1、点击页面右上角 ···
2、然后点击 “在浏览器打开”即可
2023年行至年末,作为中国经济支柱产业之一的房地产业仍在震荡中重新寻求平衡。一方面,行业新发展模式逐渐显现出轮廓。另一方面,价量调整、市场信心修复、风险化解等,仍是转型路上需要闯过的关隘。
新模式轮廓渐显
梳理近三年中央经济工作会议中针对房地产的表述,不难看出,中国对于房地产发展新模式的探索不断深入。
2021年,针对房地产业,中央经济工作会议首提“探索新的发展模式”。2022年,相关提法转变为“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。2023年更进一步,会议提出“完善相关基础性制度,加快构建房地产发展新模式”,不仅构建房地产新发展模式的进程不断向前推进,方式也逐步明确。
中央财办有关负责人近日表示,这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。要在推进“三大工程”(保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造)建设中,加大保障性住房建设和供给,加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。同时,要针对房地产高质量发展面临的突出矛盾和问题,完善相关基础性制度,为构建房地产发展新模式奠定良好的体制基础。
构建新模式的“突破口”
加大保障性住房建设和供应、构建新的住房供应体系被视为构建房地产新发展模式的重要着力点之一。过去二十多年来,与“高歌猛进”的商品房市场相比,中国保障房体系发展显得较为不足。将这条短板补上,才能真正让商品房和保障房“两条腿一起走路”。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,加大保障房建设和供应可以实现供给侧“大腾挪”,在满足低收入人群需求的同时,调整房地产供应结构,稳定行业体量。
另一个突破口在于“完善相关基础性制度”。中指研究院市场研究总监陈文静认为,后续需要完善的基础性制度可能包括商品房预售制度,租购并举,存量盘活以及土地、金融、财税等配套制度。这些也是房地产长效机制的重要内容。
易居研究院研究总监严跃进则认为,完善基础性制度将主要围绕“人、房、地、钱”四个字。中国住房和城乡建设部部长倪虹此前表示,要从要素资源科学配置入手,以人定房,以房定地、以房定钱,防止市场大起大落。
近期“先立后破”被高层会议多次提及。业内认为,这可能也是房地产新旧模式转换的重要原则。陈文静表示,如果明年房地产政策能够协同发力,包括在需求端继续优化限制性政策,在供给端支持房企合理融资需求、化解企业风险,同时加快推进“三大工程”建设,那么房地产市场有望逐步实现筑底企稳。
化解房地产业风险
逐步修复信心、化解风险是中国房地产新发展模式建立过程中需要闯过的关键一关。李宇嘉认为,只有防住风险,才能为打造新模式、寻找新动力、确保行业平稳着陆创造机会。
中央财办有关负责人强调,要一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求,对正常经营的房地产企业做到不抽贷、不断贷、不惜贷,更好支持刚性和改善性住房需求。要切实加强预售资金监管,确保在建项目顺利完成。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为,“一视同仁”意味着民营房企的融资支持通道将扩大,有利于改善房地产行业预期。李宇嘉也表示,金融机构防范房地产风险不等于一味地收缩,惜贷甚至抽贷,而应该贯彻“一视同仁”,基于项目风险评估来决定是否给予贷款。这样才能通过支持该支持的、压缩该压缩的,在实现行业稳定的同时,将风险逐渐控制下来。
除了外部“输血”外,房地产业还需要稳定预期、逐步恢复内部“造血”能力。近日,北京、上海相继出台稳楼市政策,降低购房者置业门槛和购房成本。业内普遍认为,这释放了相关楼市政策进一步调整的信号,或助推整体楼市加速筑底企稳。
北京城建:公司荣获“2024中国房地产公司品牌价值TOP10(国企)”荣誉
混凝土 09-18
水泥网月报:宏观投融资需求疲软,水泥产量降幅扩大(8.1-8.31)
定期报告,水泥 09-18
四川:前8月四川规上工业增加值同比增长6.0%
混凝土 09-18
太平洋建设:严昊率队赴陕西省西安市、咸阳市考察会谈 【 2024-09-14】
混凝土 09-14
泥墨香荟|与神农架共舞:探寻成长和变化
水泥,混凝土 09-14
2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
混凝土 09-14
2024年1—8月份全国房地产市场基本情况
混凝土 09-14
2024年1—8月份全国固定资产投资增长3.4%
水泥,混凝土 09-14
8月份国民经济运行总体平稳
混凝土 09-14
经济结构不断优化 发展协调性显著增强 ——新中国75年经济社会发展成就系列报告之八
混凝土 09-13
固定资产投资规模持续扩大 推动经济发展关键性作用不断增强——新中国75...
