机构：预计2024年房地产销售面积同比下降4.9%
水泥 21世纪经济报道 2023-12-08
12月7日，中指研究院发布《中国房地产市场2023总结&2024展望》报告（以下简称《报告》）指出，2024年全国房地产市场将呈现“销售规模仍有下行压力，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点。中性情形下，2024年全国商品房销售面积同比下降4.9%，规模在11亿平方米左右。
该机构表示，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”，结合国内外经济研究机构对2024年经济环境的预测，参照近期宏观政策及重要会议精神，对2024年的宏观经济和房地产市场提出4个假设：宏观经济逐渐恢复，GDP增速较2023年放缓（GDP增长4.5%~5.0%）；货币信贷政策继续发力稳经济，M2同比增长9.5%左右；房地产调控政策延续宽松状态，因城施策力度仍较大；城中村改造等政策实质性落地。
《报告》指出，在满足假设条件、不发生超预期事件的前提下，乐观情形预测，2024年，宏观经济持续恢复，居民置业意愿有所好转，叠加城中村改造如期推进，全国商品房销售面积或可实现小幅增长，绝对规模略高于12亿平方米；值得关注的是，2024年是超大特大城市城中村改造的启动之年，城中村改造对住房需求的实际拉动或有限，但对预期影响至关重要。
而在悲观情形下，2024年，宏观经济下行压力大，居民收入预期不稳以及房价持续下跌影响下，全国商品房销售面积同比下降约8.6%，规模低于11亿平方米。
具体来看，一线城市新房销售面积或继续小幅增长，二线城市市场有望底部企稳，三四线城市新房销售规模预计将继续下行。
从房价趋势上看，《报告》表示，短期二手房挂牌量或仍处于高位，需求偏弱下，价格下跌态势预计将延续，二手房价格下跌，或导致更多购房需求转入二手房市场，房企为了加快回笼资金，新房项目降价促销力度或将继续加大，预计新房价格整体表现疲软。
投资方面，《报告》指出，一方面，新开工下降、施工过峰等因素或将继续制约建筑工程投资修复，近两年土地成交缩量态势未改，或导致土地购置费进一步下行；另一方面，“保交楼”政策继续发力、购房者对于现房的偏好提升等因素预计将继续对竣工形成一定支撑，进而对房地产投资产生带动作用。中性情形下，2024年房地产开发投资额同比下降约6%。乐观情形下，城中村改造和保障性住房建设发力，房地产开发投资额与2023年基本持平。
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