取消地价上限，将对水泥需求产生什么影响？
水泥 中国水泥网信息中心 2023-12-14
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近日，广东省广州市挂出黄埔区第四批次土地出让的首宗宅地，明确“按照价高者得原则确定竞得人”，这意味着广州成为取消地价上限的首个一线城市。
据悉，今年9月以来，全国已有10多个城市先后取消土地出让中的地价上限，恢复执行“价高者得”规则。可以预见，这一趋势将会逐渐扩大到越来越多的城市。
取消地价上限，将对水泥需求产生什么影响？
地价限制的解除，有望进一步激活房地产市场，牵引消费者换房需求释放，部分热点城市中心区域的优质地块也将面临更激烈的竞争，可能会促进高品质住房的建设供给，这或将催生部分新的水泥需求。
然而，政策传导效果在各线城市和不同地块之间有不小差异，“冷门”地区的“冷门”地段也或许因此更受冷落，且房地产的供需失衡也已经是雷打不动的事实，即便取消地价上限，在一“冷”一“热”、此涨彼消的情况下，房地产或许仍难成为水泥需求好转的倚仗。
过去土地限价限制了土地拍卖溢价率，影响政府获得应有的土地收益，而“价高者得”可强化土地出让收入对地方财力支撑。
在当前稳经济、稳增长的大环境下，更多的土地收益可以有效缓解地方财政压力，重大项目的施工建设也将获得更好的保障。当“价高者得”的范围进一步扩大，基建端或将为水泥市场提供更多的需求。
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