建业地产交房“加速度”背后，疑似交付减配，质量问题频发
混凝土 红刊财经 2023-02-06
广告
回顾2022年，“保交楼”是众多房企的一大课题。一方面，“交付力”成了房企的核心竞争力，因为这在一定程度影响消费者的购房意向；另一方面，交付进度又主要受制于房企的资金实力。
《红周刊》观察到，在此前的“烂尾楼”“重灾区”，也是“保交楼”政策落地的重点区域，比如河南本地房企建业地产“保交楼”提速，但据业主反映，建业地产部分项目“保交楼”进度仍旧滞后，且已经交付的部分项目也疑似存在交付减配、质量问题等。
“保交楼”大背景下：
资金问题限制交付推进速度
自2022年下半年开始，中央及各地方政府都在加速推行“保交楼”相关政策的落地。1月3日，河南省住房和城乡建设厅副厅长王艺在新闻发布会上表示，（2022年）河南全力推动“保交楼、稳民生”，争取国家首批专项借款200亿元支持337个已售逾期项目，已建成交付9500多套，目前正在积极争取第二批专项借款支持。
而在这一大背景下，作为河南本土房企的建业地产，“保交楼”也有了较明显提速。据建业集团官微显示，2022年，建业集团共计交付166个批次、7.48万套房，交付面积达1099.89万平方米。对比其2021年的交房成绩单，交房132个批次，共计交付房产6.52万套、交付面积981.61万平方米。可见，交付面积同比增长12.05%。
不过，“保交楼”专项资金有限，要想保证项目的有序推行，房企自身的盘活能力也很重要。值得注意的是，根据2022年中报，截至2022年6月30日，建业地产在建项目192个，对应建筑面积约3143.8万平方米。而据《红周刊》调查发现，在其中，建业地产的多个项目施工进度和交房时间遭到业主的质疑。
《红周刊》在领导留言板平台发现,有不少关于建业地产延期交房的投诉信息。比如，2023年1月29日，一位濮阳建业璞园业主表示，自己购买了建业璞园2期的13号楼住宅，根据合同应于2022年12月31日交付，现已逾期。该业主询问售楼部人员，被告知（开发商）资金短缺，在等政府的资金援助，不知道什么时候能开工。
根据天眼查信息显示，濮阳建业璞园的开发商濮阳建业城市建设有限公司（以下简称“濮阳建业”）身陷多起诉讼案件。2022年，濮阳建业因票据追索权纠纷等原因被巨匠建设集团、临沂才俊商贸、上海恒余物资、新乡市跃宏物资、献县利盛等五家公司告上法庭。此外，在2022年年末、2023年年初，濮阳建业还先后两次因为未按时履行法律义务被法院强制执行，合计执行金额超150万元。
值得注意的是，《红周刊》从濮阳市房地产一站式便民服务网获取信息发现，目前，前述楼盘建业璞园仍有155套住宅显示为可售。
《红周刊》对多条控诉建业地产延期交房的投诉信息梳理发现，资金问题是影响房企交房进度的主要因素之一。多地方相关部门在回复购房者时，都提到了资金问题对建业地产交房的影响。
比如，1月10日，驻马店市相关部门也在业主问及驻马店建业尊府项目时，回复称“受疫情影响，项目销售困难，目前项目股东正在积极洽谈股权收购事宜，多方筹措资金，争取项目尽快复工。”
此外，一位业主询问“建业壹号城邦何时复工？”时，1月18日，中共辉县市委回复表示，“辉县市已将建业壹号城邦项目向省住建厅申报专项借款，争取“保交楼”项目配套融资和房产企业相关金融贷款。下一步，待资金到位后将督促建设施工单位倒排工期，加快施工进度，尽快将房屋交付使用。”
业主质疑交房质量
疑似交付减配、质量问题频发
对于部分建业地产的业主来说，不交房愁，交了房也愁。《红周刊》梳理发现，在已经交房的业主眼中，疑似存在交付减配、质量问题等的提及频率同样较高。
今年1月，位于洛阳市伊川县的建业龙府迎来交付期。不过《红周刊》发现，有业主在洛阳便民热线官网百姓呼声上投诉建业龙府违规交付、虚假宣传。业主指出，该楼盘不光存在墙体明显开裂、漏水、电梯坏掉无人质保等质量问题；还存在严重减配，比如，石材变红砖、夜光乳胶跑道变沥青刷漆、园林变草皮地、偷换交付标准指纹锁等；此外，还存在延期交付，且拒不赔付等诸多问题。
而一则显示为伊川县住建局2023年元月4日张贴的公告也显示，“建业龙府目前还未到交房验收标准，还不具备交房条件。具体交房日期以验收通过具备交房条件为准。”
建业龙府的现象并非个例。1月16日，有业主在百姓呼声平台上指出，宜阳建业世悦府存在虚假宣传、减配交房。不光路面塌陷，之前宣传的绿化、水系等也严重不符。宜阳县住建局也于1月21日回复表示，已与项目负责人联系沟通，要求其对近期诉求问题进行排查。
