6天建1层 南京将建成国内首栋全预制装配式保障房
水泥 365地产家居网 2012-09-29
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一栋15层的高层矗立在万科上坊保障房项目中，它的编号是6—05栋，虽然看上去是一栋较普通的在建高层，但是与其他在建楼栋不同：6—05栋没有绿网包裹的脚手架、没有密密麻麻高空作业的工人、没有尘土飞扬的作业画面……理由很简单，这是一栋全预制装配式保障房住宅，工人们用吊塔等辅助设备，像搭积木一样，按照预先设定的方案，运用预制好的柱、梁、叠合板，甚至是卫生间等预制部件，一点点将这座高楼“组装”起来。
9月28日，江苏省住建厅组织全省相关部门单位前往万科上坊保障房项目，目的就是来向全预制装配式保障房建设取经。会场安排在6—05栋的底层，与会人员听着介绍并实地感受着这国内首栋全预制装配式保障房的特别之处。
罗马不是一天建成的
万科速度：全预制装配式房6天建1层
这栋特殊的建筑于2012年2月正式动工。它的特殊性便是“全预制装配式”。也就是说它的所有构件，包括墙体、楼板、阳台、电梯井、楼梯等，都在工厂中制作好，再运到工地上现场，甚至连卫生间也是事先组装好后搬运到工地再安装。
传统的卫生间会有渗漏等问题，相比之下，整体卫生间更耐用，坚固。同时，整体底盘及专利地漏设计，彻底杜绝渗漏，省去防水处理的繁琐工作，避免因漏水而维修带来的运营损失。
“两个工人为一组的话，一天就可装好2个整体卫生间”，6-05栋建筑的工程师王利介绍，“这种整体式厕所采用标准化生产，品质有保障，一揽子提供卫生间的地、顶、墙及所有的内部配件，省心又省力。”
如今7个多月的时间已经全面封顶，精装修也开始入场，刨去先期在装配过程中摸索的2、3个月时间，这一速度更是快得惊人！
正所谓罗马不是一天建成的，全预制装配式住房是住宅产业化革命，从设计、研发到施工组装，都是一个全新的课题。王利对此感触颇深：“别看现在盖一层只需要几天的时间，但是研发初期我们还是很痛苦，因为是一项全新的技术，从设计到施工，相关的管理人员、作业人员都需要培训、整合，难度极大。”“开始第一层的时候，我们用了50多天的时间，后续通过对工序的分析和调整，现在建一层只需要6天的时间。”
6天建一层，理论上，15层的高层最快3个多月就能建成，加上精装修等各种时间，万科给6-05的预计工期是12个月。这一工期时间比传统的建造方式已经缩短了50%！
“与此同时，成本上升了30%的样子，主要是预制的量有限，另外还有一些税费多方面原因。但是它的好处也非常明显，大大降低了用工量，降低了工人的劳动强度，提高了工作效率，由于消灭了抹灰这道工序，也减少了扬尘，大大增加了环境友好度。”南京万科上坊保障房事业部负责人王生明介绍道。按照万科的相关预测，这样的工业化住宅，建筑垃圾减少83%，材料损耗减少60%，可回收材料66%，建筑节能50%以上。
45平方米，麻雀虽小五脏俱全
居住舒适度和普通住宅一样
6-05栋是南京市的廉租房，户型设计为45平方米，套内使用面积31.4平方米。“5.68平方米的玄关，3.07平方米的独立厨房，3.02平方米的卫生间、15.62平方米的起居室+卧室，3.50平方米的阳台，并设有洗衣机和晒衣空间。”该项目建设单位负责人详细介绍了这栋房屋的户型空间。
全预制式的45平方米房，麻雀虽小五脏俱全。其居住舒适度如何？王生明非常明确回答，居住舒适度不会因为全预制而受到影响，和普通住宅一样。
据悉，6-05栋在研发建筑过程中有多种创新，由于全预制，因此要预先设计好如何拆分建筑、如何预制部件、如何组装，包括所有线路的走线，都得在动手前全部想好。“我们创新性地采用了三维设计模式，让预制装配可视化，三维设计可视化，这样让整个操作更顺畅。”
万科有望在南京建全预制装配式普通商品房
今天在观摩现场，笔者将45平方米精装修的全预制保障房的图片发上微博，立马引来网上围观。有网友看图说话，称这是“酒店式”保障房。有网友问到“这样的方式能运用到商品房吗？”
笔者对此专访了南京万科总经理付凯，他表示，万科在沈阳已经建设出全预制普通商品房，小户型产品主要针对刚需。在南京是否会建，虽然有难度，但如果条件允许，还是考虑运用全预制装配式建造。
万科是国内住宅产业化的先行者，已经有7年多的探索经验，万科在深圳建有住宅产业化研发基地，并且得到国家有关部门的大力支持。万科集团董事长王石曾表示，2014年万科将完全实现住宅产业化，显然，万科已经在路上。
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