被评垃圾级！负债重2.1万吨！这两家著名房企同时爆雷！
混凝土 整理自碧桂园、恒大地产、金融界、东方财富网 2023-08-14
这两天的房地产行业可谓是腥风血雨，多家房企曝出危机性新闻。8月5日市场消息政府部门进驻碧桂园；8月8日万达高级副总裁被公安带走；8月10日富力地产承认商票预期三千万。8月10日晚又有两家著名房企公布亏损、评级下降及负债的消息，分别是碧桂园与恒大地产。
碧桂园预亏450亿-550亿，被评垃圾级：
8月10日晚间，碧桂园发布了最新盈利预警公告。
公告中显示，截至2023年6月30日止，对比2022年6月30日半年度的净利润约人民币19.1亿元，预期截至2023年6月30日止，上半年预计净利润亏损约人民币450亿元至550亿元。
碧桂园在公告中表示预计净亏损的主要原因是：由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。
碧桂园在公告中表示：自2021年以来，行业步入了前所未有的困难时期，多重不利因素叠加，导致行业销售和公开市场融资面临严峻的困难和挑战。2023年1–7月，集团实现权益销售金额人民币1,408亿元，同比下降35%，较2021年下降61%；7月单月实现权益销售金额人民币121亿元，连续第四个月环比下降，同比下降60%，较2021年下降78%。
8月10日早间，穆迪投资者服务公司将碧桂园控股有限公司的评级从B1下调至Caa1，此前这家中国开发商本周早些时候未能支付美元债券的利息。
穆迪高级副总裁Kaven Tsang在一份声明中表示:“此次下调反映出，鉴于碧桂园流动性和财务灵活性的恶化、庞大的再融资需求以及融资渠道仍然受限，该公司的流动性和再融资风险加大。”据报道，该开发商错过了原定于周一到期的2,250万美元的利息支付，该债务的面值为10亿美元。这两种债券分别于2026年和2030年到期，其价格迅速跌至面值的8%以下，周三仍处于令人担忧的水平。
恒大地产总负债1.8万亿，已资不抵债：
8月10日晚，恒大地产集团有限公司连发多份报告。包括2022年债券年报、2022年债券半年报、2021年债券年报，还有恒大地产2022年和2021年的年度审计报告及2022年半年度财报。
财报数据显示，恒大地产2022年度净亏损人民币527.20亿元，截至2022年12月31日，流动负债合计人民币16787.47亿元，而公司的货币资金总额为人民币91.73亿元。公司总负债18338.19亿元，总资产14685.57亿元，已资不抵债。
恒大地产在公告中表示：2021年因受宏观经济环境、行业环境、融资环境多重不利因素叠加影响，陷入债务违约的流动性困境。2022年度，因受诸多不确定因素影响，本公司债务风险化解方案进度不及计划预期，受流动性危机持续影响，2022年度持续亏损且已资不抵债，本公司正常生产经营受到重大影响。
报告显示，截至2022年末，恒大地产拥有土地储备1.7亿平方米。恒大地产表示，未来将集中全力推进复工复产和保交楼工作，争取各地区政府和上下游合作伙伴等各方的理解和支持；加大资产处置力度，努力盘活资金；精简机构、优化人员和薪资结构，进一步节约成本；中国恒大集团与境内外债权人积极沟通，聘请财务顾问评估公司情况，探索对所有利益相关方最优的整体债务解决方案。
据了解，按照人民币百元一张的重量大约为1.15克来计算，一亿元需要一百万张百元大钞，那么重量则为1150000克，折算为千克为1150kg，也就是1.15吨。恒大地产总负债18338.19亿，总重量约21088.7吨的人民币。
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