2022年以来，越来越多楼盘出现交付质量问题和交付延期，而代表着交付质量和如期交付的“交付力”也由此成为了房企的一大核心竞争力。“交付力”的好坏也一定程度体现在房企的销售表现上。
建业地产2022年以及2023年1月的销售业绩均不太乐观。建业地产曾发布公告表示，截至2022年12月31日止，集团已取得物业合同销售总额240.49亿元，同比减少60%；总合同销售建筑面积344.87万平方米，同比减少57.8%。每平方米平均销售价格为6973元，同比减少5.3%。
而在公布2022年年度目标的房企之中，建业地产也是目标完成度偏低的房企，此前，建业地产首席执行官杨明耀曾在公司2021年业绩发布会上表示，530亿元的销售目标是基于稳健经营的发展策略，以现金流为出发点。我们对完成目标充满信心，也会在此基础上积极追求更高的增长。然而实际上，2022年建业地产240.49亿元的合同销售额仅完成其年度目标的45.38%。
而到了2023年，建业地产的销售“下坡路”也仍未出现反转。近期，2023年1月房企销售排行榜出炉，克而瑞数据显示，建业集团1月完成销售额16.6亿元，较去年同期的20.9亿元，同比下滑25.9%。
值得注意的是，建业地产在2022年中报中就明确表示，公司因销售同比下滑、以价换量、一次性资产和存货减值等原因，录得成立30年来的首次亏损，2022年上半年净利润亏损56.05亿元，同比锐减868.77%。不难看出，销售下滑对公司业绩的杀伤力之大，而近期建业地产销售表现的持续性下滑也意味着，未来的业绩将在较长一段时间内还将受此负面影响。
“三道红线”恶化
偿债压力明显
建业地产的困境不仅体现在前述交房和销售层面，更是直接反映在了其资金端。根据建业地产2022年中报数据，可以明显看出，公司资金状况的恶化以及经营风险的加重。
比如，在“三道红线”方面，建业地产由“黄”转“红”，其中，剔除预收款项后的资产负债率从2021年末的86.4%升至2022年中期的92.9%；净负债率从2021年末的94.9%激增至2022年中期的315.6%；现金短债比也从2021年末的1.46%降至2022年中期的0.59%，这表明，公司的在手现金无法覆盖短期负债，流动性压力较大。
而在2022年11月，标普报告也将建业地产的评级下调至“CCC-”，并表明，在缺乏境外市场再融资渠道的情况下，建业地产对境外债券的高度依赖(截至2022年6月30日占总债务的63.3%)带来了近期偿还风险。三笔总额9亿美元的高级票据将于2023年4月、8月和11月到期；约7300万美元的利息支付也将在未来6个月内应付。未来6个月内，该公司在境外高级票据和利息支付上违约的可能性有所增加。
《红周刊》还发现，1月以来，在领导留言板等平台，建业地产旗下的多个项目均遭到投诉，疑似存在拖欠工人工资的现象。一位施工工人表示，包括自己在内的12位工人于2022年6月1日至2022年7月15日在洛阳市伊滨区建业龙城东望从事外墙铝板安装工作，12人一共欠薪10万元。对此，洛阳市政务服务中心表示，项目负责人承诺节后待工程款到位，将支付剩余工资。
而除此之外，周口建业世和府、驻马店确山建业城一标段、襄城县建业桂园二期等建业地产旗下项目均存在拖欠工人工资现象。
广告
相关资讯
9.19水泥早报：河北水泥错峰停产150天；全国水泥熟料库存统计；河北水泥错峰停产150天
水泥 09-19
9.18水泥晚报：房屋体检市场火热；安徽整车出口全国第一；房屋体检市场热
水泥 09-18
9.16水泥早报：水泥行业动态简报；世纪新峰新思路
水泥 09-16
9.15水泥晚报：葛洲坝集团易普力协作；冀东水泥内蒙古产线投产；建材行业触底复苏
水泥 09-15
9.15水泥早报：1-8月水泥产量降11.25%；博海水泥产能增补；海螺水泥三年计划
水泥 09-15
9.14水泥晚报：上峰水泥增资4亿；松滋河桥主塔封顶；房贷降息？
水泥 09-14
9.14水泥早报："海螺水泥三年计划"；水泥碳中和难点；海螺水泥并购策略
水泥 09-14
9.13水泥晚报：能源科技追求绿色；哈尔滨宇光建筑质量；冀东水泥成立供应链公司
水泥 09-13
海螺水泥未来3年计划
水泥 09-13
