多部门就房地产市场密集发声 在“因城施策”方面下足功夫
混凝土 证券日报 2023-08-30
8月28日，受国务院委托，国家发展改革委主任郑栅洁向十四届全国人大常委会第五次会议报告了今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。
围绕下半年需要重点抓好的工作，报告指出，加强风险预警和妥善处置，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策用好政策工具箱，优化供地结构，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。增加保障性住房供给，支持地方政府和企业加大保障性租赁住房建设。
“预计下半年的楼市政策仍会延续长效机制以及短期政策相结合的方式，针对我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，从供需两侧共同发力推进房地产市场稳定运行。”58安居客研究院院长张波在记者采访时表示。
楼市利好政策不断
自今年7月24日中共中央政治局会议对房地产市场定调后，有关房地产市场的表述频繁出现在中央及相关部门的重要会议中，从近期密集出台的一系列楼市支持政策来看，多部门在“因城施策”方面下足了功夫。
据记者梳理，就在前述中共中央政治局会议召开后不到一周时间，住房和城乡建设部部长倪虹在企业座谈会上明确表态，“要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款‘认房不用认贷’等政策措施”。这无疑是对“因城施策用好政策工具箱”的积极响应。
随后，于7月31日召开的国务院常务会议进一步指出，“要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式”。另外，中国人民银行、国家外汇管理局在2023年下半年工作会议上不仅再次强调要“支持房地产市场平稳健康发展”，亦明确提出“因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。
从政策面来看，政策内容不仅更加细化和具体，且力度明显超出预期。比如，8月25日，《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》及《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》相继对外发布，前者明确“对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠”；后者推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。同日，国务院常务会议还审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，并指出要做好保障性住房的规划设计，用改革创新的办法推进建设，确保住房建设质量，同时注重加强配套设施建设和公共服务供给。紧接着，证监会在8月27日发布消息，围绕把握再融资节奏时强调，“房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制”。
“这些政策着力点都放在了资金上。”京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会常务副会长赵秀池在接受记者采访时坦言，资金是房地产业的命脉。没有资金，房企无法开发项目；没有更加优惠的资金，购房者购房成本高企，不利于需求释放。总的来说，近期出台的一系列政策会对楼市预期起到一定的积极作用，但后续房地产市场的恢复情况仍需持续的政策跟进、观念调整、预期稳定，尤其是在源头上要增加居民收入，提高居民的购房能力。
预期已现积极信号
从目前的房地产市场表现来看，国家统计局数据显示，今年前7个月，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额70450亿元，同比下降1.5%，其中住宅销售额增长0.7%。
而8月份以来，市场继续低位调整。根据中指数据监测，8月份前两周全国重点50城商品住宅周均成交面积较7月份周均下降16.2%，较去年同期下降29.3%。
中指研究院市场总监陈文静告诉《证券日报》记者，当前，房地产市场企稳仍受到多个因素的影响和制约。一是居民收入预期没有出现明显好转。二是新房、二手房价格下跌预期仍较强，购房者观望情绪重。除此之外，购房者对期房烂尾的担心仍在，且当前部分房企偿债压力较大，也对市场预期形成扰动。
不过，陈文静认为，随着前述一系列楼市支持政策的相继落地，特别是三部门明确的首套房“认房不用认贷”政策出台，为核心城市优化房地产信贷政策打开了空间，预计多数二线城市将较快跟进落地。对于一线城市而言同样存在政策预期，由于一线城市房屋总价高且首套房与二套房首付比例差距较大，若政策跟进执行，将对房地产市场产生较为明显的带动作用。总的来说，若地方加快政策执行速度，核心城市楼市“金九银十”行情可期。
在张波看来，从房地产市场“因城施策”角度来看，预计供给侧重点关注土地市场的供给优化，减少库存过大、人口流出较为明显的城市土地供给量，同时关注房地产开发企业去风险节奏，在优化供应结构的同时切实推进“保交楼”工作。从需求侧来看，方向依然是保障居民刚性住房需求，并可能加大改善性住房政策支持力度。长效机制方面，保障房仍是重点所在。
相关资讯
11.22水泥早报：前十月国内新增10条熟料线；《油气输送管道穿越工程施工标准》征求意见；2024年1 - 10月各省市平板玻璃产量
水泥 11-22
甘肃省建设投资：推进雨污分流更新，让城市更通畅
混凝土 11-21
11.21水泥晚报：叶巴滩水电站大坝浇筑年度目标提前完成；宏大爆破与华为无人驾驶成果发布；信阳：2025年建成废弃物循环体系
水泥 11-21
11.21水泥早报：水泥熟料产能置换方案内容；粤北水泥价格继续上涨；中交一航院和四航二企资质申报公示
水泥 11-21
11.20水泥晚报：江苏如东：耕海图强；选择有保障房产及建筑质量；金隅集团三季度水泥售价毛利环比升
水泥 11-20
中国电建：科创赋能绽放光彩
混凝土 11-20
11.20水泥早报：国际水泥集团哈国开新厂；工信部公示水泥混凝土标准；山西2家公司42.5水泥证注销
水泥 11-20
11.19水泥晚报：塔牌集团粤东水泥四季度首轮提价；上海“浦西第一高楼”迎里程碑；《财经早参：美股、财政部与北京楼市》
水泥 11-19
工信部公示多项水泥、混凝土行业标准！
水泥 11-19
四川：1—10月我省规上工业增加值同比增6.7%
混凝土 11-19
11.19水泥早报：米脂冀东水泥29%股权再拍卖；海螺综合快讯（第5期）；水泥协会会长：水泥业反内卷
水泥 11-19
11.18水泥晚报：高登榜：水泥厂办成绿色工厂；乔龙德：水泥行业应树健康文化；天山股份刘燕推动联合重组
水泥 11-18
11.18水泥早报：塔牌集团2024.11.15投资者关系；雷震彬贵州督战全年目标
水泥 11-18
11.17水泥晚报：2024年1 - 10月建筑装饰投资；塔牌集团粤东水泥推涨
水泥 11-17
11.17水泥早报：海螺水泥入选建材ESG案例；陈刚莅临海东红狮调研；华润水泥两项目...
