恒大：昆明多个项目停工 正筹划出售资产

恒大昆明多个项目停工

央广网昆明8月12日消息（记者兰庆枫 马智波）央广网记者今日接到确切消息，恒大地产集团目前在昆明有两个项目已停工。

一份显示为重庆建工(3.320, -0.03, -0.90%)集团股份有限公司恒大金碧天下二期隽翠苑工程项目部的停工公告称，“因恒大欠我司工程款长期未拨付，同时金额较大的商业承兑汇票逾期不兑付，欠付款总金额超过2.1亿元。……被迫停工。”

从这份停工公告看，恒大商票风波已经愈演愈烈。早在去年8月，就有人问及商票事宜，恒大在公开表态中对商票兑付是否延期的问题避而不谈。只说恒大地产所有到期商票均已兑付完毕，不存在未兑付问题。恒大的商票事件开始发酵，始于今年6月。开始时，几张恒大逾期未偿的商票截图开始在网上流传，涉及到恒大在宁波、南阳等多个城市的项目公司，而这些下游供应商的未被偿还的商票金额从万元到千万元不等。昆明这份停工公告显示，这一次涉及的商票金额更大。

商票，在地产圈承担着两种角色，一是支付工具，二是隐形融资手段。一方面，房企通过商票来支付工程款以及材料款等等，帮助本公司上下游的资金周转；另一方面，在三道红线的管控下，商票成了房企打张欠条便能换取免息资金的新办法。

恒大金碧天下是比较出名的楼盘，相关宣传多次提及是全盘现房，这一次停工的属于二期隽翠苑。

除恒大金碧天下外，恒大昆海湖业主也告知央广网记者，昆海湖也已经停工，原定10月交房，现在估计悬了。资料显示，恒大昆海湖项目位于昆明西太平新城奥特莱斯大道，接驳二环快速线，2公里内近享三甲新昆华医院、奥特莱斯国际购物中心、安宁中学太平分校等一站式全方位配套资源。该项目2018年4月29日开盘，宣传上，当时主打传奇墅区经典之作，携合院别墅、退台洋房、装修高层三大主力产品登场。开盘时项目火爆，现场需要通过摇号来确定选房顺序，购房者摇中号后，在工作人员的指引下有序办理有关手续，购买房子。

两个项目均位于云南省安宁市，安宁市有着“昆明后花园”的称谓。平均海拔1800米，年平均气温14.7C。宜人的天气和后花园也吸引了不少省外的客户过度假和养老。距离昆明仅有21公里，车程仅30分钟。

中国恒大深夜公告：

正筹划出售资产 恒大汽车、恒大物业均上名单

8月10日晚间，中国恒大公告称，公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售其部分资产，包括但不限于出售公司上市附属公司恒大汽车和恒大物业的部分权益。

截至该公告日期，尚未确定或订立任何具体计划或正式协议，若该等计划或最终协议得以落实，中国恒大公司将作出进一步公告通知市场。

恒大积极“自救”虽然年内利空消息不断，但中国恒大一直积极尝试“自救”。8月1日晚，港股上市公司恒腾网络(4.81, 0.06, 1.26%)公告称，中国恒大方面拟出让公司11%股权，合计作价32.5亿港元。中国恒大7月1日晚披露的数据显示，上半年，公司实现物业合约销售金额3567.9亿元，累计回款3211.9亿元。中国恒大董事会主席许家印此前表示，公司旗下8大产业已有4个上市平台，未来还将陆续分拆其他产业上市。据中国证券报报道，中国恒大内部已启动相关上市前准备动作，恒大冰泉预计明年上市。8月9日，市场有消息称，多家实力超强的国资和民企，目前正与恒大就在香港上市的恒大汽车和恒大物业入股事宜进行深入洽谈，预计合作很快就会落地。从盘面上看，恒大系股票也在持续上涨。截至8月10日收盘，中国恒大报5.87港元/股，涨幅7.31%，总市值777.71亿港元；恒大汽车报13.2港元/股，涨幅8.02%，总市值1290亿港元；恒大物业报6.7港元/股，涨幅20.5%，总市值724亿港元。

利空消息不断

近期，中国恒大陷入流动性紧张、被国际机构下调评级以及被上市公司发公告催促其付款等的各种舆论中。

7月28日，淮北矿业（600985.SH）公告，公司下属淮北矿业（集团）工程建设有限责任公司与六安恒达置业有限公司存在建设工程施工合同纠纷，涉工程款约3.96亿元。公告称，工程建设公司曾多次向六安恒达发函索要工程款，六安恒达都以没钱为由拒绝支付。

对此，中国恒大在7月30日的公告中称，就有关淮北矿业控股股份有限公司（600985.SH）公告于安徽省六安市中级人民法院提起民事诉讼本公司子公司六安恒达建设工程价款及违约金4.01亿元人民币一事，恒大地产集团有限公司不是合同主体，涉诉无法律和合同依据，恒大地产集团有限公司已依法向法院提出异议。

另外，国际评级机构宣布继续下调中国恒大的评级。

8月2日，国际评级机构穆迪宣布下调中国恒大集团的企业家族评级（CFR）和高级无抵押评级，同时下调了恒大地产集团有限公司（Hengda Real Estate Group Company Limited）、天基控股有限公司（Tianji Holding Limited）的CFR，以及Scenery Journey Limited的有担保高级无抵押评级。

穆迪副总裁兼高级分析师Cedric Lai表示，评级下调反映了中国恒大在未来12-18个月的再融资风险加剧，因为其融资渠道和流动性状况已被削弱。同时，穆迪还预计恒大的利润率也将下降，因为该公司为保持流动性而降低了房产售价。

7月份，中国恒大实现合约销售金额437.8亿元，合约销售面积543.5万平方米。截至7月底，中国恒大累计实现合约销售金额4005.6亿元，合约销售面积4844.9万平方米。按照中国恒大设定的2021年销售目标7500亿元来算，目前已完成年销售目标的53.4%。