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重庆装配式建筑长路漫漫

混凝土 和讯房产西南频道 2019-11-29

  根据建设部《建筑业发展“十三五”规划》,到2020年,城镇绿色建筑占新建建筑比重须达到50%,装配式建筑面积占新建建筑面积比例须达到15%。装配式建筑产业发展前景大好的趋势,给行业内企业带来了较大的发展机遇,但同时面临漫长的推广期。对于参与或即将参与到这个行业中的人来说,装配式建筑发展至今是否还能有所期待?

  政策:1000万封顶补贴

  《建筑业发展“十三五”规划》显示,推广智能和装配式建筑,加大政策支持力度。鼓励企业进行工厂化制造、装配化施工,减少建筑垃圾、促进建筑垃圾资源化利用;建设装配式建筑产业基地,大力发展钢结构建筑,引导新建公共建筑优先采用钢结构,推广钢结构住宅。

  “相比传统建筑方式,装配式建筑安全性、抗震性更好,减少传统的空鼓、开裂等质量问题。同时装配式建筑节约用工,现场工作转移到工厂,用机器完成,机械化生产减少对人工依赖,而在国家老龄化加剧后未来工人会越来越少。”重庆市城乡建委科技外事处陈建名说道。

  国家住建部建筑资质评审委员会副主任田春义认为,装配式建筑装的时候方便,环保一些,国家是比较支持的。

  装配式建筑常用于精装修,“重庆要求全装修,节约资源及能源优势特别明显。”陈建明说。

  据陈建名介绍,2017年重庆就出台这方面文件,也已明确过装配式建筑的规划、目标及定位。其中重庆的目标为,2020年装配式建筑占新建建筑面积比例达15%,2025年比例达30以上,“装配式建筑是发展趋势。”

  目前重庆有针对装配式项目的补贴,包括装配式建筑在新建建筑面积中比例达达到50%,奖励100元一个平方,500万元封顶;比例达65%,奖励200元一个平方,1000万元封顶,政府比较支持。

  “做装配式建筑的项目,预售时间及预售保证金或有优待政策,比如预售保证金减免等,容积率也有补偿。”重庆华恒远大建筑科技公司一位市场部人士。

  和讯网统计发现,全国很多地方都出台了关于装配式建筑的激励政策。“装配式建筑优化的不仅仅是施工工艺,还改变了经营模式,提升了公司的生产经营和财税管理水平,实打实降低了企业税负。”南通建工集团财务部经理支洪军接受媒体采访时称,“原先购进商品混凝土,由工人现场制模、绑扎钢筋、浇筑施工,商品混凝土和外包劳务按发票金额的3%抵扣增值税,改为采购预制构件后,这部分按照采购发票金额的13%抵扣增值税。单此一项,今年新增抵扣税款有望超过800万元。”

  难题:成本高

  装配式建筑初期难题在于成本高。

  上述市场部人士称,装配式建筑高成本体现在模具及运输成本。深华设计图,这里会产生设计费用。然后厂家按照设计图做模具,按此生产,此处产生构建费用。

  目前重庆华恒远大建筑科技公司楼板与楼梯的价格在2900元/立方米—3000元/立方米。

  但陈建名认为,成本高是相对的,但同时质量会更高;成本与企业管理也有关,有的能做到和传统造价成本一样。

  “理论上装配式建筑成本会更低,但实际过程中也有没有想到的成本。”严跃进说。

  上述市场部人士认为,“目前装配式建筑处于初期阶段,楼板施工时间并不比传统的快,材料也节省不了多少。唯一就是工人做起来比较标准,另外现场废料少点,节约水电,如此社会效益好,经济效益上来看,成本并不低。”但他同时表示目前重庆很多做精装房,成本不会很大。

  “装配式建筑价格高一点,因为各房开有自己常用的住房结构,模具工序不一样,以后户型固定,熟练了,产业成熟了,生产运用加快,成本也会降。”

  从目前的发展来看,我国装配式建筑的发展呈现出“重结构,轻内装”的趋势。作为装配式建筑的重要组成部分,装配式内装修不仅需要与装配式建筑的主体结构、外围护系统、设备管线系统相协调,其工程质量更关乎到老百姓的住居体验和幸福指数。

  严跃进认为,装配式建筑在在个性化发展方面欠缺,尤其现在购房需求越来越个性化的今天这个问题更为严重。未来需要考虑的是如何个性化,延迟推进寿命周期。

  “买进去时,装配式建筑是这样的功能,过几年房屋功能的转换,那么这些建筑材料及房屋基本结构,是不是可以调整,比如调整户型大小。”严跃进表示。

  另外,某房开负责人认为,高层项目用装配式建筑不安全。

  现实:项目找客户难

  “目前装配式建筑推广不理想。”田春义表示。

  目前重庆的装配式生产基地仅有重庆市单轨交通工程有限责任公司、重庆华恒远大建筑科技有限公司、重庆创高装饰工程股份公司、重庆富典建筑工业化制品公司、重庆房地产学院等5家。

  上述市场部人士称,“目前内外墙,承重柱,很多企业不敢接。重庆目前是50分要求,没有强制性要求,只要求楼梯做装配式,楼梯省时更快。”

  重庆华恒远大建筑科技公司成都客户多。成都、长沙(内外墙都做)比较成熟,而在重庆有金科、万科、恒大等做装配式建筑,按50分要求,他们多做楼梯、楼板。另外楼梯栏杆等不现场施工都算为装配式建筑加了分。

  重庆华恒远大建筑科技公司目前在价格上也不是很强硬,为了打开市场,他告诉和讯网宁愿给客户2400元/立方米—2500元/立方米的低价,方便它们在重庆做一个标杆项目,以此作为推广案例。

  严跃进表示,装配式建筑普及趋势不断提高,应用比例大概在30%比例。但很多用装配式建筑的都是小打小闹,比如很多都还只运用于门窗等,这些都不是装配式建筑核心及关键运用的地方。

  “各地推就是绿色环保,从企业角度讲,要涉及工程项目连续性,房开很多工程委托别人施工,有自己成熟的配套体系。”严跃进称房开并不会因此改变以往方式做装配式建筑。

  尽管已经有声音认为装配式建筑理想状态是省钱的,但上述房开负责人表示,开发商基本不会做装配式建筑,除非别墅项目,“装配式建筑提了很多年了,但是一直实施程度不高,有多方面的因素。其中材料成本高,及一大坨的运输和混凝土的运输成本高。”

  对于参与或即将参与到这个行业中的人来说,装配式建筑发展至今是否还能有所期待?

  有观点认为装配式建筑是趋势,有认为会取代传统建筑,也有认为不会取代传统建筑,两者会并存。“装配式建筑有可能,但需要年限,这一代的建筑完了,下一代建筑有可能。”上述房开负责人称。

  严跃进表示,装配式建筑后续会不断增加,因为它体现绿色地产的导向,绿色建筑会运用装配式功能。并且装配式建筑在精装修方面有较好的作用,标准化房屋类型都会落实,这一点上开发商或会接受。

  严跃进也指出,如果没有客户装配式建筑会否过剩。“建筑工程有很多不确定性,尤其这两年地产调控严重。这样工程中有很多新情况,需要随时调整,因此装配式建筑在应对这个市场政策时优势就不大。”


责任编辑:俞垚伊

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