水泥网报告：加纳水泥价格高企加剧住房危机
水泥,国际市场 水泥大数据研究院 2025-10-24
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加纳房地产开发商协会秘书长塞缪尔·阿梅盖博近日对媒体表示，该国水泥生产商拒绝降价的顽固态度，正给房地产开发商和潜在购房者带来越来越大的压力。他直言不讳地批评道：“水泥生产商过于贪婪，对这个体系不公平。”
问题的核心矛盾在于，尽管加纳货币塞迪自2025年年中以来持续升值，目前对美元汇率已升至约11.71:1，但水泥价格却依然居高不下，甚至一度上涨。阿梅盖博举例说明：“假设一位开发商在汇率为1美元兑16或17塞迪时，将一处房产定价为10万美元。如今，汇率升至约12塞迪兑1美元，开发商收到的塞迪等值金额大幅缩水，但关键建筑材料的价格却纹丝不动。”
这种高昂的成本最终转嫁给了消费者，严重影响了民众的购房能力，并推高了租金价格。阿梅盖博将不断扩大的住房缺口归咎于高昂的建筑材料成本，他强调许多人已无力为自己购买住房，并引用一位开发商的感慨：“今年生意异常惨淡。”他因此呼吁水泥制造商要“对得起自己的良心，对体系公平”，并提醒对方在困难时期开发商曾给予理解，现在形势好转，厂商理应做出正确的选择。
加纳目前的住房缺口高达约200万套住宅，位居西非地区之首。水泥成本高企是导致无家可归问题以及城市地区主要由木结构构成的贫民窟蔓延的主要因素，这些贫民窟对生命和财产安全构成威胁。阿梅盖博警告，随着价格持续飙升，项目完工时间将大大延长，成本也将显著增加，最终将严重影响可完工并交付使用的房屋数量。
根据加纳统计服务局的数据，2023年全国有大量未完工建筑，这些数字清晰地揭示了高额建筑成本对国家基础设施发展和生活水平造成的惊人影响。值得注意的是，自2025年塞迪升值以来，包括钢筋、防盗门和管道材料在内的其他建筑材料价格均已随之下调，唯独水泥价格逆势坚挺。
历史数据显示，加纳的水泥价格从未有过下调记录，尽管水泥价格对外汇波动极为敏感，一旦塞迪稍有贬值便会迅速上涨。生产商通常将涨价归因于进口熟料的成本。价格从2008年的每袋8.5塞迪持续攀升，在2024年6月塞迪贬值后曾飙升至每袋110至118塞迪。
为遏制任意、不成比例且“贪婪驱动”的定价，加纳曾于2023年11月通过立法手段，要求制造商公布出厂价以促进定价透明度。此外，国内两大水泥生产商已采用可替代熟料的本地原材料新技术，旨在降低对进口熟料的依赖和生产成本，但此举并未带来价格下降。
更深入的调查揭露，海德堡材料公司同时控股这两大主要生产商，这引发了市场是否已被垄断、从而破坏全国水泥定价透明度的质疑。在开发商看来，持续的高价似乎更多是由“贪婪”而非实际的生产或进口成本驱动，这让人对现有监管框架的有效性产生了严重怀疑。
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