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昔日千亿房企新力地产,在停牌18个月退市后,又曝大消息!
7月10日,公司位于福州一楼盘项目面临破产预重整,327套房源已被查封!该楼盘原计划2023年底交房,目前全面停工、停产、停销。
昔日千亿房企福州项目破产预重整
据福州市长乐区住房和城乡建设局公告,长乐区闽乐家园项目“破产重整”领导小组邀请社会中介机构申报并通过随机摇号选定清算组成员。
据公告,为有效识别债务人重整价值和重整可行性,降低重整成本,提高重整成功率,根据债务人福建长新房地产开发有限公司的申请,拟对福建长新房地产开发有限公司进行破产预重整。
据企查查信息,母公司福建闽越房地产旗下8家企业,仅有福建长新房地产尚未注销。而福建长新房地产以及福建闽越房地产均被列为失信被执行人。
公开资料显示,2023年4月13日,新力控股在停牌18个月后,已从港交所退市,是房企出现债务风波以来首家被港交所取消上市地位的内地企业。新力地产曾仅用10年就突破千亿销售规模,冲进全国房企TOP30行列。
烂尾2年,全面停工、停产、停销!
327套房源被查封,欠债5亿
官方披露公告显示,该项目已于2021年10月全面停工、停产、停销。项目公司现有债务5.365亿(包括民生信托担保债务4.965亿元本金、拖欠的工程款、员工工资);此外,项目母公司以往来款的名目汇给项目公司11.5亿。
目前工程进度为:总高33层的1-3号楼已盖至23层,总高33层的7号楼已盖至10层,其余楼栋暂未动工。
2020年4月14日,福建闽越房地产开发有限公司(新力地产)以7.59亿成功竞得长乐2020拍-4号地块,楼面地价5335元每平方米。长乐2020拍-4号地块备案名“闽乐家园”,推广名“新力·悦榕首府”,开发主体为福建长新房地产开发有限公司。
据官网披露资料,楼盘项目紧邻地铁6号线沙京站,占地近百亩,规划10栋高层住宅(含2栋安置房),主力户型为89-121㎡三至四房。项目于2020年底开盘,参考均价13800 元/㎡,原计划2023年底交房。
据当地网签系统,该楼盘除了已售部分之外(红色),剩余房源均为限制状态(黄色),截至目前,共327套房源产权遭冻结。
曾是江西地产一哥
停牌18个月后被强制退市
新力控股(02103.HK,简称“新力”)曾靠实打实做项目在地产江湖站稳脚跟,在房地产狂飙突进的那几年,新力抓住了发展机会,迅速在江西奠定一哥地位。
2017年,创始人张园林将新力总部搬到上海。2018年,新力以高周转模式盖房子,很快在当地做到了35.3%的市占率。
伴随着房地产调控和市场下行,新力的“高杠杆”模式快速崩塌。
新力在2021年爆雷,截至2021年6月,新力负债总额达到918.04亿元。当年,一封以创始人名义发出的“求救信”引发圈内热议。后面的故事,听者叹息。
据该求救信称,张园林在推动公司上市集资过程中,遇到了一个金融诈骗团伙套路,导致他欠下16亿港元高利贷且一直未能脱离债务危机。对此,新力控股曾紧急辟谣称子虚乌有。
但仅仅2个月后,新力控股被爆出2.46亿美元债违约,出现流动性危机,在此背景下,又网传张园林与境外投资者爆发矛盾。
或受此影响,2021年9月20日,新力控股股价一开盘就遭遇闪崩,暴跌87%,市值蒸发120亿港元。同日,新力控股集团以内幕消息为由宣布停牌。
在出现流动性危机之后,新力陆续将大湾区、长三角的土地或者在建在售项目股权出让。与此同时,项目交付压力接踵而至。
2022年12月,新力接到香港一家法院的清盘令。
2023年4月13日,新力控股在停牌18个月之后,梦断港交所。
潮退了,房企也陆续回归本质。近两年,在监管部门压降地产行业负债、“保交付”等政策指引下,房企正一步步纠错,回归实业本质。
金融扶持“保交楼”政策延长至明年底
7月10日,为引导金融机构继续对房地产企业存量融资展期,加大保交楼金融支持,央行、国家金融监督管理总局决定,延长有关政策适用期限。
央行、国家金融监管总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》,对2022年11月发布的“金融十六条”中有关政策有适用期限的,将适用期限延长至2024年底。
广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,市场走弱已是不争的事实。同时,今年房企债务集中到期,房企资金链继续紧张,并可能影响到保交楼。在此情况下,金融机构适度加大支持是十分有必要的,这两项条款期限的延长,相当于“用时间换空间”,对维持房地产业流动性将起到积极的作用。
债务展期的条款,相当于给了开发商喘息的空间。“这不仅有助于促进项目完工交付,在保交楼的同时,也有助于修复市场预期。”李宇嘉说。
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