建业地产发声明辟谣破产传闻 昔日“河南王”为何衰落？
混凝土 新京报 2023-10-09
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“相关内容均为不实信息，已严重侵害我司商誉，并造成恶劣的社会负面影响。请相关自媒体立即删除不实信息并消除负面影响，我司保留依法进一步追究相关主体法律责任的权利。”10月7日，针对裁员、宣告破产等网传信息，建业地产在公司官网发布了上述声明。
郑重回复网络传言背后，建业地产于今年宣布债务违约，如今正在寻求境外债务重组。区域深耕标杆，2019年、2020年曾跻身进入千亿销售阵营的建业地产为何衰落？
上半年末总负债1286.94亿元员工人数同比增加
建业地产在声明中提及的不实消息为自媒体近期发布的“建业地产宣告破产”“未能支付9800亿到期银行贷款及762亿利息”“暂停支付所有款项”“裁员仅剩下数百人”等网传信息。
建业地产为河南龙头房企，曾在业内有“河南王”之称，官网信息显示，公司成立于1992年，于2008年6月6日在联交所主板上市。
据了解，建业地产的项目也基本集中于河南省内，今年半年报显示，截至6月末，公司共有在建项目179个，其中位于郑州24个、河南省其他城市153个及海南省2个，在建项目建筑面积约为2545.2万平方米。2019年，其在河南实现122个县及县级以上城市全覆盖。
从今年上半年的公开数据来看，企业负债情况方面，截至2023年上半年末，建业地产的总负债约为1286.94亿元，其中包含合约负债465.1亿元。同期，公司总借贷为234.41亿元，净借贷约为196.62亿元。
员工人数方面，根据今年半年报，截至6月30日，建业地产共有员工3186名，与公司披露的截至2022年上半年末人数2939名相比，反而有所增加。
按专业组别划分，2023年上半年，管理、财务及成本和销售、市场及客服三类员工人数最多，分别为698人、457人和435人。相比而言，2023年上半年，财务及成本、工程、设计、投资、前期、行政等岗位员工均较上年同期有所减少。
不过，值得注意的是，截至2023年上半年末，公司管理人员大量增长，由上年同期的229人增加至698人。与此同时，公司的其他人员由上年同期的18人变为324人，且2023年上半年末的专业组别划分中，文化旅游、酒店员工共计526人，而2022年半年报中并无该两类组别分类。
前8月销售额同比下滑三成区域深耕成双刃剑
今年前8月，公司销售额表现不佳。根据公司发布的销售数据，集团的合同销售额、合同销售面积双双下滑。其间，合同销售总额为110.8亿元，同比减少38.1%；总合同销售建筑面积约163.78万平方米，同比减少34.6%。
8月单月，其合同销售额、合同销售建面分别为6.5亿元和98368平方米，更是双双同比减少超60%。
虽然如今销售表现惨淡，但建业地产曾在2019、2020年连续冲入千亿销售阵营。数据显示，2019年、2020年两年，公司轻重资产合计实现销售额1011.5亿元和1026.4亿元。
在镜鉴咨询创始人张宏伟看来，在千亿阵营内，建业地产独具特色，其主要布局于河南省，下沉到三、四线城市，在深入布局一省的情况下创造出千亿销售额，曾是行业内区域深耕的标杆。另外，在爆雷前，建业地产的产品开发能力和物业服务在当地积累了一定的口碑，具备一定的品牌认可度。
亿翰智库对建业地产2020年销售额的分析显示，河南的销售贡献占公司销售的99%，从城市能级来看，三四线城市销售额占比为56%。
然而，成也萧何，败也萧何。在张宏伟看来，区域深耕策略之下，建业地产在河南省内进行了市场布局下沉，虽然吃到了三四线城市棚改政策的红利，但2021年起，三四线城市的楼市进入深度调整期，这一布局随即使其遇到了去库存压力，导致公司的销售业绩下滑、销售回款减慢。
2020年，建业地产的销售额同比仅增长1.5%，已显出增长乏力。公司亦在当年年报中体现出走出河南的想法，其表示，公司计划自2021年起，开启大中原战略，企业业务涵盖以郑州为中心、半径500公里范围内的大中原区域，包括了河南、湖北、山东、安徽、山西、陕西、河北、江苏8个省的83个省辖市。
然而，直至2022年，其合同销售金额的98.58%仍来自于河南省内各城市，省外唯一的销售额来源为海南，销售额为3.42亿元，同比减少22%。
6月23日，建业地产宣布境外债违约，其发布公告称，公司未能在宽限期结束之前支付2024年到期的7.75%优先票据的利息，公司暂停向所有境外债权人进行支付，以确保公平对待所有境外债权人。
张宏伟介绍，自2022年上半年起，房地产企业公开市场融资收紧。在行业性的融资收紧和市场收缩两方面压力下，建业地产聚焦单一市场的情况让其也面临更大的压力。
债务化解方面，建业地产正在寻求境外债务重组，公司在7月20日发布公告称，已委任法国巴黎银行和海通国际作为财务顾问，已委任年利达律师事务所为法律顾问，将公平公正地对待所有境外债权人，同时将持续与境外债权人沟通，提供全面解决方案，缓解目前的流动性问题。
承诺“集中资源保交付”，前三季度累计交付2.32万套
建业地产将暂停支付境外债归因于集中资源保交付。6月23日的公告中，建业地产表示，“现阶段，集团将全力保交付、保经营，集中一切资源保证现有项目交付，加快在建物业及已竣工物业的销售，并且稳定业务经营，以保障购房者、集团合作伙伴和所有利益相关者的权益。”
7月10日，建业集团在郑州召开2023年中工作会议，会上，建业集团副董事长王俊再次强调暂时停止支付境外债务是为了更好地“保交付保经营”，境外债务重组也将对各业务板块的正常经营发展起到积极作用。
建业地产在对网传消息的声明中表示，长期以来，公司坚决落实中央“保交楼、保民生、保稳定”精神，积极稳步推进各项工作。今年前三季度，公司累计完成交付23277套、339.1万平方米，其中提前交付7585套。
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