水泥 11-17
11.16水泥晚报：我国推动建材行业绿色转型；2024建筑材料行业大会；腾达建设：市场与技术并重
水泥 11-16
中国电建：地铁建设有“智慧”
混凝土 11-16
11.16水泥早报：马维平：水泥价格战的困境；1-10月水泥产量及降幅；2024水泥发展论坛暨恳谈会
水泥 11-16
11.15水泥晚报：秦占学：通过海外仓发展建材；2024建材大会多项首创技术；青矩技术陈永宏谈投资
水泥 11-15
水泥网周报：混凝土需求疲弱，市场价格大稳小动（11.11-11.15）
混凝土,定期报告 11-15
水泥网周报：原材上涨，西南地区混凝土价格小幅推动上调（11.11-11.15）
混凝土,价格快讯 11-15
水泥网周报：华东地区需求不足，混凝土价格大稳小动（11.11-11.15）
混凝土 11-15
水泥网周报：华北混凝土需求及价格较为稳定（11.11-11.15）
混凝土,价格快讯 11-15
水泥网周报：本周西北地区行情以稳为主（11.11-11.15）
混凝土,价格快讯 11-15
水泥网周报：东北地区需求尾声，冬施增加冬施费（11.11-11.15）
混凝土,价格快讯 11-15
水泥网周报：中南地区混凝土价格暂无较大变动（11.11-11.15）
混凝土,价格快讯 11-15
《混凝土外加剂应用技术规范（局部修订征求意见稿）》公开征求意见！
混凝土 11-15
水泥网月报：宏观层面社融结构边际改善，水泥产量降幅收窄（10.1-10.31）
水泥,定期报告 11-15
2024年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
混凝土 11-15
2024年1—10月份全国房地产市场基本情况
混凝土 11-15
国家发展改革委分析当前经济形势、通报一揽子增量政策
混凝土 11-15
2024年1—10月份全国固定资产投资增长3.4%
水泥,混凝土 11-15
11.15水泥早报：陕西多地区水泥价上调；湖南水泥价格计划再涨；陕晋湘水泥价上调30 - 50元
水泥 11-15
11.14水泥晚报：脑机接口植入全球首个
水泥 11-14
中国中铁：为“土家”人筑“现代”路——中铁六局广州公司宜来高速公路项目施工侧记
水泥,混凝土 11-14
天津市混凝土行业协会第三届三次理事扩大会暨环保引领性企业政策宣贯会顺利召开！
混凝土 11-14
史才军连任亚洲混凝土联合会主席！
水泥 11-14
11.14水泥早报：水泥网视频：水泥观察上线；水泥行业破局的思考；水泥大省11月15日错峰停窑
水泥 11-14
安徽建工：高质量项目进行时丨建工三建合肥未来大科学城片区（一期）科学仪器产业园项目顺利完成A1主楼筏板基础大体积混凝土浇筑
混凝土 11-13
财政部 税务总局 住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告
混凝土 11-13
11.13水泥晚报：多式联运助力物流降本；水泥业四季度量价或齐升；超2200家沪市公司披露ESG
水泥 11-13
广西：蓝晓调研房地产行业高质量发展情况并召开座谈会
混凝土 11-13
11.13水泥早报：粤东水泥价格拟上调；福建水泥价格拟再涨；陕西汉中水泥价格上调
水泥 11-13
11.12水泥晚报：中交三航局海上光伏质量样板；“以旧换新”补贴加码；10月挖机内销+22%，关注化债
水泥 11-12
海南：省发展改革委：奋力推动自贸港高质量发展迈上新台阶
水泥,混凝土 11-12
如何用数据激活水泥企业生产力？这里有答案
水泥 11-12
11.12水泥早报：金隅集团冀东水泥发展目标；11.4 - 11.10全国水泥调价；新一期海螺综合快讯
水泥 11-12
11.11水泥早报：11.10水泥晚报：天山股份盈利
水泥 11-11
11.10水泥晚报：天山股份：国内水泥盈利筑底；2024年第三届固废利用大会
水泥 11-10
11.10水泥早报：盘江股份拟投建两风电场；《对话》：周育先谈中国建材；2024年职工技能竞赛落幕
水泥 11-10
加载中...
放大
- 小
- 标准
- 大
- 特大
打开水泥网APP阅读
