水泥网独家：房企拿地逻辑调整 对水泥行业有何启示？
水泥 中国水泥网信息中心 2025-03-04
在房地产行业深度调整背景下，土地市场正呈现显著变化。克而瑞研究中心副总经理杨科伟在接受中国水泥网专访时，系统阐述了当前房企拿地策略转变及对水泥行业的启示。
杨科伟分析，当前土地市场呈现三大特征：
1、整体拿地规模持续收缩，尤其是民营房企普遍没有新增土储。
2、房企集中度提升，国央企和地方城投成为拿地主力，份额超过8成，行业集中度进一步提高。
3、聚焦10个左右城市核心地块，“以销定产”策略主导房企投资聚焦北上广深杭蓉和西安等个别一二线城市的核心地块。其余区域和城市因库存压力和需求不足，土地市场冷清。
面对市场变化，房企投资逻辑发生转变：
1、更加注重现金流安全，优先考虑去化和回款，只拿能快速去化和利润率有保障地块。
2、聚焦核心城市，一二线核心拿地，倾向于选择区位好、配套完善的地块。
3、多元化拿地，除招拍挂外，房企通过代建、城市更新、合作开发等方式获取土地，降低成本和风险。
杨科伟表示，不同城市之间的差异非常显著。北上广深等一线城市和杭州成都西安天津等个别二线城市购房需求相对稳定充沛，土地市场活跃，优质地块竞争激烈，地价保持高位。但同时这些城市外围区域地块依然冷清，普遍底价成交甚至流拍。
其他二线城市和三四线城市，楼市库存压力大，需求不足，土地市场冷清，流拍率较高，地方城投托底为主。
面对房地产新常态，水泥行业如何破局？杨科伟指出，尽管房地产市场规模和发展速度的收缩给水泥行业带来了严峻挑战，但城中村改造、城市更新、保障性住房建设和基础设施建设等领域蕴含的潜力为水泥行业提供了新的发展空间。
杨科伟提出三点建议：
1、多元化发展非房地产领域，减少对房地产的依赖。
2、技术创新与绿色生产顺应未来房地产行业新发展模式。房地产行业对绿色建筑和节能环保的要求提高，推动水泥行业向低碳、环保方向转型。
3、优化产能布局，聚焦未来新房开发核心区域，比如一二线城市及核心城市群，城市更新中改善住房需求潜力大。
2025年3月13-14日，中国水泥网将在杭州举办“第十四届中国水泥产业峰会暨TOP100颁奖典礼”，同期召开“水泥经济50人论坛”。本次峰会将汇聚行业精英，集结多方资源，从供给端的优化配置、需求侧的精准对接、宏观经济的深度洞察、技术创新的前沿推动等多个角度切入，共同探讨和应对行业面临的困境，携手开创行业新篇章！会上，杨科伟将带来精彩报告，赶快报名参加吧！
相关资讯
水泥网周报：水泥价格指数第17周全国水泥市场弱势分化：北方承压下滑，南方推涨遇阻（5.11-5.15）
水泥,定期报告 05-15
水泥网快讯：山东部分地区水泥价格继续下探
水泥,价格快讯 05-15
水泥网周报：需求疲软价格承压，弱稳格局短期难改（5.11-5.15）
混凝土,定期报告 05-15
超级工程蓄势待发！拉动大湾区千万吨级水泥需求
水泥 05-15
水泥网快讯：东北地区水泥价格最新动态
水泥,价格快讯 05-14
水泥网快讯：河南地区水泥价格最新动态
水泥,价格快讯 05-14
水泥网报告：2026年水泥行业上市公司一季报综评
水泥,企业 05-12
破产清算！湖北一水泥厂资产拍卖
水泥 05-11
水泥网快讯：湖南地区最新价格动态
水泥,价格快讯 05-11
福建建工、中铁十一局、中铁二十二局中标福建近40亿大单
水泥,混凝土 05-11
水泥网评论：旺季成"短命行情" 水泥行业底部恐远未到来
水泥 05-11
水泥网周报：水泥价格指数第16周全国水泥市场延续跌多涨少，多省价格承压磨底（5.6-5.9）
水泥,定期报告 05-11
