民政府关于2024年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告
水泥,混凝土 08-21
加载中...
放大
- 小
- 标准
- 大
- 特大
打开水泥网APP阅读
