混凝土最低强度仅为设计强度的27%！12栋没有一栋楼是合格的！要爆破拆除？
混凝土 青岛房产 2022-09-07
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9月6日，一份“金沙乐府项目告业主书”引起业界的注意。
事情缘由为：位于西海岸金沙滩东侧的金沙乐府项目被检测出12栋楼的混凝土强度均不合格。最开始有部分业主反映在装修过程中发现房屋主体混凝土结构强度差，并未得到重视，随着事件愈演愈烈，开发商迫于压力委托相关机构鉴定，结果出来全体业主炸锅。
告知函中称，因为前段时间有部分业主在装修过程中提出疑问，于是公司责成监理公司牵头召开会议，共同委托青岛建科司法鉴定中心和青岛市建筑材料研究所有限公司，对中建八局四公司承建的A区全部建筑（1-12号楼共计约25万平米）进行了主体结构的混凝土强度检测鉴定，结论为“部分检测批的混凝土强度评定值不符合设计要求，混凝土分项工程评定为不合格”和“部分检测批混凝土抗压强度推定区间不能满足设计要求，混凝土结构分子分部工程-结构实体检验-结构实体混凝土强度评定不合格”。
中建八局四公司作为总承包方能不能担起主要责任，还是需要业主为此买单？这12栋楼会不会炸毁重建？
▌以下为告知函全文：
尊敬的金沙乐府项目业主：
感谢您购买了金沙乐府项目（以下称“项目”）住宅。本项目地理位置优越，项目伊始，公司即筹备了名盘计划，力图倾力打造远近闻名的标志性楼盘。作为质量保证的重要手段之一，公司通过招标选择了中建八局第四建设有限公司（以下称“中建八局四公司”）作为总承包方进行建设。
前段时间，有部分业主在装修过程中不断提供信息，疑似房屋主体混凝土建筑结构强度存在质量问题，本着对广大业主高度负责的态度，公司责成监理公司牵头召开会议，共同委托了青岛建科司法鉴定中心和青岛市建筑材料研究所有限公司对中建八局四公司承建的A区全部建筑（1号楼-12号楼共计约25万M²）进行了主体结构的混凝土强度检测鉴定。
过程中，共取样回弹总数约42万次，取芯压芯约2200个，监理公司、中建八局四公司全程参与监督，鉴定结论为“部分检测批的混凝土强度评定值不符合设计要求，混凝土分项工程评定为不合格”和“部分检测批混凝土抗压强度推定区间不能满足设计要求，混凝土结构子分部工程-结构实体检验-结构实体混凝土强度评定不合格”。我司、中建八局四公司、监理公司均书面共同确认同意以上检测鉴定结论。
混凝土强度高于设计强度的100%方为“合格”，本次检测两层为一个检测批，最低强度仅为设计强度的27%。其中∶
1#楼共划分为12个检测批，9个检测批不合格，合格率仅为25%最低强度仅达到设计强度的43.8%；
2#楼共划分为15个检测批，11个检测批不合格，合格率仅为26%，最低强度仅达到设计强度的76.8%；
3#楼共划分为15个检测批，12个检测批不合格，合格率仅为20%最低强度仅达到设计强度的39.7%；
4#楼共划分为15个检测批，8个检测批不合格，合格率仅为46%，最低强度仅达到设计强度的52.3%；
5#楼共划分为13个检测批，6个检测批不合格，合格率仅为53%，最低强度仅达到设计强度的75.5%；
6#楼共划分为17个检测批，12个检测批不合格，合格率仅为29%，最低强度仅达到设计强度的74%；
7#楼共划分为17个检测批，16个检测批不合格，合格率仅为5%，最低强度仅达到设计强度的46.3%；
8#楼共划分为17个检测批，17个检测批不合格，合格率仅为0%，最低强度仅达到设计强度的42.5%；
9#楼共划分为15个检测批，11个检测批不合格，合格率仅为26%，最低强度仅达到设计强度的39.5%；
10#楼共划分为17个检测批，10个检测批不合格，合格率仅为41%，最低强度仅达到设计强度的27%；
11#楼共划分为14个检测批，5个检测批不合格，合格率仅为64%，最低强度仅达到设计强度的40%；
12#楼共划分为15个检测批，13个检测批不合格，合格率仅为13%，最低强度仅达到设计强度的52.3%。
公司于2022年8月30日收到以上全部检测报告，并于8月31日开始作出如下安排∶
1、2022年8月31日向监理公司送达《告知函》，并责成监理公司召集中建八局四公司等单位召开现场工程质量会议，公布了上述检测鉴定结果，监理公司立即向中建八局四公司下达《停工令》；
2、2022年8月31日，将《检测鉴定报告》、《告知函》呈报当地政府。
3、2022年8月31日至今，我司持续多次与中建八局四公司进行交涉。
尊敬的业主，我们深知大家倾其积蓄购买房产，是给予我们高度的信任，我们绝不会辜负这一信任。同时，出现如此重大的质量事故，也令公司蒙受了巨大损失。现楼盘已停工并停止销售，关于本次质量事故的后续处理，公司将以确保房屋安全及维护业主利益为己任，与业主共同向中建八局四公司交涉，相信中建八局四公司会给出妥善的处理方案。
金沙乐府客服部
二〇二二年九月六日
按道理讲，混凝土强度应该高于设计强度的100%，但是这个楼盘检测出最低强度仅为设计强度的27%。
房子的主体不就是钢筋穿插着混凝土盖起来的吗？混凝土的强度有问题，就是主体结构强度有问题，封顶以后的第一步就是验收主体结构，如果拿到这种检验报告，这种房子是绝对通不过验收的。
如果混凝土强度不达标，混凝土的一系列性能，比如抗冻性、抗渗水性能、耐久性能都会受到影响。
也就是说现在金沙乐府这种情况，承重能力很难达标，这是其一。
再者，经历几年的风吹日晒，这个房子老化的速度会非常快，住不了几年外墙就要渗水，甚至墙皮开裂，住个三五年大概率还会出现别的不可预测的风险。
强度不合格首先要找到造成这个问题的原因，其实可以进行加固处理补救或者进行分阶段养护，混凝土强度有增长的可能，但增长幅度很有限。
想要彻底解决这个问题不留后患，办法只有一个，那就是拆除重新盖，之前其实早就已经有先例了，全部拆除重新盖新的，是对业主最大的负责！
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