“华尔街之狼”正在抄底中国房地产
混凝土 上海证券报 2023-08-30
8月29日，港股地产板块大涨。截至收盘，富力地产、绿地香港涨超18%，融创中国涨超12%，龙光集团涨超9%。从交易商席位看，多家外资经纪商出现在港股内房股净买入席位，或预示着“华尔街之狼”们正在逢低吸纳。港交所数据显示，摩根大通在地产政策调整前夕“火速抄底”碧桂园1.7亿股。
除了在二级市场买入股票和债券外，外资倾向于在核心的一二线城市热门地段抄底房产资产。克而瑞数据显示，去年以来有嘉里建设、香港置地、凯德集团等机构在内地房地产市场进行项目收购。
外资或在逢低吸纳内房股
8月29日，从交易商席位看，多家外资经纪商出现在港股内房股净买入席位。
以融创中国为例，截至收盘，净买入最大的5家经纪商为盈透证券、瑞银、高盛、摩根士丹利、中银国际，而净卖出席位最大的5家经纪商为中信里昂、耀才、中金、富途证券、申万宏源。
“港股市场主要是一个离岸市场。在港股市场使用外资席位买入的资金，一般是境外资金。”香港某大型内资券商经纪业务人士表示，“不过港股没有穿透机制，从实时席位上看不出来谁在买。”
摩根大通“掐点”抄底碧桂园
上市房企融资迎利好。8月27日，中国证监会连发多项政策举措，涉及IPO和再融资节奏、股份减持、融资融券等方面。其中，针对房地产行业特别提出“房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制”。
摩根大通抢在房地产利好政策调整前夕，几乎“掐点”抄底了碧桂园。港交所数据显示，摩根大通于8月14日增持1.71亿股碧桂园好仓，涉资约1.44亿港元。增持后，摩根大通对碧桂园的最新持好仓数目为13.94亿股，持好仓比例由4.42%上升至5.04%。
这一举措被认为是摩根大通在低价买入内房股核心资产。摩根大通买入的均价为0.84港元/股，8月29日收盘，碧桂园股价为0.91港元/股，这笔交易已产生浮盈。仅从公开披露的账面看，其股价严重跌破净资产价格了。目前，碧桂园的净资产已跌至“白菜价”，市净率仅为0.11倍。
“也就是说，100元的资产，11元就能买到。”一名业内人士表示。不过也有市场人士从谨慎角度分析称，虽然专业机构买了，但可能有对冲手段。现在这个时点抄底，从其他房地产股破净后一直无法回来看，一般投资者需要注意其中风险。
不过，摩根大通在内房股上的操作多为短线交易。以碧桂园服务为例，摩根大通在8月2日至8月15日间频繁交易，最新持好仓数量为1.52亿股，占已发行总股本的4.5%。而8月1日摩根大通对碧桂园服务的好仓持股数量则为2.21亿股。
“美联储加息背景下，融资成本走高，因而欧美机构在股市追求更高的收益率，对低价资产可能更感兴趣。随着我国楼市出现复苏，一些股票存在超跌现象，可能引发外资的抄底。”深圳某私募基金经理表示。
根据诸葛数据研究中心不完全统计，近两年，包括贝莱德、高盛、马拉松资本、橡树资本等多家外资纷纷瞄上内地房企的股票债券，出险房企是他们主攻的目标。
申港证券分析师曹旭特、翟苏宁此前研报表示，房企端债务风险已靠近政策的红线，政策干预的预期在加强。该机构预计部分高能级城市的改善性住房需求会率先转暖，并逐渐向市场传递信心，带动市场修复。
外资纷纷押注地产潜力项目
除了在二级市场买入股票和债券外，外资倾向于在核心的一二线城市热门地段出手房产资产。
2022年，克而瑞地产发布的一则报告显示，当年有嘉里建设、香港置地、易商红木、凯德集团等多家机构在内地房地产市场进行项目收购，仅以当时披露的数据统计，总金额超过283亿元人民币。
今年上半年，外资又瞄准了深圳房地产市场。
5月23日，铁狮门宣布与星狮地产集团成员辉盛国际成立合资公司，收购深圳市深润大厦的部分长租公寓，总投资约为7.17亿元人民币。
资料显示，铁狮门是世界有名的房地产开发商、运营商和基金管理公司，在美国、巴西、印度、德国等国家从事写字楼、大型城市综合体项目和高档住宅的开发。而辉盛国际是服务式公寓和高端租赁公寓投资者与运营商，此次投资改造可谓优势互补。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，前几年长租公寓机构出现危机，而今重获外资青睐，一方面与政策端对国内租赁行业支持力度加大有关；另一方面，从投资角度来看，长租公寓收益稳定、抗周期性强。
相关资讯
11.25水泥晚报：新材料释放“新质力”；水泥需求3年下滑 产能置换门槛升；摩根士丹利上调海螺水泥H股目标价
水泥 11-25
11.24水泥晚报：银巴铁路最大跨度连续梁合龙
水泥 11-24
11.24水泥早报：《应急管理行政处罚裁量权基准》发布；《海螺快讯：绿色环保与消防》；健全税收制度的重点
水泥 11-24
《决定》辅导百问丨健全有利于高质量发展、社会公平、市场统一的税收制度，优化税制结构，需要把握哪些重点？
混凝土 11-23
11.23水泥晚报：《2024安徽百强企业名单》
水泥 11-23
11.23水泥早报：2024年水泥上市公司三季报；政策倒逼水泥企业绿色升级；水泥网：协同为活下去
水泥 11-23
11.22水泥晚报：蓝皮书：过半企业社会责任指数；碧桂园房产项目特色及影响；不负“绿”，方得“金”。
水泥 11-22
