暴雷房企，被合作伙伴嫌弃了
混凝土 乐居财经 2023-10-19
在部分购房者眼中，雅居乐在常州的影响力不亚于本土知名上市房企“一哥”新城。作为一家粤系房企，其在布局常州时，曾找到一家本地房企——常州嘉宏做搭档。二者多次联手，开发出了不少叫好又叫座的产品。
近日，雅居乐与常州嘉宏开启了一场“资产互换”，前者共退出了5个项目的合作，包括出售2个常州项目股权，收购常州、江阴、启东3地3个项目股权。
常州嘉宏成立于2002年，由诺诚国际集团有限公司和上海储浜资产管理有限公司各持股52.83%、47.17%，后者由刘康和刘正平分别持股90%和10%。而刘康是常州嘉宏的法定代表人，刘正平在雅居乐的相关公司有任职。
深耕常州20年的嘉宏，在当地颇具影响力。据常州克而瑞发布的2023年上半年常州大市房企销售排行榜，嘉宏集团双冠荣登2023年1-6月常州大市房企全口径销售金额&销售面积榜TOP1。
其打造的“风华系”产品更是赢得了常州高端客户群体的青睐，2023年1-6月常州市区套均总价1000万以上楼盘，嘉宏风华系霸榜前三，分别是国色风华TOP1、一江风华TOP2、山和风华TOP3。
雅居乐此次退出与收购的项目中，均含有“风华系”项目。
雅居乐认为，订立退出合作协议符合本公司及股东整体利益，因为这可为公司带来以下裨益：退出合作协议项下拟进行的该等交易有利于短期及长期优化本集团的资产，令本集团利益最大化。
具体来看，山和风华及湖光映月两个项目的退出，将增强集团的流动资金；同时，一澄风华、中央公馆、熙悦府三个项目股权的收购将便于其在定价、成本分配、营销策略、住宅单位的定位及品牌、更好锁定客户方面拥有更大灵活性及控制权，以及透过收购事项巩固对其他房地产项目运营及开发的控制权。
退出两项目亏损5056万元
出售方面，雅居乐向合作方常州嘉宏出售了两个合资项目的股权，从而完全退出。
其一，常州雅居乐将所持常州嘉茂50%股权出售给常州嘉宏，代价为2.037亿元；同时，常州雅居乐将向常州嘉宏转让所涉及股东贷款及其他一切权利，共1.56亿元。合计共3.6亿元。
常州嘉茂为雅居乐的合营企业，由常州雅居乐和常州嘉宏各持股50%，主要资产为山和风华项目。该项目为一幅位于常州市天宁区风华路的住宅用地，占地面积40,131平方米，估计建筑面积80,262平方米。
其二，雅居乐全资附属子公司常州新雅将所持常州嘉宏南城49%股份出售给常州亿兆，代价为2499万元；同时包括对常州嘉宏南城股东贷款的4115.48万元，合计6614.48万元。
常州嘉宏南城由常州亿兆和常州新雅分别持股51%和49%，主要资产为湖光映月项目，常州亿兆由常州嘉宏100%控股。该项目为一幅位于中国常州市武进区阳湖西路的住宅用地，占地面积68,563平方米，估计建筑面积137,126平方米。
出售事项全部完成后，雅居乐将在常州嘉茂、常州嘉宏南城交易中，分别录得亏损4088万元和968万元。
项目层面来看，雅居乐退出的山和风华定位为高端科技住宅，于2022年10月开盘，预计在2025年1月30日交付；湖光映月最早于2020年10月开盘，已于2023年3月5日交付。
收购3地项目股权
收购方面，常州雅居乐将从常州嘉宏处收购2个合资项目股权、从常州盈丰收购1个项目股权。
其一，常州嘉宏将所持常州嘉宏万丰50%股权出售给常州雅居乐，作价4.93亿元；以及所涉及的股东贷款等1433.33万元，合计5.07亿元。
常州嘉宏万丰主要开发的项目为一澄风华，该项目为一处位于江阴市人民西路的住宅用地，占地面积88,976平方米，估计建筑面积177,952平方米。
其二，常州嘉宏将所持启东市雅宏50%股权，连同所涉及的股东贷款等一切权益，出售给常州雅居乐，抵消常州嘉宏于启东市雅宏的欠款后，代价为1.05亿元。
启东市雅宏的主要开发项目为中央公馆，该项目为一处位于启东市科创路的住宅用地，该用占地面积49,737平方米，估计建筑面积124,343平方米。
其三，常州盈丰将所持目标项目熙悦府33%的权益转让给常州雅居乐，代价为1.75亿元。事项完成后，常州雅居乐将拥有熙悦府项目67%股权，另外33%持有人为常州繁麟。
熙悦府位于常州市新北区华山路，占地面积98,452平方米，估计建筑面积约150,748平方米。
常州盈丰成立于2009年，由上海亨利达投资发展有限公司100%控股，最终实控人为自然人白敏莉和刘正平，二者的持股比例分别为60%和40%，白敏莉在常州嘉宏的相关公司有任职。常州繁鳞由自然人龚丹和王凌英分别持股60%和40%。
项目层面，一澄风华于2021年12月29日开盘，将于今年12月底交付；中央公馆于2021年7月1日开盘，已于2022年12月30日交付；熙悦府于2021年12月24日开盘，将于今年12月底交付。
此外，常州嘉宏、常州亿兆、常州盈丰、常州雅居乐、南通雅居乐及常州新雅已订立债务抵销协议，以抵销及结算各自于退出合作协议项下的应付代价。
据雅居乐2023中报，截至今年上半年末，其在常州共有8个项目，其中有5个项目是100%持股，分别为雅居乐山湖城项目A、雅居乐棠颂、常州工业项目、雅居乐凤凰台、雅居乐璟尚雅宸，另外三个项目分别为雅居乐山湖城项目B、雅居乐汀上、采菱港项目，雅居乐的应占权益分别为95%、34%、50%。
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