又一家民营千亿房企官宣暴雷！
混凝土 合景泰富集团 2023-05-17
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5月15日，“粤派”民营千亿房企合景泰富集团发布了违约事件的内幕消息。这也是继恒大地产、富力地产、中国奥园、天誉置业、佳兆业、花样年、时代中国、力高集团之后，又一家粤派民营房企官宣“暴雷”。
合景泰富集团公告中称，在一笔2024年到期的优先票据的强制赎回日，该公司未能按期予以兑付1.19亿美元（≈8.31亿元人民币），由此构成了违约事件。
公告显示，合景泰富现正与潜在候选人讨论担任财务顾问的角色，以评估集团的资本架构、流动资金及探寻所有可行的解决方案，籍以缓解当前的流动资金问题，并尽快为所有持份者达成最佳的解决方案。
面对行业波动，本集团积极采取措施管理其债务。合景泰富一直坚持还债。截至2022年12月31日，合景泰富全年共兑付包括境内债券、CMBS及ABS本金合计75.44亿元，境外美元债券3.63亿美元，及12.84亿港元银团贷款，合计人民币约113亿元。
于2022年9月，本公司完成两项于2022年9月到期总金额为900百万美元的境外优先票据及于2023年9月到期金额为7亿美元的债券的交换要约，缓解了其短期流动资金压力。
4月28日，合景泰富公告称，未能按照附息银行及其他借贷的预定还款日期（即2023年4月28日）支付其本金2.12亿元（人民币），故触发若干长期附息银行及其他借贷交叉违约。
合景泰富在公告中还表示，自2021年下半年以来，中国房地产行业面对前所未有的挑战。对于此次主动寻求境外债务的全面解决方案的原因，合景泰富在公告中表示，自2021年下半年以来，中国房地产行业面对前所未有的挑战。受不利的宏观经济因素、负面信贷事件及行业融资渠道受限的影响，包括集团在内的民营开发商面对更大的流动资金压力。整体行业困境使得购房者对未来经济增长信心减弱，影响其对中国房地产的需求。此等市况变动令中国众多房地产开发商的经营及融资现金流减少。
合景泰富表示，本集团一直依赖其内部现金资源及从境内汇出现金以履行境外付款义务。未来集团务求通过“强销售、降负债”的措施，不断改善资产负债状况，全面增强现金流动性，并继续采取有效措施，以提高经营效率、实施精准市场营销、控制风险及降低成本。
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