超多房企上半年业绩预亏 这家房企预净亏损高达46亿！
混凝土 蓝光发展、泰禾集团等 2022-07-18
伴随房地产市场持续低温运行，房企上半年业绩难言理想。
据Wind数据显示，截至7月14日，A股共有52家房企发布2022年上半年业绩预告或业绩快报，其中预计净利同比出现下滑的房企超46家，亏损房企达30家，占比58%。
“一方面受市场及行业流动性影响，部分房企竣工面积减少，导致房地产业务结算规模下降，营业利润减少；另一方面受疫情等因素影响，部分房企开发在售的项目价格在报告期内进一步下跌，存在减值迹象，期内需要计提存货跌价准备。”中指研究院企业事业部负责人刘水对记者表示。
上半年业绩预亏的房企包括泰禾集团、嘉凯城、荣盛发展、蓝光发展、阳光城、华夏幸福、世茂股份、泛海控股、阳光股份、美好置业、天房发展、粤泰股份、珠江股份、华远地产、上实发展、京能置业等。
7月14日，阳光城公告称，预计2022年上半年净利润亏损35亿元-45亿元，而上年同期为盈利19.9亿元。
“2022年上半年叠加疫情等因素，市场需求持续下滑，行业销售整体下挫严重；同时，行业信用风险事件频发，部分排名靠前地产企业触发评级下调，全行业再融资进一步受阻，流动性承压明显，客户信心进一步受到重挫，客流量大幅下降，市场并未出现预期企稳反转。”阳光城方面称。
其进一步表示，公司未来销售情况亦不容乐观，公司为进一步促进销售回款，拟采取降价措施。根据当前情况，计提的相应存货跌价准备较上年同期增加，对本报告期净利润影响较大。
于同日发布业绩预告的蓝光发展，预计上半年净亏损46亿元；
荣盛发展预计上半年归母净亏损18亿元-24亿元；
泛海控股预计上半年亏损18亿元-23亿元；
泰禾集团预计上半年亏损16.4亿元-22.2亿元；
华夏幸福预计上半年净亏损4.5亿元-7.5亿元。
而招商蛇口、华侨城、宋都股份、格力地产、大龙地产、光明地产、大名城、世荣兆业等房企虽然未公告上半年预亏，但净利也出现大幅下滑。
根据公告，格力地产预计2022年上半年净利润为0.82亿元到1.03亿元，与上年同期相比减少3.67亿元到3.88亿元，同比下降78.11%-82.58%；
大名城预计2022年半年度实现净利润为0.26亿元至0.31亿元，与上年同期相比将减少2.07亿元至2.13亿元，同比降幅87%-89%；
世荣兆业上半年盈利0.75亿元至1.09亿元，比上年同期下降54.7%-68.83%。
根据上述房企发布的信息，净利下滑的原因主要是受市场环境下行和疫情影响，结转收入较上年同期减少所致。
而净利润下滑的背后，是房地产行业销售增速大幅放缓，多数房企上半年处于负增长态势。
据克而瑞数据，今年1-6月，TOP100房企实现销售操盘金额30564.7亿元，同比下降50.3%。重点30家房企中只有越秀地产上半年业绩出现同比增长，涨幅为1.7%，剩余房企的业绩均出现了下滑。其中销售额同比腰斩的房企达到12家，下滑幅度超过60%的房企有5家。
“目前房地产市场仍在出清的过程中，企业盈利短期内仍将继续承压。”克而瑞分析师表示。
业内人士认为，房企销售规模出现负增长，整体结算规模相应也会受到影响。同时，市场下行叠加房企前期部分高地价项目进入结算，企业利润空间持续受到挤压，预计上半年业绩录得亏损的房企会比往年明显增加。
值得关注的是，在房企陆续发布2022年上半年业绩预告的同时，还有多家房企2021年年报难产。
目前，仍有10余家房企尚未披露2021年度经审核年报，并因此处于停牌状态，其中包括恒大、融创、世茂、新力控股、富力等房企。
“今年审计师普遍在审计程序执行、会计估计上采取更加审慎态度，导致审计工作量和流程更加复杂，审计工作完成时间被迫推迟。”刘水称，受疫情和市场下行影响，房企业绩表现趋弱，部分房企面临流动性困难，因此推迟业绩披露时间。
汇生国际融资总裁黄立冲认为，去年很多开发商出现财务困难，不排除核数师在包括部分计提减值准备等数据披露问题上，与企业存在博弈的可能；博弈过程越长，年报审计会相应延长。同时，核数师在处理已出险和即将出险企业过程中，也存在一些潜在风险。例如，遇到复杂事宜，事务所又无法签字审核，不得不选择辞任。
业内人士认为，上述未披露2021年年报的房企，2022年上半年中期业绩大概率也会延迟发布。
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