[原创]1-8月北京混凝土市场整体需求呈现低迷态势
水泥 中国混凝土与水泥制品网 鞠丽 2012-09-26
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1-8月，北京市完成全社会固定资产投资3821.8亿元，同比增长9.8%，增幅比1-7月提高0.2个百分点。其中，完成房地产开发投资1876.2亿元，同比下降0.3%，增速比1-7月回落4.2个百分点；完成基础设施投资970.7亿元，同比增长35.5%，占全社会投资比重为25.4%，同比提高4.8个百分点。
1-8月，北京市商品房竣工面积797.5万平方米，同比下降4%；其中住宅竣工面积520.3万平方米，增长14.6%。政策性住房竣工面积233万平方米，增长48.9%。全市商品房销售面积975.4万平方米，增长23.9%；其中，住宅销售面积739.6万平方米，增长36.5%。政策性住房销售面积153.9万平方米，下降2.2%。
从上面数据可以看出，1-8月北京市固定资产投资稳步增长，房地产开发投资却是下降，增速比1-7月回落4.2个百分点。其实房地产开发投资增速下滑态势已持续一年之久，受政府持续的房地产调控政策影响房地产开发投资景气指数回落，且无法看到未来短期内回暖的迹象。业内人士称，一些项目因资金链紧张已经延迟了房地产后续项目开工时间。
图1 2012年1-7月北京市商品混凝土产量和同比增长率统计
1-8月北京混凝土市场需求呈现低迷态势，从图1中可以看出，一季度，由于春节及两会期间，需求增速幅度较大。但从第二度开始，增速出现大幅下降，4月份到7月份，同比出现负增长。这种现象一方面缘于城市基建、房地产等行业建设跟不上节拍，商品房本年新开工量、住宅新开工量下降幅度加大，导致混凝土市场需求不振。
图2 2012年1-8月北京市商品混凝土和水泥价格
今年以来，北京混凝土市场价格总体情况呈现下滑趋势。供过于求，掀起北京商品混凝土市场的压价风。今年受前期国家宏观调控和货币紧缩政策影响，经济下行，下游建筑工程启动缓慢，市场需求整体呈现低迷态势。同时混凝土价格主要又受到水泥市场价格调控影响，令混凝土市场明争暗夺更激烈，市场总体情况出现下滑趋势。记者调查了北京十余家混凝土搅拌企业，了解目前市场情况，以C30标号商品混凝土为例来说，今年5月份之前，C30价格在400元/立方米左右。5月份以后，市场价格徘徊在每立方360-370元/立方米之间，但低价竞标的已经报到340元/立方米。有企业表示，“一批搅拌站已是‘成本价接单’”。与去年同期相比，今年情况不是特别好。北京P.O42.5散装水泥价格，至五月份起，呈现拐点，开始大幅下滑，主要还是因为水泥需求增长乏力和外来水泥的进入。进入8月以后，水泥需求略有好转，价格经过大幅下降后，开始走稳，需求也在暴雨之后有所好转。
经过调查，企业还表示，今年混凝土产量虽然未减少，但由于混凝土价格的下降，利润空间趋薄，导致企业经营压力大，这缘于两方面的原因：一方面，生产成本上涨因素。行业生产除了受水泥，骨料、外加剂等原材料的影响，还受搅拌车运费成本增加，人工成本增加，利息费用持续较快上涨的影响；另一方面，选择账款回收周期短的客户。以前一直都是混凝土企业为房地产等施工方大量垫款，回款缓慢，然而企业由于大量垫资，资金链安全受到威胁，流动资金的减少使得正常生产受到影响，因此今年开始企业开始转变合作方式，优先选择承诺账款回收周期短的客户。
从9月份开始即将进入今年最后的施工旺季，混凝土需求环比将会出现上升势头。十八大的即将召开或会影响工程施工进度，混凝土需求将会略有停滞，预计十八大结束后混凝土价格会将出现回暖。同时，四季度临近年底，一些之前停工但必须年内完工的工程也将开工，特别是保障房、地铁建设，出现抢工潮，也定会推动混凝土需求增长。
混凝土行业由于门槛低，长期以来，混凝土企业鱼龙混杂。中小型企业为了竞争，都低价倾售，甚至为了降低成本，不顾产品质量偷工减料来获取利润。对面这种局面，合理降低产能，地区整合将是发达地区混凝土行业的工作重点。
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