深圳市天地(集团)股份有限公司 2023 年年度报告 2024 年 4 月 2023 年年度报告 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人周惠都、主管会计工作负责人吴汉雄及会计机构负责人（会计主管人员）苏文声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 鹏盛会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2023 年度财务报告出具了无 法表示意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。 鹏盛会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2023 年度财务报告内部控制 发表了否定意见。导致否定意见的事项属于与财务报告相关的重大缺陷。详见“第四节公司治理、十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告”。 本报告中所涉及的经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者注意投资风险。 公司已在本报告中详细描述了可能存在的相关风险，敬请查阅本报告第三节“管理层讨论与分析”中“十一、公司未来发展的展望”相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节 重要提示、目录和释义......2 第二节 公司简介和主要财务指标......6 第三节 管理层讨论与分析......11 第四节 公司治理...... 30 第五节 环境和社会责任...... 55 第六节 重要事项...... 59 第七节 股份变动及股东情况......151 第八节 优先股相关情况...... 157 第九节 债券相关情况......158 第十节 财务报告...... 159 备查文件目录 一、载有公司法定代表人签名的 2023 年度报告原件； 二、载有公司法定代表人、主管会计工作责任人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表； 三、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； 四、报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿； 五、其他相关资料。 以上备查文件备置地点：公司董事会办公室 释义 释义项 指 释义内容 报告期 指 2023 年 1 月 1 日-2023 年 12 月 31 日 元、万元 指 人民币元、万元 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深圳证监局 指 中国证券监督管理委员会深圳监管局 深交所 指 深圳证券交易所 公司、本公司、深天地 指 深圳市天地（集团）股份有限公司 广东君浩/控股股东 指 广东君浩股权投资控股有限公司 深投控 指 深圳市投资控股有限公司 天地中亿 指 株洲天地中亿混凝土有限公司 天地砼剂 指 深圳市天地砼剂开发有限公司 天地顺铭科技 指 深圳市天地顺铭科技有限公司 天地顺铭贸易 指 深圳市天地顺铭贸易有限公司 天赋安业 指 深圳市天赋安业实业有限公司 天地新材料 指 深圳市天地新材料有限公司 天地物业 指 深圳市天地物业管理有限公司 西安千禧公司 指 西安千禧国际置业有限公司 株洲天地 指 株洲天地混凝土有限公司 天地顺铭企业管理 指 深圳市天地顺铭企业管理有限公司 深秦公司 指 深圳市深秦实业有限公司 天地恒大 指 深圳市天地恒大房地产投资管理有限 公司 天地建筑材料 指 深圳市天地建筑材料有限公司 天地混凝土 指 深圳市天地混凝土有限公司 天地东建混凝土 指 深圳市天地东建混凝土有限公司 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 ST 深天 股票代码 000023 变更前的股票简称（如有） 深天地 A 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 深圳市天地(集团)股份有限公司 公司的中文简称 深天地 公司的外文名称（如有） SHENZHEN UNIVERSE（GROUP）CO.,LTD. 公司的法定代表人 周惠都 注册地址 深圳市南山区西丽街道松坪山社区松坪山朗山路 8 号松坪山东物商业大楼 1001 注册地址的邮政编码 518057 公司注册地址历史变更情况 不适用 办公地址 深圳市福田区深南大道西农园路西东海国际中心（一期）B 栋 26 楼 1 号 办公地址的邮政编码 518038 公司网址 www.sztiandi.com 电子信箱 std000023@vip.163.com 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 罗中伟 唐冰子 联系地址 深圳市福田区深南大道西农园路西东 深圳市福田区深南大道西农园路西东 海国际中心（一期）B 栋 26 楼 1 号 海国际中心（一期）B 栋 26 楼 1 号 电话 0755-86154212 0755-86154212 传真 0755-86154040 0755-86154040 电子信箱 std000023@vip.163.com std000023@vip.163.com 三、信息披露及备置地点 公司披露年度报告的证券交易所网站 www.szse.cn 公司披露年度报告的媒体名称及网址 《证券时报》和巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn/) 深圳市福田区深南大道西农园路西东海国际中心（一期）B 公司年度报告备置地点 栋 26 楼 1 号深圳市天地（集团）股份有限公司董事会办公 室 四、注册变更情况 统一社会信用代码 91440300192192827L 公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 不适用 1、经中国人民银行深圳经济特区分行“深人银复字 历次控股股东的变更情况（如有） （1993）第 060 号”文批准，公司于 1993 年 3 月向社会公 开发行 2,300 万股社会公众股，向公司内部职工发行 230 万股内部职工股，合计公开发行 2,530 万股。首次公