将收购南非水泥企业股权 华新水泥获中国进出口银行支持
水泥 11-22
江西：尹弘会见中国建筑集团董事长郑学选一行
混凝土 11-22
注册资本2000万元！上峰水泥在宁波投资成立新公司
水泥 11-22
底价约38万元！冀东水泥转让子公司51%股权
水泥 11-22
11.22水泥早报：前十月国内新增10条熟料线；《油气输送管道穿越工程施工标准》征求意见；2024年1 - 10月各省市平板玻璃产量
水泥 11-22
11.21水泥晚报：叶巴滩水电站大坝浇筑年度目标提前完成；宏大爆破与华为无人驾驶成果发布；信阳：2025年建成废弃物循环体系
水泥 11-21
11.21水泥早报：水泥熟料产能置换方案内容；粤北水泥价格继续上涨；中交一航院和四航二企资质申报公示
水泥 11-21
11.20水泥晚报：江苏如东：耕海图强；选择有保障房产及建筑质量；金隅集团三季度水泥售价毛利环比升
水泥 11-20
11.20水泥早报：国际水泥集团哈国开新厂；工信部公示水泥混凝土标准；山西2家公司42.5水泥证注销
水泥 11-20
11.19水泥晚报：塔牌集团粤东水泥四季度首轮提价；上海“浦西第一高楼”迎里程碑；《财经早参：美股、财政部与北京楼市》
水泥 11-19
四川：1—10月我省规上工业增加值同比增6.7%
混凝土 11-19
11.19水泥早报：米脂冀东水泥29%股权再拍卖；海螺综合快讯（第5期）；水泥协会会长：水泥业反内卷
水泥 11-19
11.18水泥晚报：高登榜：水泥厂办成绿色工厂；乔龙德：水泥行业应树健康文化；天山股份刘燕推动联合重组
水泥 11-18
降价！米脂冀东水泥29%股权再次拍卖
水泥 11-18
11.18水泥早报：塔牌集团2024.11.15投资者关系；雷震彬贵州督战全年目标
水泥 11-18
11.17水泥晚报：2024年1 - 10月建筑装饰投资；塔牌集团粤东水泥推涨
水泥 11-17
11.17水泥早报：海螺水泥入选建材ESG案例；陈刚莅临海东红狮调研；华润水泥两项目...
水泥 11-17
11.16水泥晚报：我国推动建材行业绿色转型；2024建筑材料行业大会；腾达建设：市场与技术并重
水泥 11-16
11.16水泥早报：马维平：水泥价格战的困境；1-10月水泥产量及降幅；2024水泥发展论坛暨恳谈会
水泥 11-16
11.15水泥晚报：秦占学：通过海外仓发展建材；2024建材大会多项首创技术；青矩技术陈永宏谈投资
水泥 11-15
水泥网月报：宏观层面社融结构边际改善，水泥产量降幅收窄（10.1-10.31）
水泥,定期报告 11-15
2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
混凝土 11-15
2024年1—10月份全国房地产市场基本情况
混凝土 11-15
国家发展改革委分析当前经济形势、通报一揽子增量政策
混凝土 11-15
2024年1—10月份全国固定资产投资增长3.4%
水泥,混凝土 11-15
11.15水泥早报：陕西多地区水泥价上调；湖南水泥价格计划再涨；陕晋湘水泥价上调30 - 50元
水泥 11-15
11.14水泥晚报：脑机接口植入全球首个
水泥 11-14
11.14水泥早报：水泥网视频：水泥观察上线；水泥行业破局的思考；水泥大省11月15日错峰停窑
水泥 11-14
财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告
混凝土 11-13
11.13水泥晚报：多式联运助力物流降本；水泥业四季度量价或齐升；超2200家沪市公司披露ESG
水泥 11-13
广西：蓝晓调研房地产行业高质量发展情况并召开座谈会
混凝土 11-13
11.13水泥早报：粤东水泥价格拟上调；福建水泥价格拟再涨；陕西汉中水泥价格上调
水泥 11-13
11.12水泥晚报：中交三航局海上光伏质量样板；“以旧换新”补贴加码；10月挖机内销+22%，关注化债
水泥 11-12
海南：省发展改革委：奋力推动自贸港高质量发展迈上新台阶
水泥,混凝土 11-12
中国电建转让老挝水泥工业有限公司77%股权
水泥 11-12
如何用数据激活水泥企业生产力？这里有答案
水泥 11-12
11.12水泥早报：金隅集团冀东水泥发展目标；11.4 - 11.10全国水泥调价；新一期海螺综合快讯
水泥 11-12
11.11水泥早报：11.10水泥晚报：天山股份盈利
水泥 11-11
11.10水泥晚报：天山股份：国内水泥盈利筑底；2024年第三届固废利用大会
水泥 11-10
11.10水泥早报：盘江股份拟投建两风电场；《对话》：周育先谈中国建材；2024年职工技能竞赛落幕
水泥 11-10
11.9水泥晚报：盘江股份拟投建两风电场
水泥 11-09
11.9水泥早报：西北局部停窑 水泥价多稳；广西水泥价格推涨30 - 50元；重庆水泥价格11.4 - 11.8推涨
水泥 11-09
11.8水泥早报：水泥网独家：11月水泥价格或将继续走强；河北地区水泥价格最新动态（2019年4月23日）；11.7水泥晚报：事关央企价值投资
水泥 11-08
加载中...
放大
- 小
- 标准
- 大
- 特大
打开水泥网APP阅读
