[两会]两会报告，关于房地产传递了哪些信号？
水泥 地产锐观察 2021-03-08
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这是近四年来的两会报告中，对房地产着墨最多的一次。
那么，今年两会报告中关于房地产的表述，有什么不一样，传递出了哪些信号呢？
其一，和前几年两会报告相比，今年关于房地产的表述有所不同，但是地产调控的大原则没有变化。
“房住不炒”连续两年被提及，依然是调控的底线。今年加上了“稳地价”“稳房价”“稳预期”的说法，同时去掉了过去两年中“促进房地产市场平稳健康发展”的提法。
“三稳”相比“促进房地产市场平稳健康发展”是更具象的说法。
而且在此前住建部年度会议上部署的2021年八大工作中，“促进房地产市场平稳健康发展”位列其中。
其二，住房问题主要矛盾发生变化，由“保障困难群体基本需求”转向“缓解大城市里的新市民、青年人住房困难”。并提出具体措施，通过增加供地和专项资金，来增加保障性租赁住房和共有产权住房的供给。
其三，高层确认了住房问题的民生属性。
值得注意的是，今年两会报告将房地产问题放在“切实增进民生福祉,不断提高社会建设水平”这一小节，而此前两年都是放在“推进新型城镇化”段落里。这也同时说明，房地产的投机投资属性是要继续遏制的。
其四，房地产调控“量价分离”模式延续。
两会报告里，在十四五时期的主要目标任务中，提出深入推进以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化，要求将常住人口城镇化率提高到65%，发展壮大城市群和都市圈，并指明扎实推动京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长三角等区域协同发展。城镇化率的提高必然带来增量的住房需求，对楼市销售也会形成支撑。
而且，这也是地产调控“三稳”的需求：既要防止房价和地价过度上涨，防止对居民消费造成挤出效应，又要保证住房需求的平稳释放，保障对房地产上下游产业链消费的平稳拉动。
最后总结为：
第一，今年房地产调控的主方向不变，且政策落地指向变得更为清晰具体。
通过“增供给”来稳预期、稳地价，同时在需求端通过限购、限贷、限离、限售等因城施策，来抑制大城市房价过快上涨，实现“稳房价”。
第二，对开发商来说，大城市招拍挂拿地要更为精准，且应同时拓展租赁住房合作开发或代建的机会，积极参与城市更新、提升资产持有运营的能力，为不动产公募REITs放开做准备。
之前自然资源部流出的住宅用地“两集中”演讲稿里，明确提出城区常住人口在100万以上的大城市，2021年供地计划要单列租赁住房用地，且占比一般不低于10%。
第三，对消费者来说，在大城市买房做资产配置，仍有结构性机会。
一方面，虽然要严控过热城市房价过快上涨，但是在存量需求释放+新增需求的支撑下，未来大城市房价的上涨趋势是可预见的。
另一方面，两会报告也释放出货币政策“不急转弯”的信号。流动性充裕下，将部分资金选择核心城市的核心地段的房产进行配置，也是一种明智的选择。
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