现代建筑产业在沈阳全面铺开

  初秋的沈阳，依旧炎热。但位于浑南新区的名流印象央势项目工地却是一派忙碌的景象。这里塔吊高耸，机器轰鸣，工人忙个不停。今年以来，在全国房地产业和建筑业全面调整的大背景下，沈阳房地产业却在现代建筑产业这剂“强心针”的刺激下逆势上扬，以名流印象央势项目为代表的一大批现代建筑产业化装配式建设项目陆续开工。沈阳市城乡建设委员会相关负责人告诉记者，今年沈阳新增装配式建筑面积已达223万平方米，其中房地产项目186万平方米。现代建筑产业化已成为沈阳房地产业内最炙手可热的“明星产品”。

  今年年初以来，国内房地产业发展进入调整阶段，给尚在发展中的现代建筑产业带来了不少困难。沈阳充分利用获得国家建筑产业现代化示范城市的机会，推出了促进建筑产业现代化发展的18条政策，全面刺激了房地产市场。1-7月，沈阳现代建筑产业实现产值1114.4亿元，同比增长13.7%；新增装配式房地产项目186万平方米。随着沈阳土地出让加入现代建筑产业化指标要求区域的扩大，越来越多的项目正在按照现代建筑产业化方式研究制订工程建设方案。名流印象央势、中南世纪城三期、亚泰城二期等非应用范围内的房地产项目，也主动采用产业化方式建设。

  按照沈阳市去年的规定，二环内新开工的单体建筑装配化率要达到20%，二环以外的项目没有装配式建设的要求。但是位于浑南新区的名流印象央势项目却主动采用装配式建设方式，而且是沈阳目前装配化率最高的在建项目，整体装配化率达到了40%。沈阳印象名流置业有限公司总经理张志高告诉记者：“目前的大形势倒逼房地产开发企业寻求新的发展空间和领域。为了企业的长远发展，我们必须在品质、技术、管理等方面提高企业的核心竞争力，走差异化和多元化发展道路，装配式建筑方式具有很多优势也是大势所趋。如果我们率先进入这个行业，完全可以在未来的市场竞争中占据先机。”

  现代建筑产业获得市场追捧，源自沈阳发展的决心和能力。据了解，经过近两年的推广和研究，目前沈阳现代建筑产业化工程造价已基本与传统现浇方式持平。以往，现代建筑产业虽然拥有节能环保、省工省力的优点，但却因为技术加价和未形成规模等原因，一直成本偏高，使一些企业不愿意也不敢进行尝试。为了改变这一局面，今年沈阳进一步完善技术体系，相继启动了3部装配式建筑地方技术标准的修订和完善工作，涵盖了设计、生产、施工、全装修等方面内容，使现代建筑产业形成了一个系统、全面且较为成熟的技术标准体系。此外，今年沈阳还建立了新的工程定额体系。沈阳公租房等政府投资工程项目建设投资已将该定额作为测算依据。辽宁宇辉新型建筑材料有限公司总经理刘奇说，采用产业化建设工程造价虽然比传统现浇方式稍高，但如果算上建设周期缩短、财务成本以及沈阳给出的各种优惠政策，运用现代建筑产业化方式开发建设成本可能更低。”

  为了让更多房地产开发企业看到发展现代建筑产业化的好处，下半年沈阳有关部门将逐个项目进行对接，确保各项扶持优惠政策落实到位。同时，将积极争取国家、省及相关部门的支持，争取更多先行先试机会；通过提升产业化建筑关键产品连接件、灌浆料等的研发和生产水平，努力降低生产成本，保证与市场需求相匹配；通过加强对现代建筑产业化技术和产业工人的培训，确保人员满足企业在管理、技术上的需求，不断提高产业成熟度。

  政府的引导加上市场化的运作，使现代建筑产业正以星星之火可以燎原之势在沈阳全面铺开。截至2013年年底，沈阳市构件规模化产能已达500万平方米，累计开工建设装配式建筑工程640万平方米，采用全装修模式的商品住宅面积超过600万平方米，实现现代建筑产业产值1536亿元，位于全市五大优势产业第三位，已经成为沈阳市重要的支柱产业。“总之，我们将通过加快推进项目建设，全面扩大现代建筑产业化市场应用规模，力争全年新增装配式建筑500万平方米，实现现代建筑产业产值2000亿元。”沈阳市城乡建设委相关负责人如是说。