上海建工31.2亿中标总承包 “大中里”地上工程12月开工/

水泥东方早报 2012-11-27

　　地块出让已过10年，位于上海市静安区40号、46号的大中里项目建设进度终于有了个相对明确的时间表。

　　上海建工（600170）集团股份有限公司（上海建工，600170）26日晚间公告称，近日，该公司中标上海市静安区40号、46号街坊大中里综合发展项目地上部分总承包工程，中标价31.2亿元。承建建筑面积31.2356万平方米，为4-42层型钢-混凝土框剪结构，预期工期1281日，计划开工日期为2012年12月28日。若此次简单计算，建成日期约在2016年。

　　据公开资料显示，由香港兴业国际（00480.HK）和太古地产（01972.HK）共同打造的大中里项目，北接南京西路、西临石门一路、南临威海路、东靠青海路（面对上海广电大楼）。因其处于核心地段以及项目投资资金庞大而备受关注。按照太古地产公布的规划，该项目占地约为6.3万平方米，地上建筑面积约为29万平方米。按照规划，在该地块西南侧将建造两栋超高层标志性商务楼，北楼高170米，南楼高250米。同时，该地块内还规划了3栋高层酒店。该项目此前还被认为极有可能比肩“新天地”项目，但因其建设进度已数度延迟。

　　可查资料显示，早在2002年12月，香港兴业国际以13.06亿港元取得大中里地块土地使用权。2006年，太古地产于当年11月以12.92亿元购入兴业国际大中里项目50%股权，2009年正式开工。其间，大中里项目建设周期则一再延迟。

　　在2009年时，市场曾传出的消息是，该项目乐观预期2012年迎客，但2010年初则将开业日期推迟至2014年。2010年12月15日，太古地产与香港兴业联合宣布，为大中里项目与中国银行（601988）牵头的7家银行签订一项为期13年、总值高达人民币80亿元的银团贷款融资。太古地产及香港兴业同时宣布，大中里项目地基工程预计于2011年动工，整个项目将于2015年起分阶段落成。而根据两家公司2011年报，两家公司对该项目的估值在124.4亿港元，双方各占一半权益。太古地产与香港兴业国际在此前的表述，大中里项目总投资约100亿港元，项目预计将于2016年开始分阶段启用。

　　同时值得一提的是，上海建工2012年1月11日曾发布的公告提及，中标了大中里综合发展项目地下部分总承包施工工程，中标价10.7亿元，预计工期为1489日。从26日披露的预计12月28日开工地上项目看，大中里项目地下工程建设进度显然远超预期。

　　此外，由于大中里项目的优越地理位置，两家开发企业对该项目的前景非常乐观。太古地产在其2011年年报中提到，上海尤其浦西地区的优质甲级办公楼供应有限，应能够确保增长前景继续向好。零售市场继续旺盛，上海已经成为许多品牌首次进军中国内地市场的首选之地。该公司预期，大中里项目日后将成为上海的一项地标发展项目。

　　上海建工26日报收7.13元/股。

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