混凝土 09-12
江苏:省政府召开《关于巩固增强经济回升向好态势进一步推动高质量发展的若干政策措施》新闻发布会
混凝土 09-12
江苏召开《关于巩固增强经济回升向好态势进一步推动高质量发展的若干政策措施》新闻发布会
混凝土 09-12
国际范儿 | 巴西公司首套叶片发运、德国公司光伏组件应用澳大利亚首个光伏幕墙项目、签约加纳余热发电合同……
水泥,混凝土 09-04
企业低价抢份额情况在减少!上峰水泥:整体对下半年依然偏乐观
水泥 09-04
中国建筑:中国建筑举办2024年半年度业绩说明会
混凝土 09-03
关于对2024年第一批通过清洁生产审核评估单位进行公示的通知
水泥,混凝土 09-03
海螺水泥:上半年净利润33.26亿元 同比下降48.56%
水泥 08-27
甘肃省建设投资:【国企改革深化提升行动】甘肃建投:优化产业布局做强主责主业 加力推动企业健康稳定发展
混凝土,骨料 08-26
东吴水泥:上半年亏损3587.4万港元
水泥 08-26
虞晓芬:房屋养老金制度是为保障房屋安全所作的兜底性制度保障
混凝土 08-25
国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会(住房和城乡建设部)
水泥,混凝土 08-23
江西省人民政府关于2024年上半年国民经济和社会发展计划执行情况的报告
水泥,混凝土 08-21
前7月四川规上工业增加值同比增长6.0%
混凝土 08-19
习近平:关于《中共中央关于进一步全面深化改革、推进 中国式现代化的决定》...
混凝土 08-16
国家统计局新闻发言人就2024年7月份国民经济运行情况答记者问
水泥,混凝土 08-15
水泥网月报:宏观投资增速下行,水泥产量同比减少(7.1-7.31)
定期报告,水泥 08-15
国家统计局投资司首席统计师罗毅飞解读2024年1—7月份投资数据
混凝土 08-15
国新办举行新闻发布会 介绍2024年7月份国民经济运行情况
水泥,混凝土 08-15
2024年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况
混凝土 08-15
7月份国民经济运行总体平稳、稳中有进
混凝土 08-15
2024年1—7月份全国房地产市场基本情况
混凝土 08-15
2024年1—7月份全国固定资产投资增长3.6%
水泥,混凝土 08-15
保障性住房建多少、怎么建、怎么管,最新进展→
水泥 08-15
云南建投:新华网、《云南日报》等多家媒体报道集团以深层次改革推进高质量发展
混凝土 08-13
江西九江柴桑区:年底前团购商品住房可享总价款12%的购房补贴优惠
水泥,混凝土 08-13
7月65家典型房企 融资总量创今年来新高
水泥,混凝土 08-10
国家统计局城市司首席统计师董莉娟解读2024年7月份CPI和PPI数据
水泥,混凝土 08-09
海螺集团跌出世界500强!旗下海螺水泥业绩大幅下滑
水泥,混凝土,骨料 08-08
深度调整勇者胜
水泥,混凝土,骨料 08-07
湖南武冈市委副书记、市长龚畅到云峰海螺水泥调研
水泥,混凝土 08-07
实录丨海南学习贯彻党的二十届三中全会精神“加快建设海南自由贸易港”系列主题新闻发布会首场——“持续推进自贸港制度集成创新”专场
水泥,混凝土 08-07
中国交建:中共中国交通建设集团有限公司委员会关于巡视整改进展情况的通报
混凝土 08-06
北京商品房“以旧换新”,首单成交
水泥,混凝土 08-06
塔牌集团2024年上半年业绩简报
水泥,混凝土 08-05
专家解读之六丨抓好城市“里子”工程建设 实施城市更新和安全韧性提升行动
水泥,混凝土 08-05
信贷向“绿” 首都向新
混凝土 08-02
数据概览:2024年1—5月投资相关数据
混凝土 08-01
比亚迪大消息,牵手国际打车巨头优步,向全球投放10万辆电动汽车!国务院重磅,未来五年路线明确,新型城镇化概念股集体上涨
混凝土 08-01
上市公司新签订单“喜报”连连 三大行业经营向好暖意融融
水泥,混凝土 08-01
放大
打开水泥网APP阅读