上海千亿土拍大戏结束，国企仍是主角，新闽系保持凶猛
水泥 凤凰WEEKLY 2022-09-28
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历经3天，上海今年第三轮土拍在9月27日结束。
根据上海土地市场官网此前公布的出让安排显示，此次上海共推出35幅地块，起始总价1030.4亿元。从出让金额来看，这也是今年上海规模最大的一次集中供地。
热点区域全覆盖
这35幅地块，涉及静安、徐汇、普陀、浦东、宝山、闵行、嘉定、松江、青浦、奉贤、金山、临港、崇明等13个区域，基本上覆盖了上海的热点区域。特别是核心区域的徐汇区本次一口气推出3幅地块，此外静安、普陀各有2幅地块。
本轮土拍，上海在规则上进行了调整。
此前规则为，一次书面报价阶段如果有2家报价相同，将会产生一个“随机值”。
根据新的规则，一次书面报价结束后，相同报价的竞买人需修改报价直至无重复报价。若有效报价数在三个至五个之间，系统会触发相应数量的“随机值”，使有效报价共达到六个，若有效报价数为小于三个或大于五个，则不触发“随机值”。
稀缺地块底价成交
9月23日，上海第三轮土拍正式开始。当天成交了23宗地块，成交总金额681亿元（不含“城中村”改造项目地块）。
其中，最值得关注的是静安区中兴社区C070202单元304-03地块。
作为上海内环内的稀缺地块，304-03地块的底价就达到了120.6亿元，起始楼面价47840元/平方米。最终，北万置业以底价120.6亿元竞得该地块。
这家看似是万科的公司实际上已经与万科没有了关系。
工商信息显示，上海北万置业有限公司在成立时共有三家公司共同持股，上海万科企业有限公司持股40%，南通万语企业管理咨询有限公司持股30%，上海北方企业（集团）有限公司持股30%。
不过，上海万科和南通万语已经目前已经退出了该公司股东序列，二者合计持有的70%股权则由上海静安国有资产经营有限公司接手，认缴金额18.2亿元。
“新闽系”凶猛依旧
9月26日、27日，上海完成剩余土地出让，最终三轮土拍金额达到了1053.8 亿。从结果看，此次土拍的整体溢价率不高，24幅地以底价成交，占比近7成。
在拿地企业中，龙湖再度成为民营企业的代表，继9月22日在北京拿下顺义地块后，又在上海以15.4亿元竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块，成交楼面价2.9万元/平方米，起始价14.32亿元，溢价率7.54%。
但央企和地方国企仍旧是此轮上海土拍的绝对主力。特别是被外界称为“新闽系”的一系列国企，延续着在上海土拍市场的高光表现。
建发股份在今年上海首轮土拍时，就拿下了三块地，本轮又以52亿摘夺闵行宅地；厦门象屿本轮拿下了3幅地块。此前的6月，象屿曾联合招商蛇口以40.43亿元拿下上海闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块。
至此，上海今年共推出109宗地块，总成交金额2712.7亿元，与去年相比地块数量增加了14宗，土地出让金则增加了314.9亿。
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