水泥网周报：全国P.O42.5散装水泥均价一览(04月30日-05月09日)
水泥 05-11
水泥网报告：2025年水泥行业上市公司年报综评
水泥,企业 05-09
混凝土周报：全国混凝土市场弱势运行，需求疲软成本支撑减弱（5.6-5.9）
混凝土,定期报告 05-09
水泥网报告：2025年海外跨国水泥集团经营发展比较分析
水泥,企业 05-09
山西41亿新能源大单中标结果
水泥 05-09
水泥网快讯：广东珠三角地区水泥价格最新动态
水泥,价格快讯 05-08
水泥网月报：2026年4月全国水泥市场整体呈现需求复苏不及预期、价格持续走低、产量下滑局势（4.1-4.30）
水泥,定期报告 05-08
中国电建新中标两个抽水蓄能电站项目
水泥,混凝土 05-08
中建三局、中建八局中标11亿项目
水泥,混凝土 05-08
中国交建新中标46亿元重大项目
水泥,混凝土 05-08
中国中铁斩获13.3亿元大项目
水泥,混凝土 05-07
水泥网数据：2026年4月全国重点采矿权交易统计
水泥,数据 05-07
福建10亿元项目中标结果出炉
水泥 05-07
水泥网数据：2026年4月全国建材主要产品月度市场平均价格
大宗,数据 05-06
水泥网数据：2026年5月全国31省市P.O42.5散装水泥价格预测
水泥,数据 05-06
水泥网评论：蓄势待发！抽水蓄能建设热潮，能否成为水泥需求的新支撑点？
水泥,混凝土 05-06
水泥网月报：旺季不旺需求承压，全国混凝土市场弱势运行（4.1-4.30）
混凝土,定期报告 05-06
水泥网报告：2025年上市公司商混业务经营发展比较分析
混凝土,企业 05-06
水泥网数据：2026年04月 31省市水泥企业停窑情况统计
水泥,数据,水泥窑运行情况 05-06
水泥网数据：2026年4月水泥熟料产能置换生产线统计
水泥,数据 05-06
中国中冶斩获14.7亿元项目
水泥,混凝土 05-06
中国建筑又斩获27.9亿元新项目
水泥 05-06
水泥网快讯：河北石家庄地区水泥价格再次通知上调
水泥,价格快讯 05-06
水泥网数据：2026年4月 全国各地区C30混凝土价格统计
数据,混凝土 05-06
水泥网数据：全国主要城市熟料价格统计（4.30）
水泥,数据 05-06
金隅集团：年内房地产市场修复值得期待
水泥,混凝土 05-06
金隅集团：碳交易政策对水泥行业格局将逐步产生影响
水泥 05-06
陕西建工中标8.6亿总承包项目
混凝土 05-06
中交建筑喜提6.7亿产业园大单
混凝土 05-06
水泥网周报：全国P.O42.5散装水泥均价一览(04月24日-04月30日)
水泥 05-04
2026年4月全国各地区P.O42.5散装水泥均价一览
水泥 05-01
水泥网周报：水泥价格指数第15周全国水泥市场跌多涨少，多省价格承压触底（4.27-4.30）
水泥,定期报告 04-30
混凝土周报：整体弱势运行，区域分化明显，局部推涨但支撑不足（4.27-4.30）
混凝土,定期报告 04-30
底价约775万！长兴南方水泥部分资产转让
水泥 04-30
水泥网快讯：江苏南京等多地市场水泥价格继续下行
水泥,价格快讯 04-30
水泥网评论：海螺水泥量价齐下业绩承压，绝对利润领跑行业！
水泥,企业 04-30
北新建材:关于公司投资设立境外合资公司并建设石膏板生产线项目的公告
水泥 04-29
西藏天路：一季度净亏损3715.00万元
水泥 04-29
加载中...
放大
- 小
- 标准
- 大
- 特大
打开水泥网APP阅读
