青岛金沙乐府事件，中建八局四公司作出回应
混凝土 济南不凡事 2022-09-09
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▌事件起因：金沙乐府项目“自曝”12栋楼混凝土强度不合格
此前，9月6日，一份“金沙乐府项目告业主书”引起业界的注意。（阅读链接：混凝土最低强度仅27%！12栋没有一栋楼是合格的！要爆破拆除？）
事情缘由为：位于西海岸金沙滩东侧的金沙乐府项目被检测出12栋楼的混凝土强度均不合格。最开始有部分业主反映在装修过程中发现房屋主体混凝土结构强度差，并未得到重视，随着事件愈演愈烈，开发商迫于压力委托相关机构鉴定，结果出来全体业主炸锅。
告知函中称，因为前段时间有部分业主在装修过程中提出疑问，于是公司责成监理公司牵头召开会议，共同委托青岛建科司法鉴定中心和青岛市建筑材料研究所有限公司，对中建八局四公司承建的A区全部建筑（1-12号楼共计约25万平米）进行了主体结构的混凝土强度检测鉴定，结论为“部分检测批的混凝土强度评定值不符合设计要求，混凝土分项工程评定为不合格”和“部分检测批混凝土抗压强度推定区间不能满足设计要求，混凝土结构分子分部工程-结构实体检验-结构实体混凝土强度评定不合格”。
据告知函中显示：混凝土强度高于设计强度的100%方为“合格”，本次检测两层为一个检测批，12栋楼共182个检测批，平均合格率为29%，混凝土最低强度仅为设计强度的27%。
▌中建八局四公司：将在政府督导下重新检测
9月7日，中建八局四公司金沙乐府项目部发出《业主告知函》。
以下为告知函原文：
近日，我方关注到以“金沙乐府客服部”名义向业主和社会散布项目存在工程质量问题的信息，现将有关问题告知如下：
1、金沙乐府项目任处于建造阶段，尚未竣工交付，不存在信息中所述业主装修事项；
2、据了解信息中所涉的建设单位委托的青岛建科司法鉴定中心不具备房屋建筑质量检测资质，委托的青岛建筑材料研究所未按照规定进行检测备案、见证送样等；
3、我方将在政府行业主管部门监督指导下，与相关单位共同委托有资质的检测单位按照行业规范进行全面检测；
4、对恶意散布、传播该项目工程质量不实信息的，我司保留依法追究其法律责任的权利。
中间八局四公司金沙乐府项目部
2022年9月7日
隔日，中建八局四公司相关负责人回应称，金沙乐府正在建设当中尚未交付，开发商不能据此直接认定房屋质量存在问题。开发商金沙乐府方主动曝出房屋质量问题在行业内实属罕见，有转嫁压力之嫌，其相关告知函对中建八局四公司声誉造成不良影响，至于后续处理，尚无法给出官方回复，但是“肯定要重新检测”。
他同时表示，中建八局作为建筑央企，视质量为生命，维护企业的声誉是第一位的，会对开发商和购房者负责，交付给业主的也是合格、质量过关的产品。同时，该负责人还透露，该项目在施工过程中多次停工，开发商存在拖欠工程款、付款不到位的情况。
据当地媒体报道，金沙乐府项目状况不断，曾因施工纠纷，导致项目停工一段时间。而今年4月份，有金沙乐府业主通过政务平台反应称，“金沙乐府一期，从去年冬季至今，一直未开工，处于全面停工状态。
▌律师：开发商要保证产品质量合格
“如果出现质量问题，站在开发商的角度而言，施工企业应当承担相应的责任，应当进行维修改造，保证交付的房屋不存在质量问题。但是站在购房人的角度上，根据合同的相对性，应当是开发商来承担相应的责任，开发商保证自己卖的房子是合格的。”北京金诉律师事务所王玉臣律师表示。
王玉臣认为，如果重新检测没问题，那就不是施工企业的问题，是开发商自身原因。如果检测有问题，开发商就可以追究施工企业的责任，要求施工企业进行整改。
王玉臣还提醒广大金沙乐府的业主，针对金沙乐府可能出现的质量问题，建议业主可以向相关主管部门反馈，由相关部门出面进行核实。如果确实有问题，可以视情况提起相关的质量查处申请。
其次，延期交房，停工多日往往和开发商挪用预售房款有直接关系，建议购房人尽快核实项目是否存在挪用预售资金的情况，同时，还可以对这个项目背后的开发建设手续等进行全面的调查了解，看看是否存在其他问题。如果还存在其它违法违规点，还可以视情况提起更多的违法查处申请，请求相关部门履行法定职责。
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