坑惨！烂尾2年！福州又一项目房企面临破产清算！
混凝土 ZAKER 2023-07-12
7 月 10 日，长乐区住房和城乡建设局发布公告，长乐区闽乐家园项目 " 破产重整 " 领导小组邀请社会中介机构申报并通过随机摇号选定清算组成员。
资料显示，该项目已于2021 年 10 月全面停工、停产、停销。项目公司现有债务 5.365 亿；此外，项目母公司以往来款的名目汇给项目公司 11.5 亿。
▎长乐新力悦榕首府项目拟破产重整
根据公告，为有效识别债务人重整价值和重整可行性，降低重整成本，提高重整成功率，根据债务人福建长新房地产开发有限公司的申请，拟对福建长新房地产开发有限公司进行破产预重整。
因预重整清算工作实际需要，经闽乐家园项目 " 破产重整 " 领导小组研究决定，现通过公开申报、随机摇号方式选定一家社会中介机构成为清算组成员，参与福建长新房地产开发有限公司预重整工作。
项目基本情况：
项目名称：长乐鹤上长乐闽乐家园项目（即新力悦榕首府）
项目投资方：福建闽越房地产开发有限公司
土地成交：成交日期：2020 年 4 月 14 日，成交总价：7.89 亿元，土地款均已交讫
规划指标：用地面积：6.28 万㎡，容积率：2.3，计容建面：14.44 万㎡；合计规划 10 栋（31-32F）高层，其中两栋安置房
特殊业态：1、需配建安商房 3 万㎡，按 2458 元 /㎡回购；2、需建设 6100㎡商业，按 5040 元 /㎡回购
工程进度：目前 1#、2#、3# 总层高为 33 层已盖至 23 层，7# 总层高为 33 层已盖至 10 层，其余楼栋暂未动工
停工信息：于2021 年 10 月 8 日全面停工、停产、停销
▎预售资金监管账户内，仅剩 0.4 亿
根据目前债务人提供的债务情况，目前该项目房企：
1. 现有债务 5.365 亿元债务，包括民生信托担保债务 4.965 亿元本金、拖欠的工程款、员工工资等。此外，项目母公司福建闽越房地产开发有限公司以往来款的名目汇给项目公司 11.5 亿元。
2. 民生信托就上述的债务 4.965 亿元已申请北京金融法院采取诉前保全措施，项目公司未网签的房源 327 套于 2022 年 1 月 14 日已经被查封；项目公司公章，包括法人公章、法人私章、财务章均处于共管状态，由债权人民生信托公司和项目公司共同监管，公章使用受限。
3. 预售资金监管账户内的 0.4 亿元也已被北京金融法院冻结，无法动用。
▎网签约 180 套，项目或已资不抵债
新力福州布局，合计三个项目。2019 年，新力首次落子大福州，获得鼎新地产旗下平潭鲁新与平潭立新 60% 股权，成功挺进岚岛，合作开发金海湾、悦海湾。目前，2 个项目均被平潭国企鼎新地产接管。
随后 2020 年 4 月，新力以 7.59 亿的价格拿下长乐 2020 拍 -4 号鹤上京岭路北侧地块，溢价率 105%，平均楼面价约 5335 元 /㎡。据测算，可售楼面价约 7186 元 /㎡。
2020 年 12 月，原本售价 13800 元 /㎡左右的新力 · 悦榕首府，2021 年 8-9 月份，部分房源降价到 1 万 /㎡。而到了 10 月，项目直接停工了。长乐网签系统显示，目前，项目已有四栋已取得预售许可证，网签约 180 套左右。
项目原计划 2023 年底陆续交房。
根据计容建面、回购面积计算，假如项目仍然按照 1 万 /㎡价格售卖，根本无法覆盖现有债务以及母公司汇给项目的往来款。
根据企查查披露信息，母公司福建闽越房地产旗下 8 家企业，仅有福建长新房地产尚未注销。而福建长新房地产以及福建闽越房地产均被列为失信被执行人。
资料显示，2023 年 4 月 13 日，新力控股在停牌 18 个月后，已从港交所退市。
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