恒大、万科、保利、绿地频频曝光质量问题，大佬说近两年千万别买房
水泥 admin 2019-09-30
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近日，富力地产用塑料袋代替水泥上了微博热搜。据新闻报道，被曝光的这个项目是位于杭州市余杭区的西溪悦墅项目。近期，西溪悦墅共有超过10位业主都反映了上述塑料泡沫替代水泥砌墙的问题。其中一位业主表示，他于2017年12月花了近700万购房，户型为叠排，单价近48000元/平方米。
7月准备入住时，他发现房间里的霉菌味道一直未散尽，这才发现门套、电视机背景墙、主卧室背景墙等都是由泡沫板、垃圾袋等填充。正是这些泡沫板、垃圾袋和纸板造成了霉菌味道。
该业主表示，此前一直就上述问题与富力沟通，但富力方面回应并不及时。直到他将这些问题发到业主群里，富力才第一次主动联系业主，目前只答应维修，并补偿一些物业费。
售价是楼面价的4倍，现金储备390亿，富力不缺钱
用建筑垃圾代替水泥，富力地产是因为没钱吗？
据悉，富力西溪悦墅，整个小区规划住宅206套，户型以139方起，由16栋4层叠排组成，总价约为560-750万/套。每平方米单价在40000到49000元/平方米。
据当时的媒体报道，2013年，富力以3.53亿总价、12331元/平方米楼面价和4.8%的溢价率竞获了余杭这宗地块。
也就是说，2017年，该项目的售价差不多是楼面价的4倍不到一点。
按照建筑行业的估算，杭州住宅的建安成本，大约在3000元每平方左右，部分高档住宅一般也不超过5000元每平方。
富力地产这一单的利润也不少了。
根据富力地产集团2019年上半年的财报，富力地产权益协议销售额上升6%至人民币602.2亿元。已确认入账的营业额增长至人民币350.5亿元。来自物业销售的毛利率为41.0%。纯利增长至人民币41.7亿元。现金储备增加，达人民币390.3亿元。
看起来也不缺钱。
地产大佬曾表示：近两年千万别买房
然而，真相可能并非“眼见为实”。
从2017年开始，杭州市政府就开始控房价，对于预售价过高的项目，不予发放预售证。
今年开始，杭州还推出了“双限”新政，不但设置了商品房毛坯销售最高均价和最高单价。
也就是说，面粉的价格和面包的价格都定了。
同时，政府还设置了精装限价，把开发商通过精装水分攫取利润的通道也堵了。
在这种情况下，开发商的要扩大利润，唯一的就只能将中间的建筑成本一压再压。
同时，今年 5月份以来，房地产信托、银行、境内外发债、ABS等融资渠道纷纷受限。即便近期基准利率下调，房贷利率也依然没有下降。
不管是开发商还是购房者，都融不到钱。对于左手融资，右手拿地的开发商来说，缩短建设周期，加速流转，稳定现金流过冬，成为首要任务。
压缩建设成本，加快建设周期，这两个策略的共同结果是什么，相信大家都明白吧。
绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军曾在2018博鳌房地产论坛上表示，他一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的，维权潮会在这几年出现。他称，由于利润结算有滞后性，未来两年，房企的财务报表会很难看。
事实也如此，富力在杭州项目的质量问题时有发生，其在杭州打造的第一个项目富力西溪悦居遭到业主投诉外，接下来的富力十号、西溪悦墅等项目都被业主进行过维权。渗水、发霉、纸板墙壁等问题是富力这些项目的共病。
2016年10月西溪悦居交房时，房屋漏水、钢筋外漏，近百名业主维权，最后双方还对簿公堂。
2017年富力十号交房时，业主再度发现地板冒灰发霉、阳台栏杆松动、地下车库存在安全隐患，70多位业主曾组成维权小组。
不仅仅是富力地产，恒大、万科、保利、绿地，近期也都被频频曝光质量问题。
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