9.13水泥早报：整改非新建产能补充；山东新建水泥项目；甘肃水泥企业招募重整
水泥 09-13
9.12水泥晚报：全国碳市场首扩围；全国碳市场扩围；陕西空气质量改善
水泥 09-12
9.12水泥早报：邵俊访问江苏信宁；"中国企业500强名单"；OCC主席参观绿色矿山
水泥 09-12
9.11水泥晚报：交通设备大更新；华菱钢铁拓海外市场；热点观点
水泥 09-11
9.11水泥早报：金九银十水泥价格走势；2024年商混业务比较分析；长株潭水泥价格上调
水泥 09-11
9.10水泥晚报：多法草案二审；阿里入港股通；全国碳市场扩容；"全国碳市场扩容"
水泥 09-10
水泥网报告：2024年上半年上市公司商混业务经营发展比较分析
企业,混凝土 09-10
9.9水泥晚报：合肥建工原董事长被查；新疆水泥超低排放
水泥 09-09
9.9水泥早报：钢铁等纳入碳市场；宛北水泥超低排放改造开工；水泥价格止跌上行
水泥 09-09
9.8水泥早报：水泥晚报：气候适应与基建革新；资源开放日海外篇；流量接晚了
水泥 09-08
9.7水泥晚报：气候适应与基建革新；"三一重工业务与市场影响"
水泥 09-07
9.7水泥早报：海螺水泥销量领先；海螺水泥半年销量领先；央企建筑净利超800亿
水泥 09-07
9.6水泥晚报：港股内银疲软；恒大暂停交易；华新水泥买入评级；"美丽新铝途"
水泥 09-06
常张利辞任中国建材股份非执行董事
水泥 09-06
9.6水泥早报：四川水泥价格上调；水泥企业内卷竞争；海螺集团访问上海电气
水泥 09-06
9.5水泥晚报：水泥企业内卷竞争；建材企业转型样本；建材ETF涨1%
水泥 09-05
9.5水泥早报：2024水泥双碳大会；陕西关中水泥涨价通知；珠三角水泥价格走低
水泥 09-05
水泥网数据：2024年8月全国重点采矿权交易统计
数据,骨料 09-04
9.3水泥早报：四川双马盈利亮眼；"水泥网：8月市场走弱"；陕西水泥产量月报
水泥 09-03
9.2水泥晚报：明星私募持仓曝光；无废城市建设；"A股首例摘牌诉股东"
水泥 09-02
水泥网数据：2024年08月 全国各地区C30混凝土价格统计
数据,混凝土 09-02
9.2水泥早报：重庆住房出租核减；天瑞水泥上市决定暂停；*ST深天股票摘牌公告
水泥 09-02
9.1水泥晚报：重庆住房出租核减
水泥 09-01
9.1水泥早报：华新水泥净利下降38.74%；《2024财政政策》漏水修补；金箍棒建材天命人
水泥 09-01
8.31水泥晚报：《2024年财政政策报告》；漏水问题修补方法
水泥 08-31
8.31水泥早报：水泥企业巨亏情况；"产能补齐趣谈"；海螺水泥份额增利润降
水泥 08-31
8.30水泥晚报：能源转型助经济发展；十年能源投资39万亿；《中国能源转型白皮书》
水泥 08-30
江苏：明年底，全省水泥企业基本完成超低排放改造
水泥 08-30
8.30水泥早报：水泥厂被罚49亿；海螺上峰被罚49亿；水泥高成本时代应对
水泥 08-30
8.29水泥晚报：玄学行情！华强大众关系？；建材集团资源日开放；创新合作发展
水泥 08-29
水泥网调研：砂石企业最新调研纪要（08.29）
草根调研纪要,骨料 08-29
水泥网调研：混凝土企业最新调研纪要（08.29）
草根调研纪要,混凝土 08-29
8.29水泥早报：海螺水泥净利下降；海螺水泥业绩增长；成都水泥企业破产
水泥 08-29
8.28水泥晚报：海螺水泥净利下降；邵阳鼓励现房出售；"A股新风口涨停潮"
水泥 08-28
华润董事谈竞合；天山股份上半年亏34亿；海螺水泥净利降48.56%
水泥 08-28
8.27水泥晚报：房屋养老金试点回应；建筑板块强势反弹
水泥 08-27
水泥网评论：西部建设加大市场开拓力度，利润出现大幅下滑
企业,混凝土 08-27
8.27水泥早报：东北水泥涨价300元；冀东水泥成立新公司；江西水泥价格上涨
水泥 08-27
8.26水泥晚报：建材走高涨停；建材ETF涨1.4%；"光大期货能源化工日报"
水泥 08-26
天瑞水泥：风雨兼程十二载 严控质量守初心
水泥 08-26
8.25水泥早报：福建水泥减亏; 安徽国资责任; 税惠绿色转型；海螺水泥车辆竞价公示；戛洒江连续刚构桥突破
水泥 08-25
加载中...
放大
- 小
- 标准
- 大
- 特大
打开水泥网APP阅读
