停工近30年 哈尔滨最老烂尾楼要拆了
混凝土,价格快讯 中国房地产网 2023-08-22
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近日，哈尔滨市道外区房屋征收服务中心发布的一则公告，将该区一栋停工近30年的烂尾楼——艺华大厦重新拉回公众视野，成为哈尔滨人街头巷尾议论的事件。
公告显示，为配合靖宇街棚户区（危房）改造——艺华大厦拆除工程施工，保障施工期间的交通安全，依据《中华人民共和国道路交通安全法》第三十九条之规定，自2023年8月17日至2023年10月17日，将部分封闭升平街、北头道街的道路交通。
这意味着，这栋1989年开工建设、1994年主体封顶后便一直停工至今，堪称哈尔滨“最老烂尾楼”的生命正式进入倒计时。
8月21日，记者来到艺华大厦采访，看到该楼周边已经进行了封闭，施工人员已经进场，塔吊也立了起来。同日记者从哈尔滨市道外区房屋征收服务中心获悉，该楼拆除工作预计月底前开始，将采取机械及人工方式逐层拆除，目前计划保留地上5层建筑，后期预计会融入到周边的中华巴洛克商业体系中。
停工29年的最老烂尾楼
提起景阳街上的烂尾楼艺华大厦，很多老哈尔滨人都如数家珍。
公开资料显示，艺华大厦位于友谊东路、北头道街、升平街、景阳街围合区域，规划占地面积0.19万平方米，建筑面积2.51万平方米，为地上24层、地下1层。项目于1989年开工建设，1994年建至主体封顶后停工，成为哈尔滨市延续时间最久的烂尾楼。艺华大厦长期烂尾，造成土地资源浪费，加上楼房日常维护不到位，已成为危害公共安全、影响城区形象的“城市疮疤”。
“艺华大厦开工时整个哈尔滨还没有几个高层，所以当时附近的老百姓都很激动，觉得以后家门口就有大商场了，可没想到盖到封顶后这栋楼就停工了，一晃儿这都快30年了，现在终于要拆除了。”8月21日下午，艺华大厦附近居民陈先生望着眼前即将拆除的大厦，心中颇多感慨。
另一位居民刘大爷则告诉记者，早些年有附近居民看到大厦一直荒废，陆续有人将生活垃圾、废弃物乱倒在大楼周边，时间久了，艺华大厦就成了“垃圾站”，臭气冲天。大厦也曾吸引过一些流浪者住进去过夜，大家都恨不得这里早日拆掉。
对于艺华大厦停工原因，民间有过许多猜测，有人说停工是因为违规建设，有的说开发商跑路了，还有一种颇为广泛的传言是该楼由香港一位知名影星投资建设，后期因该影星去世导致资金链断裂成为烂尾楼。不过记者注意到，哈尔滨市政府部门对于“艺华大厦”停建原因的解释是因为投资方撤资。由于艺华大厦是内地与香港合资项目，大量建设资金由银行贷款而来，港方停止投资造成了资金链断裂。此后数年间，该项目土地、房产使用权几经易手，银行、开发商、灯饰公司等多方利益交织，产权错综复杂，处理起来相当棘手。
记者注意到，2008年和2011年，分别有哈尔滨当地媒体报道称，艺华大厦将进行复建，但此后一直没有下文。
2019年4月19日，黑龙江省住房和城乡建设厅党组向哈尔滨市住建局下发通知，要求切实采取有效措施尽早盘活烂尾项目。针对艺华大厦烂尾问题，道外区政府对该项目进行了安全鉴定，并邀请专家对工程质量鉴定报告进行评审，经过反复讨论建议拆除，并对拆除方案进行论证。
2023年6月24日，哈尔滨市道外区房屋征收服务中心针对艺华大厦整体拆除工程发布了公开招标公告，预算金额498.43万元，最终中标单位为哈尔滨市第四建筑工程公司（以下简称“哈四建公司”）。
8月11日，哈尔滨市道外区房屋征收服务中心发布艺华大厦拆除工程道路封闭及绕行通知。
至此，艺华大厦迎来了最终的命运——“拆”。
拟保留5层建筑 预计月底开拆
大楼拉起了厚实的防护网
近日，哈四建公司的施工人员开始进场开展前期准备工作，记者在工地处看到，该楼周边已经进行了围挡封闭，保证行人的出行安全；大楼的一侧拉上了厚实的防护网，工地内塔吊也立了起来。
艺华大厦何时正式开拆，将采取哪种拆除方式，大厦拆除后有什么规划？带着这些疑问，记者来到了道外区房屋征收服务中心了解情况。相关负责人介绍，如果前期工作顺利的话，8月底该项目将正式开拆，将会采用机械和人工相结合的方式逐层进行拆除。
“按照计划，艺华大厦不会全部拆除，打算保留地上5层建筑打造商业，当然也要看施工的进展情况，施工方现在也不确定最后能不能留住，毕竟拆除工作难度很大。当然，如果留下后期也要对这5层建筑再做安全鉴定。”该负责人介绍，对于艺华大厦拆除后未来的规划，政府部门还没有正式对外公布，不过据他了解，保留的5层建筑将做商业预计要融入到周边的中华巴洛克商业体系中去。
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